Фрагмент для ознакомления
2
Традиционно раскроем понятие права общей долевой собственности в объективном и субъективном смыслах.
Право общей долевой собственности в объективном смысле - это со-вокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежно-сти общего имущества как единого объекта одновременно нескольким ли-цам в определённой доле.
Право общей долевой собственности в субъективном смысле - это юридически обеспеченная возможность нескольких лиц владеть, пользо-ваться и распоряжаться общим имуществом как единым объектом в опре-делённых долях.
Р.З. Файрузова определяет право общей долевой собственности как право конкретных лиц (двух и более) на определённые доли в их общем имуществе .
Относясь положительно к более или менее единообразному понима-нию права общей долевой собственности как субъективного права и как права в объективном смысле Р.П. Мананкова отмечает, что «при таком подходе к изучению общей долевой собственности вне поля зрения иссле-дователя оказываются пути и формы осуществления заключённых в праве возможностей... Поэтому методологически более оправдано изучать право общей долевой собственности в его реализации, иначе говоря, принимать в качестве объекта исследования соответствующее правоотношение» .
Как и любое иное право собственности, право общей долевой соб-ственности является абсолютным правоотношением, когда сособственни-кам противостоит неопределённый круг лиц, которые не могут посягать на права таких лиц. Причём и сами участники общей долевой собственности не могут посягать на права других сособственников. В то же время отно-шения сособственников между собой не всегда носят абсолютный харак-тер. Сами сособственники между собой состоят в относительных правоот-ношениях.
Другое дело, что в отношениях между ними выделяется различные группы относительных правоотношений. Так, по мнению Л.М. Минкиной, к таким относительным правоотношениям относятся:
- отношения, связанные с осуществлением сособственниками правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом (например, с определением порядка владения и пользования общей ве-щью);
- отношения по поводу расходов на общее имущество;
- отношения, связанные с преимущественным правом покупки доли .
На вопрос о том, можно ли такие отношения квалифицировать как вещные, Р.П. Козлов даёт отрицательный ответ, так как «каждый участник может непосредственно господствовать над конкретной вещью лишь сов-местно с другими сособственниками путём координации своих действий с интересами и действиями других участников». Аналогичный ответ учёным предлагается и по вопросу отнесения правомочий участников общей доле-вой собственности к обязательственным, в связи с тем, что «последние ре-гулируют отношения по переходу имущества от одних субъектов к дру-гим, в то время как при осуществлении правомочий владения и пользова-ния общей долевой собственностью перехода имущества не происходит» .
Возникают и вопросы и в части возможности отнесения права общей долевой собственности к видам права собственности. Так, тот же Р.П. Коз-лов полагает, что общая долевая собственность является особым видом собственности . Противоположной точки зрения придерживается Д.М. Генкин: «Это не особый вид собственности. Это лишь правовая форма об-ладания одним и тем же имуществом на праве собственности нескольких лиц (физических и юридических)» . Позиция Д.М. Генкина соответствует определению права общей собственности, которое было закреплено как в ст. 61 ГК РСФСР 1922 года, так и в действующем ГК РФ в п. 1 ст. 244.
Представляется, что такой вывод довольно опрометчив, так как формулировка п. 1 ст. 244 ГК РФ не говорит о существовании какого-то общего права, отличного от права собственности. Речь идёт лишь о при-надлежности имущества двум и более лицам. В этой части нельзя не согла-ситься с Е.А. Сухановым, что «общая собственность, в сущности, является особым юридическим способом закрепления одновременной принадлеж-ности материальных благ не одному, а нескольким вполне самостоятель-ным лицам. С этой точки зрения общая собственность всегда представляет собой юридическое, а не экономическое отношение» .
Интересен вопрос об основаниях возникновения права общей доле-вой собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подле-жит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Таким образом, согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ к основаниям возникно-вения права собственности относятся:
1. Закон.
По российскому законодательству источником может выступать только нормативно-правовой акт уровня закона, тогда как в других стра-нах в качестве таковых могут выступать акты и иного уровня. Например, это предусмотрено п. 4 ст. 246 ГК РБ. В то же время Гражданский кодекс Азербайджана сужает возможность возникновения общей долевой соб-ственности только в случаях, предусмотренных самим Кодексом.
2. Договор.
В свете сказанного выше возникают вопросы об основаниях возник-новения общей собственности на неделимые вещи, так как буквальное тол-кование п. 4 ст. 244 ГК РФ позволяет сделать вывод, что таковым может выступать только закон.
Иных оснований права общей собственности в ст. 244 ГК РФ не называется.
Однако, если мы обратимся к п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, ко-торые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу об-щих начал и смысла гражданского законодательства порождают граждан-ские права и обязанности. В нормах того же Всеобщего гражданского ко-декса Австрии называются следующие основания: случайное событие, за-кон, последнее волеизъявление или закон (§ 825).
Фрагмент для ознакомления
3
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 года) // Российская газета. – 2020. – 04 июля.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.94 № 51–Ф. Часть первая (ред. от 08.08.2024) // Собрание законодательства РФ.– 1994.– № 32.– Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 22 декабря 1995 г. Часть вторая (ред. от 13.12.2024) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5.– Ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188–ФЗ (ред. от 03.02.2025) // Собрание законодательства РФ. – 2005. –№1.
Судебная практика
5. О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации : постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 // Рос. газ. № 140 (6711). 2015. 30 июня
6. О судебной практике по делам о наследовании: постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 [в ред. от 24.12.2020]// Российская газета. № 127. 06.06.2012.
7. О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности: постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2017. № 8.
8. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания : постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. №64 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. № 9.
9. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания : постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. № 9.
10. Определение Верховного Суда РФ от 27 авг. 2020 г. № 306-ЭС20- 12706 по делу № А12-26915/2019 // КонсультантПлюс : справочная правовая система.
11. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 декабря 2009 г. № 5-В09-119 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2010. № 10.
12. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 июля 2012 г. № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством»; Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2013 г., утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 20 ноября 2013 г. (Определение № 18-КГ13-27). // КонсультантПлюс : справочная правовая система.
13. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 октября 2016 г. (Определение от 28 декабря 2015 г. № 308-КГ15-13732). В рамках данного Обзора рассматривается и вопрос об особенностях заключения одним из супругов договора аренды недвижимого имущества (Определение от 27 апреля 2016 г. № 304-КГ16-369). // КонсультантПлюс : справочная правовая система.
Научная литература
14. Аблятипова Н. А., Слюсарчук К. И. Преимущественные права в гражданском праве: понятие, признаки и классификация // Modern Science. 2022. № 2-2. С. 59.
15. Аюшеева И. З. Гражданско-правовые сообщества в условиях экономики совместного потребления // Актуальные проблемы российского права. 2020. № 6. С. 95-104.
16. Гибадуллина А.А. Особенности ответственности публично-правовых образований по обязательствам наследодателей за счет выморочного имущества // Вестник Уфимского юридического института МВД России. 2021. № 3 (93). С. 30-36.
17. Глушкова Е. А. Преимущественные права по российскому гражданскому праву: проблемы теории и правоприменительной практики : дис. ... канд. юрид. наук. М., 2016. 225 с.
18. Козлов Р. П. Правовое регулирование общей долевой собственности в РФ : автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2008. С.9.
19. Козырь О. М. Актуальные вопросы права общей долевой собственности: раздел жилого помещения и выдел из него доли // Гражданское право современной России. М.: Статут, 2008. С. 58-74.
20. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации: одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009 г. // Вестник ВАС РФ. 2009. № 11.
21. Корнилова Н. В. Отдельные аспекты осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Право и государство: теория и практика. 2021. № 9 (201). С. 170.
22. Лазарев В.В. К вопросу о рисках юридической науки // Журнал российского права. 2019. № 3 (267). С. 5-20
23. Лебедев А. А., Попова В. В. Продажа комнаты в коммунальной квартире: проблемы правового регулирования // Вестник Пермского института ФСИН России. 2020. № 1(36). С. 67-71.
24. Лушкин С. А. Способы управления многоквартирным домом // ТСЖ. М. : Юстицинформ, 2009. 240 с.
25. Мананкова Р.П. Общая долевая собственность. Правовой статус членов семьи : основные труды профессора Томского государственного университета Р.П. Мананковой. - Москва: Статут, 2021. 239 с.
26. Минкина Л. М. Право общей долевой собственности : понятие и особенности осуществления : автореф. дис. ...канд. юрид. наук. Белгород, 2004. 36 с.
27. Мыскин А. В. Защита жилищных прав при модели общей собственности на жилое помещение // Защита гражданских прав: избранные аспекты: сб. ст. М.: 2017. С. 378-395. (Сер. 13. «Анализ современного права»).
28. Наумова О. Жилое помещение — по долям: текущие проблемы и новые веяния // Жилищное право. 2018. № 6. С. 15-46.
29. Певницкий С. Г., Чефранова Е. А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М. : Статут, 2006. 501 с.
30. Практика применения Гражданского кодекса РФ части первой / А. Б. Бабаев, Р. С. Бевзенко, В. А. Белов, Ю. А. Тарасен- ко) ; под общ. ред. В. А. Белова. М. : Юрайт, 2010. 1161 с.
31. Пристанскова Н. И. Дарение доли жилого помещения: проблемы правового регулирования // Ленинградский юридический журнал. 2018. № 2 (52). С. 125-131
32. Российское гражданское право : в 2 т. Т. 1 : Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / отв. ред. Е. А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М. : Статут, 2011. 723 с.
33. Рудов М.В. Системные недостатки правового регулирования приобретения права собственности по давности владения, на бесхозяйные вещи и выморочное имущество применительно к возникновению доли в праве долевой собственности // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 1 (184). С. 85-91.
34. Рузанова В. Д. Правомочия собственников помещения в отношении общего имущества многоквартирного дома и управление таким домом: Соотношение правовых конструкций // Законы России. Опыт, анализ, практика. 2006. № 10. С.119.
35. Семенуха Т. Б. Правовые формы реализации и защиты преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Ученые записки Крымского федерального университета В. И. Вернадского. Юридические науки. 2021. № 3-2. С. 236.
36. Суханов Е. А. Лекции о праве собственности. М., 1991. 365 с.
37. Тютюнник П. Н. Общая долевая собственность в законодательстве России : автореф. дис. ...канд. юрид. наук. Ростов н/Д., 2006. 28 с.
38. Файрузова Р. З. Право общей собственности : характеристика законодательного регулирования // Актуальные проблемы правоведения. 2005. № 1 (10). С.68.
39. Фаршатов И. А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М. : Городец, 2006. 464 с.
40. Филатова У. Б. Решение собрания сособственников: сравнительно-правовое исследование // Сибирский юридический вестник. 2018. № 1 (80). С. 69-73.
41. Чефранова Е. А., Сидоренко А. Д. Общее имущество в многоквартирном жилом доме и его функциональная дифференциация // Семейное и жилищное право. 2015. № 4. С. 39-44.
