Компетенции высших органов управления акционерного общества и общества с ограниченной ответственностью, договоры о приватизации, выпуск эмиссионных ценных бумаг, приватизация земельных участков

Задание 3. По каким основаниям договоры о приватизации могут признаваться недействительными? Приведите примеры. Какие сроки исковой давности применимы к данным требованиям?
Основаниями для признания договора приватизации недействительным:
1. Нарушение прав нанимателей при заключении договора приватизации.
Примеры: исключение из состава участников приватизации несовершеннолетних граждан, имеющих или не утративших право пользования квартирой; лишение права на приватизацию граждан, временно не проживающих в квартире, но сохраняющих право пользования (например, лица, проходящие военную службу в Вооруженных Силах РФ или отбывающие наказание в виде лишения свободы); неправомерное участие в приватизации гражданина, который ранее в совершеннолетнем возрасте уже использовал свое право на участие в приватизации; заключение договора приватизации с лицами, не имеющими права на приватизацию данной квартиры (например, не являющимися членами семьи нанимателя, фактически никогда не проживавшими в квартире и т.д.).
2. Отсутствие необходимых для заключения договора приватизации согласий.
Примеры: частности отсутствие разрешения (согласия) органа опеки и попечительства на приватизацию квартиры исключительно несовершеннолетними гражданами или на совершение отказа от участия в приватизации несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина.
3. Отсутствие надлежащих полномочий у гражданина, подписавшего договор приватизации.
Примеры: подписание документов несовершеннолетними гражданами в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или законных представителей (для лиц младше 14 лет самостоятельное подписание документов не допускается); подписание документов ограниченно дееспособным гражданином без согласия попечителя; подписание документов представителем, не имеющим надлежащим образом оформленных полномочий (доверенности); подписание документов недееспособным гражданином.
4. Заключение договора приватизации или совершение отказа от приватизации под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
Примеры: когда заключение такого договора совершенно лицом, которого принуждают к его заключению в виду материальной или иной зависимости.
5. Передача в собственность граждан квартиры, не подлежащей приватизации
Примеры: передача в собственность служебного жилья, не подлежащего приватизации.
Виды сроков исковой давности:
1. Срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение указанного срока начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а если иск предъявлен лицом, не являющимся стороной сделки, - со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. В последнем случае срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки и начинает течь не ранее 01.09.2013.
2. Срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным и применении последствий недействительности оспоримой сделки составляет год. Для сделок, совершенных под влиянием насилия или угрозы, он исчисляется со дня прекращения насилия или угрозы, а в остальных случаях - со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).