Курсовая работа по гражданскому праву на тему Земельный участок как объект права собственности

Введение

Земля - это ценность для человеческого общества, единое место жительства для всех поколений народов. Это фундаментальный и, прежде всего, естественный фактор в любой сфере бизнеса, связанной с производством товаров и товаров.
Земля является недвижимой собственностью, она стала предметом купли-продажи, осуществления других сделок. Формирование рыночных отношений, экономические реформы не смогли повлиять на содержание законодательства страны. Нынешняя правовая ситуация в России характеризуется тем, что земельные проблемы, особенно проблемы землевладельцев, вызывают повышенный интерес. Право собственности на землю, созданное Законом РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г. и закрепленная Конституцией РФ, оказалась одной из самых сложных правовых конструкций для внедрения в российскую правовую деятельность. Единственным более или менее бесспорным и ощутимым результатом современных земельных изменений является утверждение государственной и муниципальной и частной собственности на землю.
Актуальность этой темы объясняется тем, что экономическое и правовое регулирование со стороны государства, различных сфер общественной жизни и материального производства тесно связано с недвижимостью. Основным объектом недвижимости является земля. Этот объект имеет первостепенное значение во всей системе предпринимательства и в жизни людей.
Большое практическое значение и теоретическая сложность проблемы термина земля как объект гражданских прав побудили многих ученых с научной точки зрения изучить некоторые ее аспекты.
Научной разработке этой проблемы посвятили свои работы: Боголюбов С.А., Бочаров Н.Н., Иконицкая И.А., Бандорин Л.Е., Крамкова Т.В, Минаева А.А.., Волков С.Н., Максимова Е.В., Л.М. Ахметшина и многие другие.
Нормативно-правовая база представлена Конституцией России, Гражданским и Гражданско-процессуальным кодексом РФ, Уголовным кодексом РФ, Кодексом административных правонарушений РФ, Налоговым кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, современным российским законодательством различного уровня и отраслевой направленности.
Цель данной работы заключается в анализе земельного участка как объекта права собственности.
На основании поставленной цели были определены следующие задачи:
 Изучить общую характеристику земельного участка: сущность, понятие, особенности и виды;
 Изучить земельный участок как объект права собственности;
 Сделать выводы.
Объектом данного исследования является земельный участок.
Предметом исследования право собственности на земельный участок.
Структурно работа представлена введением, двумя основными главами, заключением и списком использованной литературы.














Глава 1. Общая характеристика земельного участка

1.1 Сущность и понятие земельного участка

Земельный участок - это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации земельных прав[11, с.24].
В Российской Федерации под земельным участком понимается поверхность земли без расположенных на ней зданий и сооружений, а также другие улучшения вида леса или многолетних насаждений. Исключение составляет только слой почвы, который с теоретической точки зрения, как самостоятельный природный объект, также может рассматриваться как объект недвижимости. В земельном кадастре Российской Федерации содержится следующее определение земельного участка. Участок земли - это часть поверхности земли (включая слой почвы), границы которой описаны и сертифицированы предписанным способом.
Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки:
1. Земля является природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости.
2. При оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли.
3. Земельный фонд выступает основой формирования среды проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность. Поэтому государство регулирует использование земли одновременно как природного, так и хозяйственного объекта.
4. К стоимости земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, поскольку срок эксплуатации земельных участков не ограничен. Поэтому стоимость земли, количество которой ограничено, со временем, как правило, увеличивается[11, с.36].
Земельные участки могут быть созданы (сформированы) как объекты недвижимости двумя способами:
1. Образование земельных участков из государственных и (или) муниципальных земель;
2. Формирование земельных участков в результате преобразований уже существующих земельных участков путем их выделения, разделения, слияния или перераспределения.
Этапы процедуры создания (формирования) земельного участка:
Первый этап: проводятся работы по определению местоположения, площади, проектированию пространственных границ участка, переносу на участок и описанию.
Второй этап: проводится государственный кадастровый учет земельного участка, который заканчивается присвоением индивидуального кадастрового номера.
Третьим, заключительным этапом создания (формирования) земельного участка в качестве объекта недвижимости можно считать государственную регистрацию прав на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)[11, с.42].

1.2. Особенности земельного участка, как объекта недвижимости

Земля является естественной основой рынка недвижимости.
Разделение собственности на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права.
Понятие недвижимости включает физические объекты с фиксированным положением в пространстве и все, что неразрывно связано с ними как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является объектом обслуживания, а также права, интересы и преимущества, вызванные владением объектами[12, с. 32].
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, земельные недра и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба для их целей, включая здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Особенностью движимого имущества является возможность его перемещения, не причиняя вреда ни ему самому, ни имуществу, с которым оно связано.
Каждый объект недвижимого имущества состоит из физических элементов (земельного участка, здания и других объектов) и юридических прав на них, которые должны быть узаконены, а именно:
 Границы земельного участка должны быть определены (отмечены межевыми знаками или иным образом на местности);
 Установлены права собственности и иные вещные права на земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения и другие объекты недвижимости;
 Данные об объектах недвижимости должны быть зарегистрированы в государственных земельном и градостроительном кадастрах[12, с.54].
Объектом недвижимого имущества является совокупность физических объектов и юридических прав на них.
Неотъемлемыми частями земельного участка могут быть:
 Здания (сооружения) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;
 Обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
 Инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города;
 Стационарные сооружения благоустройства территории участка;
Элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка и т.д.
Земельный участок - это часть земной поверхности на территории государства, границы которой описаны и сертифицированы в установленном порядке. Другими словами, это относится к недвижимости и может быть предметом различных сделок.
Улучшения – любые изменения в незастроенном участке, которые являются результатом деятельности по преобразованию для последующего использования.