Правовое регулирование постоянной ренты. Анализ правового регулирования постоянной ренты в соответствии с Российским законодательством

Современные реалии обуславливают необходимость среди граждан искать новые пути для получения дополнительных источников дохода. Социальное расслоение достаточно ощутимо в нынешнее время, потому, среди менее защищенных и обеспеченных слоёв населения закономерно возникает необходимость прибегать к различного рода договорным конструкциям, обеспечивающим их дальнейшее существование вне нужды. Одним из таковых, как раз-таки, выступает договор ренты.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме .
Институт ренты имеет глубокие корни, которые произрастают со времён Римской империи. С латинского языка рента («reddere») переводится как возвращать, отдавать обратно. Под словом «рента» принято понимать непрерывный денежный доход, который может быть получен с процентов от денежных бумаг, а также как ежегодный доход с имения, отдаваемого в аренду, а также доход пожизненный .
Прежде, чем приступить к анализу законодательных положений, следует отобразить сущность данной договорной конструкции. Договор следует охарактеризовать алеаторным, т.е. рисковым. Элемент риска в данном случае сводится к тому, что существует вероятность котрагентами с одной или другой стороны получит встречное удовлетворение в объёме меньшем, нежели предоставил сам .
Ойгензихт В.А. писал: «Экономический риск в хозяйственной деятельности нередко рассматривается как существующий объективно. Он якобы проявляется в виде нереализованных запасов продукции, снижения уровня капитальных вложений против запланированного без учета фактора риска и в других экономических явлениях. Но нельзя риск отождествлять с неопределенностью, снижать его до учета возможного ущерба, экономический риск может быть и в учете прибыли. И хотя в нашу задачу не входит раскрытие риска как экономической категории, объективизация его недопустима. Риск характеризуют и вероятность, и неопределенность, оценка и выбор оптимальных альтернатив, расчет на будущий результат и волевое регулирование. При этом учитывается не риск, а конкретные объективные последствия, которые могут быть как положительными, так и отрицательными по отношению к расчету. В отличие от экономического риск юридический определяет параметры поведения и является основанием применения юридических последствий за действия субъекта» .
В случае толкования приведённого мнения применительно к анализируемой договорной конструкции, становится совершенно очевидно, что, как отмечает автор, недопустимо отождествлять «риск» с «неопределённостью». Объясняется это тем обстоятельством, что «риск» в юридическом спектре в большинстве своём зависит от действий субъектов договорных конструкций, следовательно, они заведомо могут оценить всю возможную совокупность последствий и минимизировать категорию «неблагоприятных» из их числа - в этом и будет заключаться упомянутое «волевое регулирование» .
Собчак А.А. полагал: ««Термин «риск» в юридической литературе и законодательстве используется для обозначения разных правовых явлений. Риск - это всегда опасность возникновения неблагоприятных последствий (имущественного или личного характера), относительно которых неизвестно, наступят они или нет. Но в одних случаях, когда говорят о риске, имеют в виду правомерное создание опасности в целях достижения общественно-полезного результата (нормальный производственно-хозяйственный риск), служащее основанием для освобождения от имущественной или уголовной ответственности. В других же - под несением риска понимается установленная законом или договором обязанность принять на себя случайные убытки, возникшие в имущественной сфере данного лица или других лиц» .