Правовое регулирование аренды имущества в современном гражданском обороте.

ВВЕДЕНИЕ

Договор – это один из основополагающих институтов в гражданском законодательстве. Его правовая природа, характерные черты и основные признаки исследованы досконально еще юристами Рима. Понятие «дого-вор» в гражданском праве употребляется в разных значениях. Под дого-вором подразумевают и юридический факт, который положен в основу само договорное обязательство и сопутствующие ему обязательства, также документ, где зафиксирован факт становления определенных взаимоотно-шений. В данной курсовой договор будет разобран в последнем указан-ном смысле.
Договором – это соглашение двух или более лиц, которое направле-но к установлению, изменению или прекращению юридических отноше-ний.
С юридической точки зрения составленный грамотно договор явля-ется гарантией успешного достижения преследуемых субъектом задач и целей, а также эффективной защиты его законных прав и интересов. Наоборот, непродуманный и некорректный договор практически с неиз-бежностью за собой влечет возникновение проблем, при этом не только в гражданско-правовом плане (споры по порядку исполнения договора, взыскание штрафов и неустоек за нарушение условий договора и др.). В некоторых случаях от содержания и вида договора зависит тот или иной режим налогообложения.
Заключенные договоры должны исполняться на тех условиях, на ко-торых соглашение сторон было достигнуто, и не должны изменяться. Та-ково общее правило, которое придает гражданскому обороту устойчи-вость. Наряду с этим могут появляться и такие ситуации, когда интересы сторон требуют пересмотра и корректировки условий уже заключенных договоров.
Аренда - гражданско-правовой договор, вследствие чего арендода-тель отдает определенное имущество другому лицу-арендатору во вре-менное пользование и соответственно владение, а арендатор в свою оче-редь компенсирует это арендной платой.
Арендный договор в основном регулируется нормами ГК РФ, одна-ко в ряде объектов арендного договора, в том числе и при заключении арендного договора участка земли, могут применяться нормы и специаль-ного законодательства.
Безусловно, аренда участков земли – это один из самых популярных разновидностей сделок касательно участков земли. Аренда участков в РФ в настоящее время - это в действительности наиболее разумный путь, что-бы становление арендных отношений происходило в рамках современного законодательства.
Актуальность темы курсовой работы обусловлена необходимо-стью и важностью правового, договорного и нормативного регулирования аренды.
Целью исследования является исследование юридической характе-ристики арендного договора.
В соответствии с поставленной целью в работе предстоит решить ряд задач, таких как:
- описать договор как объект правовой науки;
- рассмотреть правовую сущность арендного договора;
- провести классификацию разновидностей арендного договора;
- проанализировать правовую сущность аренды участков земли;
- охарактеризовать особенности аренды муниципальных и государ-ственных земельных участков.
Теоретическая база и степень научной разработанности. Рассмат-риваемая тема изучена весьма подробно в трудах таких авторов, как В.В. Витрянский, М.М. Ненашев, Ю.А. Тымчук и др. Таким образом, она явля-ется весьма проработанной, и в настоящей курсовой работе автор обоб-щит точки зрения разных исследователей, а также выделит те, которые, в соответствии с его мнением, являются наиболее точными.
Объектом исследования в работе является арендный договор, пред-метом – особенности его правового обеспечения в рамках действующего законодательства.
Методологической основой стал теоретический анализ тематиче-ской и нормативно-правовой документации и литературы, сравнение точек зрения разных авторов, обобщение и анализ полученной информации.
Структура курсовой работы обоснована логикой исследования. Работа состоит из введения, двух глав, каждая из которых заключает в се-бе два параграфа, заключения и списка литературы.

ГЛАВА I. ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА АРЕНДНОГО ДОГОВОРА

§ 1. Понятие, признаки и виды арендного договора
Согласно гражданскому законодательству РФ договор является со-глашением об установлении между двумя или несколькими лицами, также об внесении изменений или прекращении как обязанностей, так и граждан-ских прав .
Договор — это в первую очередь юридический факт, который отно-сится к правовым действиям, они ориентированы на достижение опреде-ленного результата в правовой сфере (установление, прекращение, изме-нение гражданских обязанностей и прав). Договором также является само обязательственное правоотношение, которое возникло из соглашения сто-рон (к примеру, договор купли-продажи). Кроме того, договором являет-ся также сам документ, иными словами письменный текст соглашения.
Наиболее важными признаками договора являются:
1. Во-первых, договор является правомерным действием, которое со стороны закона не только допустимо, но и всячески поощряется;
2. Во-вторых, договор является правомерным действием, направ-ленным специально на установление, а далее возможно изменение/ пре-кращение гражданских обязанностей и прав;
3. В-третьих, договор — это волевой акт, и он собой представляет не какие-то разрозненные действия, а согласованное, единое волеизъявле-ние, в котором раскрывается воля двух/ нескольких лиц .
В договоре есть важный юридический эффект, заключается он в со-здании взаимосвязи между контрагентами через обязательства.