Ценообразование и Сметная документация в строительстве

1. Исходные данные и общие положения

Сводная сметная документация – это совокупность документов, которые определяют расход средств, которые нужны для завершения строительства всех объектов в полном объеме, что предусмотрены проектом.
Главные виды сметной документации
Локальные строительные сметы - первичный сметный документ, который составляется на конкретные виды работ и затрат по сооружениям, зданиям или общеплощадочным работам на базе рабочих чертежей (РЧ) и рабочей документации (РД). Локальные сметные расчеты создаются, если размеры затрат и объемы работ по итогу не установлены и нуждаются в уточнении на базе РД или в ходе строительства. Объектные строительные сметы – это совокупность локальных смет по всем работам на объекте. Это и есть сметные документы, на базе которых создаются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты содержат в своем составе на объект в общем информацию из локальных смет, их расчетов и нуждаются в уточнении, обычно, на базе РД. Сметные расчеты на конкретные виды затрат создаются тогда, когда необходимо установить лимит средств, что нужны для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (допустим: компенсация, на основании изъятия земель под застройку, расходы, которые связаны с применением доплат и льгот, которые установлены правительственными решениями и пр.). Сводный сметный расчет стоимости строительства компаний, сооружений или зданий (или их очередей) создается на базе объектных сметных расчетов, сметных расчетов, объектных смет на конкретные виды затрат.
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ПО ОБЪЕКТУ


Исходные данные, которые необходимы для проектирования объекта, представлены в таблице 1.
Таблица 1 – Исходные данные для проектирования объекта
Показатель
Описание
Общая характеристика
Жилой дом усадебного типа на одну семью из оцилиндрованных бревен
Количество этажей
2
Количество секций
-
Общая площадь дома, кв. м.
250
Высота этажа, м.
3
Площадь участка, отведенного под застройку, сотка
12
Уровень отделки
С полной отделкой
Местоположение
Свердловская область, город Екатеринбург, Чкаловский район

Для определения стоимости строительства объекта, будут использоваться следующие НЦС:
Жилое здание: НЦС 81-02-2020;
Наружные электрические сети: НЦС 81-02-12-2020;
Наружные сети водоснабжения и канализации: НЦС 81-02-14-2020;
Наружные тепловые сети: НЦС 81-02-12-2020;
Озеленение: НЦС 81-02-17-2020;
Малые архитектурные формы: НЦС 81-02-16-2020.
Также при расчете будут применяться различные коэффициенты, которые будут указаны подробнее в 4м разделе.
2. Порядок оформления сметной документации

Сметная документация также, как и проектная, составляется в одну или две стадии, что зависит от сложности объекта. В одну стадию проектирование осуществляется рабочий проект на реконструкцию объекта и новое строительство по типовым проектам, а технически трудные объекты нуждаются в двух стадиях - рабочая документация и проект. Поэтому составляются сметы.
Составление смет для одной стадии проектирования:
• сводный сметный расчет (устанавливается по локальным и объектным сметам)
• сводка затрат
• объектные сметы (если укрупненные сметные нормы и прейскуранты отсутствуют)
• локальные сметы (при тех же условиях, что и объектные)
• сметы на инженерно-технические обследования зданий и проектные работы
• ведомость сметной стоимости реконструкции всех объектов в составе комплекса
• ведомость материалов
• пояснительная записка.
Состав сметной документации для двух стадий проектирования:
• сводный сметный расчет (устанавливается по усложненным сметным нормам и показателям стоимости работ и эквивалентных объектов)
• сводка затрат
• локальные и объектные сметные расчеты
• сметы на инженерно-техническое обследование здания и проектные работы
• ведомость сметной стоимости реконструкции всех объектов в составе комплекса
• пояснительная записка.
Состав смет по рабочим документам
• локальные сметы по рабочим чертежам
• объектные сметы по рабочим чертежам
• ведомость сметной стоимости реконструкции всех объектов в составе комплекса
• ведомость материалов
• пояснительная записка.
При составлении смет нужно указывать:
• нормы и цены какого времени применены при составлении сметной документации
• название генподрядчика
• размеры плановых накоплений и накладных расходов
• порядок установления сметной стоимости оборудования и его монтажа, реконструкционных работ
• порядок распределения средств (по главам сводного сметного расчета), расчет средств на иные затраты от подрядных и иных компаний (обязательны копии всех соответствующих документов)
• трудовые затраты: стоимость применения материалов и механизмов, величина основной зарплаты
• в случае вторичного применения материалов от разборки разных элементов, его обоснование на основании с ВСН 39-83 (р) Госгражданстрой
• расчет экономическо-технических показателей
• источники финансирования работ.
3. Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) – главной документ, который объединяет все затраты и определяет сметный лимит средств, которые нужны для завершения строительства всех объектов в полном объеме, которые предусмотрены проектом. Составляется на основании методики определения сметной стоимости строительства1 в базисном, прогнозном или текущем уровнях цен. В ССР включены результаты по всем объектным сметам без сумм на покрытие