Особенности прекращения договора купли-продажи

Купля-продажа - экономическое отношение, покоящееся на формуле «товар - деньги». Появление купли-продажи по праву связывают с началом цивилизованных товарных отношений, с исторической эпохой появления денег, на долю которых выпала роль и функция всеобщего стоимостного эквивалента.
Отношения купли-продажи не следует смешивать с опосредующей их юридической формой - договором купли-продажи - одним из наиболее распространенных гражданских договоров в национальном и международном гражданском обороте. Договор купли-продажи предваряет во второй части Гражданского кодекса прочие обязательства, он же - самый объемный институт гражданского права .
Институт купли-продажи представлен двумя частями - Общей и Особенной, куда вошли отдельные виды данного договора:
а) розничная купля-продажа;
б) поставка;
в) поставка для государственных и муниципальных нужд;
г) контрактация;
д) энергоснабжение;
е) продажа недвижимости
ж) предприятия.
Таким образом, договор купли-продажи - важнейший договорный тип, объединивший ряд видовых конструкций.
Правила Гражданского кодекса об отдельных видах развивают другие нормативные правовые акты (о защите прав потребителей, о поставках, об энергоснабжении и т.п.). Некоторые современные виды договора купли-продажи прежде имели самостоятельное значение и закреплялись наряду с договором купли-продажи (поставка, контрактация) или же и вовсе отсутствовали (продажа предприятия). В результате освобождения закона стоимости от влияния закона планомерного и пропорционального развития экономики сфера отношений купли-продажи заметно расширилась.
Основания возникновения отношений по купли-продажи является договор в соответствии, с которым продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить эту вещь (товар) .
Договор купли-продажи является двусторонним (взаимным, синаллагматическим), его участниками могут быть любые субъекты гражданского права с учетом субъектных особенностей отдельных его видов.
Стороны договора - продавец и покупатель - обычно представлены одним лицом, в противном случае имеет место множественность лиц в обязательстве.
Поэтому данный договор является двусторонне-обязывающим, т.е. продавец-должник покупателя и наоборот. Основные обязанности сторон состоят в передаче товара продавцом в собственность покупателя и в его приемке и оплате покупателем, при этом обязанности продавца передать товар в собственность покупателя корреспондирует право покупателя потребовать его передачу, а обязанности покупателя уплатить покупную цену - право продавца потребовать ее уплату.
Неисполнение (ненадлежащее исполнение) должником обязанностей обычно влечет возникновение неблагоприятных последствий (санкций), а иногда и других последствий согласно закону или договору.
Содержание договора купли продажи:
1) Общим существенным условием для любого вида договора купли-продажи является условие о предмете, который считается определенным, если согласованы наименование вещи и объем. Наименование и количество вещей не являются самостоятельными существенными условиями, они представляют собой элементы такого существенного условия как предмет .
Признаки, вещи как объекта относятся:
- вещь может быть как родовой, так и индивидуально определенной;
- как движимой, так и недвижимой;
- как простой, так и сложной;
- как существующей в момент возникновения отношений, так и той, которая может быть получена в будущем.
Количество вещей определяется в единицах измерения, при этом условия о количестве считаются согласованными, если договор содержит условия о способах определения количества. По договору энергоснабжения количество ресурсов определяется по объему фактически принятых покупателем.
2) Условия о размерах, сроках и порядке внесения цены, если вещь продается в рассрочку (ст.489 ГК) ;
3) Условие о размере цены по договору продажи недвижимости (ст.555 ГК);
4) Условие о перечне лиц сохраняющих право пользования жилым помещением при продаже его собственником (ст.558 ГК).
Права и обязанности сторон по договору купли-продажи, продавец обязан передать вещь в собственность, при этом указанная обязанность носит комплексный характер и включает в себя элементы:
- Передаваемый товар должен иметь надлежащие характеристики по количеству, качеству, ассортименту, комплекту, комплекции, иметь надлежащую тару и упаковку. Нарушение хотя бы одной из характеристик дает право покупателя требовать устранения недостатков, либо он может отказаться от договора;
- Передаваемый товар должен быть свободным от прав и право притязаний 3-х лиц. В противном случаи покупатель может требовать уменьшении покупной цены или расторжения договора в судебном порядке, а кроме того он может требовать возмещение убытков, если имела место эвикция (ст.460-463 ГК) ;
- Передача товара должна осуществляться в надлежащие сроки, если сроки прямо определены, если была просрочка передачи, то это не освобождает продавца от обязательств (ст.426 ГК), следовательно, по общему правилу, покупатель в случаи просрочки не может отказаться от принятия вещи, такой отказ возможен, если он прямо установлен законом как существенное условие.
Правовое значение договора определяется тем, что договор представляет собой производное основание возникновения права собственности (ст.223, 224 ГК).

1.2 Характеристика договора купли-продажи

Форма договора купли продажи определяется в соответствии с общими правилами о формах сделок (ст.159-162 ГК) может быть как устной, так и письменной, если специальная форма прямо не установлена для соответствующего вида договора.
Например: Договор купли-продажи недвижимости предполагает обязательную письменную форму ст.550 ГК. Способы соблюдения письменной формы (определяется по согласованию сторон):
1) Составление единого документа подписанного сторонами по договору купли-продажи недвижимости;
2) Выдача кассового и товарного чека по договору розничной купли-продажи (ст.493 ГК) .
Соблюдение формы договора по общему правилу является условием заключения договора, как исключение, форма является условием действительности по договору продажи недвижимости.
По правовой природе договор является:
- Консенсуальным;
- Взаимным;
- Возмездным (ст.454 ГК).
Договор купли-продажи является консенсуальным: для его заключения необходимо и достаточно согласования всех существенных его условий. Данный договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта .