Государственная регистрация прав на недвижимость

 
Введение

Актуальность выбранной темы контрольной работы определена тем, что институт государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество формируется вполне динамично с 1990-х годов. Сформирована система государственной регистрации прав, регулируется взаимодействие органов регистрации прав.
На протяжении последних несколько лет становление правового регламентирования подобного института базируется, в частности, на Концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости.
Происходящие в системах государственной регистрации прав на недвижимое имущество трансформации, в первую очередь, нацелены на упрощение регистрационных процедур с помощью объединения двух реестров: единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который содержит сведения о правах на недвижимое имущество, где принимаются во внимание индивидуализирующие сведения об объекте недвижимости; а также на объединение процедур учета объектов недвижимости и регистрации прав на них в едином органе - Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр), на последовательный переход к ведению реестра в специальной электронной форме.
13 июля 2015 года был принят Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), который вступил в силу с 1 января 2017 года. С введением в действие данного Закона утратил силу Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, в новом Законе о государственной регистрации недвижимости имеет большое количество норм, которые заимствованы из Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все это определено тем, что разработчики в большинстве своем восприняли имеющуюся практику государственной регистрации прав.
Подобное обстоятельство помогает по-другому взглянуть на положения нынешнего законодательства, сделать попытку оценить их действенность и результативность. Данные положения определили актуальность данной работы.
Предметом работы выступают организационно-правовые аспекты выполнения процедуры регистрации недвижимости и сделок с ней на современном этапе становления гражданского законодательства, а также различные научные публикации.
Объектом работы выступает российское законодательство, которое регулирует процесс регистрации недвижимости.
Целью настоящей работы является исследование особенностей правового регулирования общественных отношений, возникающих при государственной регистрации недвижимости.
Задачи исследования будут состоять в изучении следующих вопросов:
- рассмотреть правовое регулирование и порядок государственной регистрации права на недвижимость;
- проанализировать судебную практику в сфере государственной регистрации прав на недвижимость.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.


 
1.Правовое регулирование и порядок государственной регистрации права на недвижимость

В период становления рыночных отношений и возможно будущего вступления Российской Федерации в ВТО появилось стремительное формирование рынка недвижимости и, как итог всего этого, реформирование юридического поля, которое сопровождает порядок регистрации прав на недвижимость.
Увеличение круга объектов, которые вовлечены в гражданский оборот, помогло по-иному оценить проблему государственной регистрации. Причиной данного явления послужило изменение самой сущности отечественной экономики, а именно, переход от командно-административной к рыночной системе.
В соответствии с требованиями ГК РФ, ЗК РФ и Законом о регистрации недвижимости осуществляются за пределами государственной регистрации.
В процессе государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость параллельно при наличии заявления выполняется государственная регистрация перехода права собственности на землю, которая расположена под такой недвижимостью и принадлежит предыдущему собственнику этой недвижимости на праве собственности.
В случае перехода прав на военную недвижимость на базе решения о передаче такого военного имущества исходя из положений Федерального закона от 8 декабря 2011 года № 423-ФЗ и заявления конкретного субъекта РФ, органа местного самоуправления госрегистрация прав на подобный объект недвижимого имущества выполняется без заявления о государственной регистрации перехода права собственности РФ, без заявления о прекращении вещных прав собственника (правообладателя) подобного объекта недвижимости.