Фрагмент для ознакомления
1
Задача
Между ИП Ивановым и ООО «Строитель» был заключен договор строительного подряда капитальный ремонт, принадлежащего Иванову офисного помещения. Стоймость работ по договору составила 5 миллионов рублей. Срок сдачи результата работ-через три месяца с момента подписания договора строительного подряда. В момент заключения договора ИП Иванов внёс авансовый платёж размере 1 миллиона рублей и передал ключи от офиса. Поскольку ИП Иванов более 10 лет профессионально занимался поставкой строительных материалов и оборудования, в связи с чем, считал себя неплохим специалистом в области ремонта жилых и нежилых помещений, он решил лично осуществлять контроль за процессом капитального ремонта. По истечении месяца ИП Иванов письменно уведомил ООО «Строитель» об одностороннем отказе от договора строительного подряда в связи с ненадлежащим качеством выполнения работ и сменил замок в офисном помещении. Уведомление об одностороннем отказе от договора содержало требование о возвращении уплаченного ИП Ивановым аванса и указание на то, что до его возвращения инструменты, оставленные работниками ООО «Строитель», будут удерживаться ИП Ивановым. Директор ООО «Строитель» был возмущен действиями заказчика. При рассмотрении спора в суде, он указал, что никаких нарушений со стороны подрядчика не было допущено. Кроме того, даже если бы они были, ИП Иванов обязан соблюдать предусмотренный законом порядок отказа от договора строительного подряда в одностороннем порядке (ст. 715 ГК РФ).Он должен сначала назначить разумный срок для устранения подрядчиком недостатков, и только в случае не устранения недостатков в назначенный разумный срок, он вправе отказаться от договора в одностороннем порядке. ИП Иванов заметил, что будучи заказчиком, он в любое время, без всяких предупреждений может отказаться от договора (ст. 717 ГК РФ), тем более он имеет такое право при ненадлежащем исполнении обязательств со стороны подрядчика.
Вопросы к задаче:
1. Имеет ли заказчик право контролировать выполнение работ по договору строительного подряда?
2.Каким образом в судебной практике понимается такое предусмотренное п. 3 ст. 715 ГК РФ основание для отказа от договора строительного подряда в одностороннем порядке, как очевидность того, что работа не будет выполнена надлежащим образом? Любые или же только существенные и неустранимые недостатки в работе признаются в судебной практике основанием правомерности отказа заказчика от договора строительного подряда в одностороннем порядке по ст. 715 ГК РФ.
3.Является ли назначение подрядчику разумного срока для устранения недостатков необходимым условием для осуществления заказчиком своего права на отказ от договора в одностороннем порядке по ст. 715 ГК РФ?
4.Каково соотношение ст. 715 и 717 ГК РФ? Может ли суд при установлении при установлении в рассматриваемом споре отсутствия нарушений со стороны подрядчика признать договор строительного подряда прекращенным в силу одностороннего отказа заказчика от него на основании ст. 715 ГК РФ (проблема переквалификации ст. 715 в ст. 717 ГК РФ судом)?
5.Вправе ли в рассматриваемом споре подрядчик удерживать имущество подрядчика?
6.Оцените обстоятельство дела и аргументы сторон и разрешите спор с учетом того, что проведенная экспертиза показала: А) отсутствие каких-либо нарушений со стороны подрядчика; Б)наличие несущественных , устранимых нарушений С) наличие существенных, неустранимых нарушений.
7.Изменится ли решение задачи, если будет установлено, что ИП Иванов регулярно контролировал процесс капитального ремонта, но заявил вышеуказанные требования за неделю до наступления указанного срока сдачи работ, то есть практически по их завершению? Как можно оценить такое поведение заказчика с точки зрения принципа добросовестности? Может ли в таком случае ООО «Строитель» заявить требование о понуждении заказчика предоставить доступ к строительному объекту для завершения работ? Предусматривает ГК РФ способы защиты прав подрядчика в описанном случае?
Фрагмент для ознакомления
2
Ответы:
1. Да, заказчик имеет право контролировать выполнение работ по договору строительного подряда.
В соответствии с положениями ст. 748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
2. Согласно пункту 3 статьи 715 ГК РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
Указанное право заказчика на односторонний отказ от договора по основаниям, предусмотренным статьей 715 ГК РФ, подтверждено судебной практикой, а именно постановлениями Президиума Верховного Арбитражного суда РФ от 25.10.2011 № 9382/11, от 22.10.2013 № 6373/13.
При этом в постановлении от 11.06.2013 № 1396/12 Президиум ВАС РФ подтвердил право сторон по договору подряда устанавливать для подрядчика неустойку на случай одностороннего отказа заказчика от договора по основаниям, предусмотренным статьей 715 ГК РФ.
В постановлении от 01.12.2011 № 10406/11 Президиума Верховного Арбитражного суда РФ указал на то, что с односторонним отказом заказчика от договора в соответствии со статьей 715 ГК РФ, у подрядчика отпадают основания для удержания ранее выплаченного аванса, который согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ подлежит возврату.
