Введение
Оценочная деятельность пришла в нашу страну с уходом плановой экономики и перехода на рыночную экономику в 1990-е годы, оценочная деятельность в современной экономике является отдельной дисциплиной. Первая потребность в проведении оценочных работ появилась в переходный период в процессе приватизации государственных предприятий и их имущества, без оценки которых невозможно было провести операции по купле-продаже.
Российский рынок оценочной деятельности в сфере недвижимости достаточно молодой. Первая общественная профессиональная организация появилась в 1993 года, а официально как профессия ¬ 27 ноября 1996 года, когда Министерство труда Российской Федерации утвердила должность «оценщик». В последствие создается Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г.
Актуальность оценочной деятельности в сфере недвижимости обоснована текущими реалиями, за почти 30-летнее существование оценочной деятельности появилось немало проблем и вызовов, которые необходимо решить.
Оценка стоимости недвижимости является обязательной и необходимой в ряде случаев и предполагает осуществление таковой специалистами, имеющими представление о состоянии рынка недвижимости на желаемый период времени. Именно сложность проведения и точность произведения оценки недвижимости определяет необходимость в глубоком изучении проблем и направлений совершенствования оценочной деятельности в сфере управления недвижимостью, что определяет актуальность темы исследования.
Цель выпускной квалификационной работы – провести оценку стоимости объект незавершённого строительства. Задачи исследования – рассмотреть теоретические основы оценки стоимости объектов незавершенного строительства, провести формирование задания на оценку объекта незавершенного строительства, провести оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства.
Объектом исследования в данной выпускной квалификационной работе является оценка стоимости объекта незавершенного строительства. Оцениваемые в рамках настоящей работы объекты относятся к рынку загородной недвижимости. Предметом исследования выступает совокупность экономических отношений, возникающих в процессе использования инструмента объекта незавершенного строительства.
Методологической и теоретической основой выпускной квалификационной работы послужили труды отечественных ученых, внесших существенный вклад в научную разработку проблем оценки объекта незавершенного строительства. В работе используется совокупность методов исследования явлений и процессов в области экономических и организационных отношений. Такой комплексный подход включает в себя диалектические, формально–логические, конкретно–исторические, структурно–функциональные и графические методы. Информационной базой исследования послужили нормативно–правовые акты, труды отечественных ученых, материалы периодических изданий, ресурсы сети интернет, касающиеся оценки объекта незавершенного строительства.
Теоретическая значимость результатов. Представленные в данной выпускной квалификационной работе теоретические основы служат развитию теории оценки бизнеса, позволяют получить более широкое представление об экономической сущности и методических инструментах определения оценки объекта незавершенного строительства.
Практическая значимость работы заключается в том, что результаты исследования могут быть использованы в качестве определяющего фактора при выборе стратегической альтернативы.
Структура и объем работы. Структура работы включает в себя введение, три главы, заключение, список использованных источников и литературы.
1 Теоретические основы оценки стоимости объектов незавершенного строительства
1.1 Понятие и признаки объекта незавершенного строительства
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, сооружения, объекты незавершенного строительства [1]. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а так же машино-места, части зданий и сооружений [1].
Помимо этого, Гражданский кодекс Российской Федерации относит к недвижимости и более сложный вид имущества. Так, например «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью». На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что под объектом недвижимости понимают земельную и материальную собственность, зарегистрированную в соответствии с действующим законодательством порядке [1]. Незавершенное строительство – это строительный объект, на который выдано разрешение и понесены расходы, но пока не введенный в эксплуатацию и не сданный заказчику. Недострою присущи следующие признаки:
объект и его собственника можно идентифицировать;
строение сооружено или находится в процессе возведения;
перемещение объекта без его обесценивания или потери функциональных качеств невозможно;
выполнение работ не прекращено либо здание не сдано в эксплуатацию;
строительство завершилось или длится по сей день на основании оформленной должным образом документации.
- Курсовая работа
- Контрольная работа
- Реферат
- Отчет по практике
- Дипломная работа
- Эссе
- Статья
- Научно-исследовательская работа
- Доклад
- Глава диплома
- Ответы на билеты
- ВКР
- Магистерская работа
- Научная статья
- Лабораторная работа
- Рецензия
- Бизнес план
- ВАК
- Решение задач
- Аспирантский реферат
- Доработка заказа клиента
- Диаграммы, таблицы
- Перевод
- Презентация
- Тезисный план
- Дипломная работа MBA
- Монография
- Диссертация
- Компьютерный набор текста
- Чертёж
- Речь к диплому
