Основные модели ипотеки в России и за рубежом

Слово «ипотека» имеет греческое происхождение. Впервые оно было использовано в законодательстве Солона (6 век до н.э.). Он издал указ, согласно которому любое вмешательство в частную собственность и ее движимые части будет строго наказываться.
Современная концепция ипотеки не возникла в одночасье. Его появление обусловлено экономическими потребностями общества и развитием товарно-валютных отношений. Со временем он постоянно улучшался, отражая конкретные времена в конкретных странах.
С развитием товарно-валютных отношений, возникновением правоотношений между хозяйствующими субъектами, расширением экономического пространства необходимо более четко определить степень ответственности каждого участника хозяйственного договора. Это устанавливает право собственности на землю и недвижимость. Кроме того, права на землю юридически закреплены за конкретными владельцами и защищены от использования другими лицами. Это право собственности также ограничено. Благодаря этому есть база для сделок с недвижимостью, особенно возможность ипотеки.
Цель данной работы изучить основные модели ипотечного кредитовая в России и за рубежом.
В соответствии с поставленной целью выявлены следующие задачи исследования:
 Изучить одноуровневую (европейскую) модель ипотечного кредитования;
 Рассмотреть двухуровневую (американскую) модель выдачи ипотечных кредитов;
 Определить российскую модель ипотечного кредитования;
 Проанализировать мировой опыт ипотечного кредитования.
В ходе исследования использовались следующие методы: аналитический метод, метод систематизации, графический метод, метод сравнительного анализа, метод сбора фактов.
Информационной базой послужили данные, опубликованные в научной и периодической печати, данные официальной статистики, исследовательские разработки российских специалистов.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.

1. Одноуровневая (европейская) модель ипотечного кредитования

В международной практике, исходя из способа рефинансирования, программы ипотечного кредитования в основном делятся на две модели: первичную и вторичную. Основное отличие состоит в том, что в модели уровня 1 ипотечный кредитор выдает кредит, а затем сам выпускает облигацию с ипотечным покрытием. В двухуровневой модели рынок делится на первичный рынок и вторичный рынок: на первичном рынке кредитные организации выдают ипотечные кредиты населению, а на вторичном рынке происходит передача прав требования по выданным кредитам экспертам. организовать. Продолжалась секьюритизация ипотечных кредитов и продажа инвесторам ценных бумаг с ипотечным покрытием.
Рассмотрим характеристики каждой модели и возможности ее применения в России.