Фрагмент для ознакомления
2
Введение
Квартира или другой объект недвижимости могут иметь не одного хозяина, а несколько. Владение жилыми и нежилыми помещениями нередко осуществляется в общей долевой собственности. Возникновению долей предшествует, как правило, судебное разбирательство или подписание договора. На каждого участника доли накладываются права и обязанности по владению и распоряжению своим имуществом.
Долевая собственность может принести субъектам немало проблем. Это достаточно обременительное право, поскольку предполагает определенные ограничения для всех его обладателей. Во-первых, без соблюдения установленного порядка нельзя распорядиться своей частью имущества. В противном случае любой сособственник может признать сделку недействительной и требовать перевода на него обязанностей и прав приобретателя. Множество сложностей возникает при внесении улучшений в общее имущество. Если они отделимые, то признаются движимым имуществом и просто переходят в собственность субъекта, их осуществивших. С неотделимыми улучшениями все намного сложнее. Дело в том, что они увеличивают размер имущества и, соответственно, повышают его стоимость. В таких ситуациях следует быть крайне осторожным.
Объектом курсовой работы являются общественные отношения в сфере общей долевой собственности.
Предметом работы выступают нормы гражданского права, регулирующие правовой режим общей долевой собственности.
Целью курсовой работы является анализ правового режима общей долевой собственности.
Задачами курсовой работы являются:
– раскрыть понятие и содержание права общей долевой собственности;
– проанализировать основания возникновения права общей долевой собственности;
– исследовать прекращение права общей долевой собственности;
– выявить проблемы осуществления права общей долевой собственности и пути их решения.
При написании работы использовались общенаучные и частно-научные методы, применяемые в юриспруденции: историко-юридический, сравнительно-правовой, логический, обобщения судебной практики, анализ, синтез, и другие научные методы исследования.
Теоретической основой исследования стали труды таких авторов, как: И.М. Абакаров, Е.А. Бутова, Э.А. Гасымова, Е.А. Гнатко, О.И. Мариненко, Ю.Д. Горбунова, А.Н. Злобин, С.В. Куликова, А.М. Прилуцкий, С.В. Лялин, Е.В. Пестовская, Н.А. Ряснянская, и др.
Нормативно-правовой базой являются: Конституция РФ , Гражданский кодекс РФ , другие нормативные правовые акты.
Структура работы обусловлена характером поставленной цели, логикой изложения материала, является отражением поставленных задач исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.
Глава 1. Теоретические основы общей долевой собственности
1.1. Понятие и содержание права общей долевой собственности
Общая долевая собственность представляет собой имущество, которым владеет несколько лиц с определением доли каждого из них. Каждый участник таких правоотношений имеет право получать часть доходов от использования ценностей, несет часть обязанностей по их содержанию. Рассмотрим далее подробнее особенности общей долевой собственности.
Под содержанием права общей долевой собственности подразумевают принадлежащие сособственникам правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, которое им принадлежит.
Объектами общей долевой собственности являются: недвижимое и движимое имущество, делимые и неделимые вещи, количество и стоимость которых могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 1 ст. 1 ГК РФ, п. 2 ст. 213 ГК РФ).
Важно отметить, что в п. 3 ст. 35 Конституции России закреплены важные юридические гарантии права частной собственности: собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в случаях, установленных законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
В цивилистической науке получило распространение мнение о том, что только правомочие распоряжение отделяет право собственности от иных вещных прав и всех обязательственных прав.
В настоящий период формулировка «возможность определять судьбу своей вещи» является доминирующей в определении права распоряжения имуществом. Иными словами, у собственника имущества есть установленная законом возможность в своем интересе и по собственной воле устанавливать, изменять и прекращать юридическими актами правоотношения по поводу принадлежащего ему имущества. Укажем, что осуществление права распоряжения возможно не только в форме сделок, но и иных юридических актов, например, актов государственных органов и органов местного самоуправления .
Гражданский кодекс РФ в п. 1 ст. 246 определяет, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Отсюда следует, что несогласие даже одного сособственника препятствует реализации указанного правомочия. Размер доли не имеет значения при решении данного вопроса. Речь идет, прежде всего, о соблюдении правила о преимущественной покупке (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Оно направлено на обеспечение приоритета интереса других сособственников в недопущении расширения субъектного состава правоотношения.
Таким образом, происходит ограничение принципа свободы договора купли-продажи или мены доли. При несоблюдении данного порядка любой другой долевой сособственник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Сособственники вправе заявлять о переводе и в том случае, если отчуждающий долю уменьшил цену или изменил другие условия продажи. Размер и характер такого изменения значения не имеют. Необходимо упомянуть, что законом установлен сокращенный срок подачи иска в три месяца, но исчисление его следует вести по общим правилам (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
А.К. Филатов понимает под правомочием владения, составляющим следующий элемент содержания права собственности, основанную на законе (иными словами, юридически обеспеченную) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и тому подобное) . Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Данное правомочие тесно связано с правомочием владения, так как в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им.
При буквальном толковании правил п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ стоит отметить, что при недостижении согласия по поводу владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, законом предусмотрена возможность сособственников обратиться в суд для разрешения данного вопроса, а при распоряжении имуществом такой порядок не предусмотрен. Данные нормы являются императивными, поэтому стороны не могут ограничить возможность обращения в суд за установлением порядка владение и пользования имуществом и, наоборот, предусмотреть судебный порядок разрешения спора при распоряжении имуществом.
Важно отметить, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, либо выплате соответствующей компенсации, при невозможности этого вправе требовать от других участников (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Такая компенсация, как правило, носит денежный характер, но возможно и предоставление иного имущества, – главное, чтобы компенсация была способна возместить убытки, которые несет собственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества. Плоды, продукции и доходы от использования имущества при данном режиме пользования им поступают в состав общего имущества и распределяются между сособственниками соразмерно их долям, если иное не установлено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).
Данное правило относится к числу диспозитивных. Оно применяется в том случае, если участники не установили другой порядок. Аналогичная ситуация и с расходами. Первая группа расходов связана с обязанностями публично-правового характера (налоги, сборы и иные обязательные платежи), их оплата является обязательной в силу закона (например, земельный налог).
Ко второй группе расходов относятся расходы по содержанию и сохранению имущества (расходы по страхованию, ремонту, охране общего имущества). Расходы второй группы должны производиться по соглашению всех сособственников, так как содержание имущества в надлежащем состоянии – это составная часть владения и пользования им .
