Признание права собственности в силу приобретательной давности.

Введение
Актуальность темы работы обусловлеа тем, что институт приобретательной давности достаточно специфичен, прежде всего с точки зрения правоприменения. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, законодатель относит приобретательную давность к числу оснований возникновения права собственности.
Объектом данн работы являются общественные отношения, возникающв связи с приобретательной давностью.
Предметом работы являются нормы действующего законодательства, регламентирующие признание права собственности в силу приобретательной давности, практиа их применения, научная литература по теме работы.
Целью настоящей работы является изучение признания права собственности в силу приобретательной давности.
Задачам работы ставится;
• рассмотреть значение приобретательной давности;
• исследовать порядок признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности;
• проанализировать правоприменительную практику признания права собственности в силу приобретательной давности.
• изучить признание права собственности на имущество в силу приобретательной давности на международном уровне.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.
1. Значениеи принципы приобретательной давности
1.1. Значение приобретательной давности
Среди оснований приобретения права собственности в гражданском праве особое место занимает приобретательная давность - срок, по истечении которого возникает право собственности на имущество у его фактического владельца.
Понятие срока приобретательной давности дано в п. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение определенного времени приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
То есть приобретательная давность - срок, истечение которого позволяет лицу, фактически владевшему определенным имуществом как своим, приобрести право собственности на такое имущество. Отсюда приобретательная давность относится к первоначальным способам приобретения права собственности.
Приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности может как физическое, так и юридическое лицо. Такое лицо именуют еще давностным владельцем.
Не каждое владение вещью может привести к возникновению права собственности на нее, но только такое, которое соответствует условиям, указанным в п. 1 ст. 234 ГК РФ, а именно лицо обязано владеть имуществом:
1) открыто.
Давностный владелец не должен скрывать факта нахождения имущества в его владении, но при этом может принимать меры к сохранности этого имущества, и это не будет считаться сокрытием владения. Например, огораживает земельный участок с домом от воров и бродячих животных и т.п.;
2) добросовестно.
лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (п. 15 Постановления Пленума N 10/22), т.е. если имущество получено незаконным путем и лицо знало об этом, то сколько бы оно ни владело таким имуществом, право собственности на него в силу приобретательной давности не возникнет (например, у вора).
Изначально имущество может выбыть из владения первоначального собственника незаконно, например быть украдено. Такое имущество может в порядке наследования перейти к наследникам вора. Если наследники не знали и не должны были знать о том, что вещь украдена, то такое владение подпадает под признаки добросовестности.
В этой связи право собственности не может быть приобретено по ст. 234 ГК РФ на самовольное возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует добросовестность застройщика, ведь он знает об отсутствии у него оснований для строительства. Законом разграничиваются основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
Между тем давностный владелец может знать, что не обладает правом на владение вещью (что вещь у него незаконно), но это не исключает еще само по себе добросовестность владения, т.е. в каждом конкретном случае добросовестность владения будет зависеть от обстоятельств;
3) непрерывно. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Непрерывность владения не прерывается в случае (п. 15 Постановления Пленума N 10/22):
а) передачи имущества во временное владение другим лицам;
б) в случае сингулярного или универсального правопреемства (например, наследник считается владеющим вещью непрерывно);
в) время нахождения имущества в чужом незаконном владении - в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
4) лицо владеет имуществом как своим собственным, не имея законного титула владения.
То есть лицо не должно иметь законного титула на пользование имуществом, например, в силу договора аренды, постоянного бессрочного пользования и т.п. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. - п. 15 Постановления Пленума N 10/22).
Только при сочетании всех вышеперечисленных условий возможно приобретение права собственности в силу приобретательной давности.
Срок приобретательной давности различен в отношении отдельных видов имущества (п. 1 ст. 234 ГК РФ), а именно на:
недвижимое имущество - пятнадцать лет;
иное имущество - пять лет.
Приобретательная давность относится к императивным срокам, то есть не может быть изменена соглашением сторон или иным любым способом. Только законодатель может в ГК РФ или ином специальном законе изменить этот срок. Об этом свидетельствует конструкция п. 1 ст. 234 ГК РФ, сформулированная как императивная норма.
Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).
Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.
В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 ст. 234 ГК РФ: в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, течение срока начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Срок приобретательной давности не прерывается при правопреемстве: лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Давностный владелец, согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, даже до приобретения права собственности на имущество имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст. ст. 301, 304 ГК РФ, при этом при рассмотрении иска давностного владельца из чужого незаконного владения