Контрольная работа по предмету «Оценка бизнеса»

На тему «Оценка стоимости коммерческой недвижимости»

Задание:

Задача 1. Определить стоимость здания площадью 1000 м2, если известно, что удельные затраты на строительство 1 м2 аналогичных зданий равны 20000 руб. (в рыночных ценах на дату оценки); норма прибыли девелопера (застройщика) – 12%; ставка НДС –20%. Для приведения оцениваемого здания в соответствие с современными требованиями необходим ремонт, затраты на который оценивают в 4 млн. руб. Задача 2. Определить стоимость здания 2010 года постройки площадью 1000 м2, если известно, что удельные затраты на строительство 1 м2 аналогичных зданий равны 5000 руб. (в ценах 2001 года); коэффициент пересчета цен 2001 г. в цены 2020 г. – 4,5; норма прибыли девелопера (застройщика) – 12%; ставка НДС –20%; износ задания на дату проведения оценки (01.01.2020 г.) принимается неустранимым. Задача 3. Определить стоимость торгово-офисного здания, имеющего следующие характеристики: площадь здания – 2000 м2, возраст здания – 15 лет, нормативный срок службы здания – 60 лет, удельные затраты на строительство аналогичных зданий – 16000 м2 (в ценах на дату оценки), среднерыночная доходность строительства аналогичных объектов – 15%, НДС – 20%. Зданию не требуется текущий ремонт. Задача 4. Оценить стоимость производственного здания по следующим параметрам: Согласно сборнику УПВС, затраты на строительство аналогичных зданий составляют 20 руб. за 1 м3 (в ценах 1969 года). Строительный объем оцениваемого здания – 5000 м3. Коэффициент пересчета цен 1969 г. в цены III квартала 2020 г. – 500. Норма прибыли застройщика (девелопера) – 15%. НДС – 20%. Экспертизой установлено, что общий износ здания (устранимый и неустранимый) на дату оценки составляет 30% от его первоначальной стоимости. Задача 5. Определить стоимость объекта коммерческой недвижимости, сдаваемого в долгосрочную аренду, если известно, что годовая арендная плата будет равна 400000 руб.; суммарные затраты арендодателя – 150000 руб. в год; средняя на рынке недвижимости норма доходности по инвестициям в аналогичные объекты – 10%. Задача 6. Определить стоимость земельного участка площадью 10 га, сдаваемого в долгосрочную аренду, если известно, что кадастровая стоимость земли 100000 руб. за 1 га; арендная плата составляет 130000 руб. за 1 га в год; ставка налога на землю – 0,5% от кадастровой стоимости; прочие расходы по управлению – 20000 руб. в год. Коэффициент капитализации принять равным 0,1.