Договор аренды и его основные разновидности

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы данной работы обусловлена широким применением и большим значением договора аренды в экономических, хозяйственных, предпринимательских отношениях. Хозяйственная цель договора аренды заключается в том, что он предоставляет возможность удовлетворять те или иные потребности лиц, которым необходимо временное пользование определенной вещью. Одновременно договор аренды предоставляет возможность собственникам вещей получать доход, в виде арендной платы.
Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с понятием и разновидностью договора аренды в современной России.
Предметом исследования данной работы являются нормы действующего гражданского законодательства и иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения, возникающие в связи с заключением договора аренды, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме исследования.
Целью данной работы ставится комплексное изучение договора аренды и его основные разновидности.
Задачами работы является:
• изучить понятие договора аренды;
• рассмотреть стороны договора аренды;
• исследовать договор аренды зданий и сооружений;
• проанализировать договор аренды транспортного средства;
• изучить аренду предприятий;
• исследовать финансовую аренду (лизинг).
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации и Гражданский кодекс Российской Федерации. Наиболее важные положения о договоре аренды сосредоточены в гл. 34 Гражданского кодекса РФ, объединяющей ст. ст. 606 – 670.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.

 
1. ПОНЯТИЕ И СТОРОНЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ


1.1. Понятие и условия договора аренды


Согласно ст. 606 Гражданкого кодекса РФ «Договор аренды (имущественного найма) - это соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».
Аренда – это один из способов, посредством которого можно передать вещь (индивидуально определенную) в возмездное пользование без перехода права собственности. «Значение аренды для разных правопорядков зависит от места аренды в системе соответствующих конструкций. Например, по римскому праву договор найма создавал правоотношение только между нанимателем и наймодателем и не имел никакого правового эффекта для третьих лиц». . Соответственно права арендатора не сохранялись, если имощество продавалось.
Сложилось так договор аренды в российском праве, именно является главной формой передачи имущества в пользование для различных целей, на возмездной основе. Например, это долговременное пользование объектами недвижимости, так же по договору аренды передают земельные участки для ведения строительства, и прокат снаряжения для занятий спортом. В следствие чего согласно российского гражданского права договор аренды создает абсолютное правоотношение между арендатором и третьими лицами, помимо того, что он создает между арендатором и арендодателем относительное правоотношение. Однако, договор аренды не применяется к возмездному владению и пользованию жильем, жиыми помещениями.
В литературе выделяют следующие признаки договора аренды:
«1) Исходя из легального определения, договор аренды является:
- консенсуальным, поскольку возникновение прав и обязанностей по договору связывается с достижением соглашения, а не с передачей имущества арендатору;
- возмездным - в качестве аренды может быть квалифицирован только договор, который предполагает и передачу объекта аренды в интересах арендатора, а не, например, для обеспечения сохранности, и арендную плату;
- двусторонне обязывающим (взаимным), поскольку предполагает наличие прав и соответствующих им обязанностей у обеих сторон».
2) Договор аренды предполагает только временное пользование непотребляемыми (абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК) и индивидуально-определенными вещами и имущественными комплексами. Вернуть имущество арендодателю арендатор обязан не такое же, а именно то, которое получал.
3) Аренда не прекращает ни право собственности, ни иные права на соответствующий объект, но может обременять право собственности.
Выделяют следующие виды договора аренды.
«Во-первых, все договоры аренды можно классифицировать на договоры аренды, регулируемые только общими правилами об аренде, и договоры аренды, регулируемые как общими, так и специальными нормами. При этом специальные нормы могут содержаться не только в ГК, но и в других нормативных актах (например, в Земельном кодексе РФ ).
Во-вторых, все договоры аренды можно классифицировать на договоры аренды имущества, находящегося в частной собственности, и договоры аренды государственного и муниципального имущества.
В-третьих, из легального определения вытекает деление по объему прав арендатора на аренду, предполагающую возможность владеть и пользоваться объектом, и аренду, предполагающую возможность только пользоваться объектом.
В-четвертых, в зависимости от наличия у арендатора возможности выкупить арендованное имущество договор имущественного найма можно подразделить на аренду с правом выкупа и аренду без права выкупа. По общему правилу любой договор аренды предполагается без права выкупа».
Стороны договора аренды – это Арендодатель и Арендатор.
«Арендодатель (наймодатель) - это сторона договора аренды, на которую возлагается обязанность передать имущество арендатору.
Арендатор (наниматель) - это сторона договора аренды, которая в результате исполнения договора приобретает право владеть и пользоваться (или пользоваться), а в ряде случаев и распоряжаться объектом аренды, а также принимает на себя обязанность перед арендатором вносить арендную плату и возвратить арендованное имущество».
По общему правилу в роли арендатора может быть любое лицо (принимая во внимание общие положения о правосубъектности). Существенное условия для договора аренды одно – это условие договора о предмете, другими словами описание имущества, которое передается в аренду.
В заключаемом договоре следует указать данные, которые позволят точно определить конкретное имущество, подлежащее, согласно договру аренды, передаче (п. 3 ст. 607 ГК). В случае если предмет договора аренды не описан требуемым образом, но передан арендатору, договор будет считается действительным и заключенным. Другоие условия договора, которые являются достаточно важными (о сроке договора, о порядке и оазмере арендной