Индивидуальное задание №4
Объект оценки характеризуется следующими данными:
Арендная площадь1900*0,65=1235м2
Обременение договором аренды-есть
Процент оплаты клиентом предстоящей сделки собственными средствами-100%
Качество и состояние конструкций - удовл.
Наличие парковки-нет
Наличие системы безопасности-нет
Размещение в здании известной фирмы-есть
*Таблица – Характеристика объектов сравнения*
1.В связи с тем, что объекты различаются по площади, проведем корректировку цен продажи1м2
№1.832000/1000=832 уе/м2
№2.957000/1400=684уе/м2 №3.790000/1300=442уе/м2 №4.796000/1250=637 уе/м2
2.Корректировка на обременение
Оцениваемый объект обременен, следовательно, корректируем объектыномер1,3и 4.
№4.(Рын.ар.плата-Контр.ар.плата)*Кф5(Т=2года,Е=8%)=(140-110)*1,78=53
Скорректированные цены:
№1.832-53=779уе/м2
№2.684уе/м2
№3.442-53=389уе/м2
№4.637-53=584уе/м2
3.Корректировка на условия финансирования
Корректируем все объекты-аналоги, потому что все они были оплачены с привлечением заемных средств.
Объект-аналог№1:779*(1-0,25)-PMT*кф5=188-188*0,16008*5,1316551=-104
Объект-аналог№2:684*(1-0,3)-PMT*кф5=479-479*0,16008*5,1316551=-86
Объект-аналог№3:389*0,25-PMT*кф5=292-292*0,16008*5,1316551=-17
Объект-аналог№4:584*0,5-PMT*кф5=292-292*0,16008*5,1316551=-77
Скорректируем цены, оплата процентов по кредиту снижает привлекательность объекта, корректировка со знаком минус:
№1.779-104=675 уе/м2
№2.684-86=598уе/м2
№3.389-17= 372 уе/м2
№4.584-77=507уе/м2
4.Корректировка на время совершения сделки
Цены росли, а значит корректировка проводится со знаком плюс.
№1.675*0,02*2=+54
№2.598уе/м2
№3.372 *0.02*3=+22
№4.507*0,02*8=+81
№1.675+54=729уе/м2 №2.598уе/м2
№3.372+22=394 уе/м2
№4.507+81=588уе/м2
- Курсовая работа
- Дипломная работа
- Контрольная работа
- Реферат
- Отчет по практике
- Магистерская работа
- Статья
- Эссе
- Научно-исследовательская работа
- Доклад
- Глава диплома
- Ответы на билеты
- Презентация
- Диссертация
- Доработка заказа клиента
- Аспирантский реферат
- Монография
- ВКР
- Дипломная работа MBA
- Компьютерный набор текста
- Речь к диплому
- Тезисный план
- Чертёж
- Диаграммы, таблицы
- ВАК
- Перевод
- Научная статья
- Бизнес план
- Лабораторная работа
- Рецензия
- Решение задач
