Статья по кадастру и землеустройству на тему Движимые вещи в составе единого недвижимого комплекса: какие движимые вещи могут входить в состав единого недвижимого комплекса, и как это влияет на правовой статус недвижимости

В отличие от ЕНК, предприятие как имущественный комплекс объединяет все виды имущества, необходимые для его деятельности. Это могут быть земельные участки, здания, оборудование, сырье, готовая продукция, права требования, долги, а также права на индивидуализирующие элементы, такие как товарные знаки и коммерческие обозначения. Предприятие может включать в себя и единые недвижимые комплексы.
Регистрация предприятия в ЕГРН производится при наличии в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость записей о его составляющих объектах или одновременно с их внесением. Это касается всех видов недвижимости, включая здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, ЕНК, помещения, машино-места и земельные участки, а также права на них (например, аренда), если они входят в состав предприятия.
Право собственности на предприятие как имущественный комплекс подлежит государственной регистрации после проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав на каждый объект недвижимости, составляющий данный комплекс. Аналогично, регистрация перехода права собственности, ограничений и обременений предприятия осуществляется синхронно с регистрацией перехода прав, ограничений и обременений всех входящих в него объектов недвижимости [3].
Предприятия признаются делимыми объектами, что позволяет им или их частям выступать предметом различных сделок, включая куплю-продажу, залог, аренду, а также устанавливать, изменять и прекращать вещные права.
Ключевое различие между ЕНК и предприятием заключается в следующем: ЕНК представляет собой собрание недвижимого и движимого имущества, исключая земельные участки. В то же время, предприятие включает в себя как движимое, так и недвижимое имущество, земельные участки, а также права и обязательства, которые не являются материальными объектами. Вследствие этого, операции купли-продажи предприятий усложняются, поскольку помимо вещей, продаются также, например, долги, переход которых требует согласия третьих сторон – кредиторов. В отличие от неделимого объекта ЕНК, части предприятия могут быть отчуждены.
В контексте становления института единого недвижимого комплекса (ЕНК) одной из наиболее дискуссионных остается проблема включения в его состав движимого имущества. Особенно остро этот вопрос возникает при рассмотрении таких элементов, как объекты благоустройства территории. Асфальтовые покрытия, скамейки, урны, элементы озеленения, малые архитектурные формы – все это, строго говоря, относится к категории движимых вещей. Однако, будучи неразрывно связанными с земельным участком и зданиями, входящими в ЕНК, и выполняя функции по их улучшению и обслуживанию, они приобретают особое значение для функционирования всего комплекса как единого целого [5].