Фрагмент для ознакомления
1
Введение 3
1. Основы права собственности на недвижимое имущество 5
1.1. Содержание права собственности 5
1.2. Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество 7
2. Правовое регулирование приобретения и перехода перехода права собственности на недвижимое имущество 13
2.1. Требования к договорам купли-продажи недвижимости 13
2.2. Регистрация права собственности и договора купли-продажи недвижимости 16
2.3. Проблемы приобретения права собственности покупателем недвижимости 20
3. Проблемы и тенденции развития права собственности на недвижимое имущество 28
3.1. Правовое регулирование перехода права собственности на недвижимое имущество 28
3.2. Тенденции и перспективы развития правового регулирования оборота недвижимого имущества 35
Заключение 43
Библиографический список 45
Фрагмент для ознакомления
2
Введение
Актуальность темы работы заключается в том, что без надежной и цивилизованной защиты прав собственности гражданина невозможно эффективное использование институтов рыночной экономики. Недостаточный уровень защиты прав собственности затрудняет привлечение инвестиций в экономику и является барьером на пути обеспечения устойчивого и динамичного экономического роста.
Так же в системе регистрации прав собственности на недвижимое имущество наблюдаются существенные изменения, направленные на повышение эффективности государственной деятельности в области регистрации прав. Известно, что, помимо государственной регистрации, действует система учета объектов недвижимости, именуемая кадастром недвижимости. Кадастр недвижимости касается не прав на объекты, а самих объектов.
Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с правом собственности на недвижимое имущество.
Предметом работы являются нормы действующего законодательства, регламентирующие право собственности на недвижимое имущество, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме работы.
Целью настоящей раобты является изучение права собственности на недвижимое имущество.
Задачами работы ставится:
• Рассмотреть содержание права собственности;
• Исследовать основания возникновения права собственности на недвижимое имущество;
• Изучить требования к договорам купли-продажи недвижимости;
• Рассмотреть регистрацию права собственности и договора купли-продажи недвижимости;
• Проанализировать проблемы приобретения права собственности покупателем недвижимости;
• Исследовать правовое регулирование перехода права собственности на недвижимое имущество;
• Определить тенденции и перспективы развития правового регулирования оборота недвижимого имущества.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.
1. Основы права собственности на недвижимое имущество
1.1. Содержание права собственности
Статья 209 Гражданского кодекса РФ устанавливает правила относительно содержания права собственности. Согласно п. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 3 статьи 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что «ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ)».
Отказывая в принятии к рассмотрению жалобы гражданки С.В.Ю. на нарушение ее конституционных прав п. п. 1, 2 и 4 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд РФ в Определении от 23 сентября 2010 г. N 1143-О-О указал, что «положения пунктов 1, 2 и 4 статьи 209 ГК Российской Федерации, определяющие содержание права собственности, конкретизируют статью 35 Конституции Российской Федерации и, вопреки утверждению заявительницы, не предполагают их произвольного толкования и применения. Таким образом, указанные нормы не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявительницы, перечисленные в жалобе».
В Апелляционном определении Московского городского суда от 24 июня 2016 г. по делу N 33-24767/2016 указано следующее: «Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ответчики не являются собственниками жилого помещения, в связи с чем обязанность нести бремя его содержания в силу положений ст. 209 ГК РФ у ответчиков отсутствует. Кроме того, суду не представлено доказательств фактического использования ответчиками данной жилой площади, поскольку не представлены акты приема-передачи ключей, акты приема-передачи объекта недвижимого имущества.
Как следует из объяснений представителя ответчиков и не опровергнуто истцом, основной договор купли-продажи квартиры по адресу: *** до настоящего времени не заключен, между сторонами не достигнуто соглашение о существенных условиях договора, квартира ответчикам не передана, акт приема-передачи объекта недвижимости не составлялся, ключи не передавались, доступ в квартиру они не имеют, соответственно пользоваться ею не могут.
Часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ определяет правообладателей помещений, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и момент возникновения такой обязанности для таких правообладателей помещений - физических и юридических лиц, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
М.В. и М.О. ни к одной из вышеперечисленной категории лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по отношению к данной квартире, не отнесены.
Таким образом, не могут быть признаны состоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что у суда не имелось законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца и что у ответчиков возникла обязанность нести бремя содержания имущества.
1.2. Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
Наиболее часто право собственности на недвижимое имущество возникает на основании договора купли-продажи. Но это может быть и иная сделка об отчуждении имущества, например внесение недвижимости в уставный капитал юридического лица.
Есть и другие основания возникновения права
Фрагмент для ознакомления
3
Библиографический список
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40.
6. Федеральный закон от 26.09.1997 N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» // Собрание законодательства РФ, 29.09.1997, N 39, ст. 4465.
7. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ», 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.
8. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40.
9. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства РФ, 30.07.2007, N 31, ст. 4017.
10. Постановление Правительства РФ от 10.10.2013 N 903 «О федеральной целевой программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)» // Собрание законодательства РФ, 21.10.2013, N 42, ст. 5364.
11. Приказ Росреестра от 28.02.2011 N П/52 «Об утверждении Регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 39, 26.09.2011.
12. Приказ Минэкономразвития России от 13.09.2011 N 473 «О реорганизации федеральных бюджетных учреждений «Кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».
13. Определение Конституционного Суда РФ от 23 сентября 2010 г. N 1143-О-О // СПС «КонсультантПлюс.
14. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 24-КГ15-6 // СПС «КонсультантПлюс».
15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ, N 8, август, 2015.
16. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень Верховного Суда РФ, N 7, июль, 2010.
17. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ, N 9, сентябрь, 2011.
18. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ, N 11, 1993.
19. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2013 г. N 17085/12 по делу N А32-29673/2011 // Вестник ВАС РФ. 2013. N 12.
20. Постановление Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 N 2665/12 по делу N А41-13623/11 «О регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества» // Вестник ВАС РФ», 2012, N 10.
21. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2013 г. N 17085/12 по делу N А32-29673/2011 // Вестник ВАС РФ. 2013. N 12.
22. Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 гг. (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014) // Бюллетень ВС РФ. 2015. N 1. Январь.
23. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017) // Бюллетень ВС РФ. 2018. N 11. Ноябрь.
24. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016) // Бюллетень ВС РФ. 2017. N 11. Ноябрь.
25. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014) // Бюллетень ВС РФ. 2014. N 6.
26. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 1 февраля 2018 г. по делу N 305-ЭС17-13675, А41-103283/2015 // СПС «КонсультантПлюс».
27. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 июля 2014 г. N 5798/14 по делу N А50-6337/2013 // Вестник ВАС РФ. 2014. N 11.
28. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 февраля 2017 г. N Ф03-6526/2016 по делу N А73-16044/2015 // СПС «КонсультантПлюс».
29. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 сентября 2017 г. N Ф05-12334/2017 по делу N А40-139810/2016 // СПС «КонсультантПлюс».
30. Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2016 по делу N 33-24767/2016 // СПС «КонсультантПлюс».
31. Постановление ФАС Московского округа от 29.07.2015 N Ф05-17265/2013 по делу N А41-46151/12 // СПС «КонсультантПлюс».
32. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19 июня 2018 г. N Ф02-2208/2018 по делу N А19-10470/2017 // СПС «КонсультантПлюс».
33. Алексеев В.А. Единый объект недвижимости: поэтапное движение к цели или дезорганизация правового регулирования // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2018. N 8. С. 175.
34. Бадулина Е.В. Система государственной регистрации недвижимости в России: этапы становления и перспективы развития // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. N 7. С. 12.
35. Бубеева С.И. Дополнительные гарантии защиты имущественных прав собственников недвижимости // Проблемы государственной регистрации недвижимости: Матер. III науч.-практ. конф. (г. Иркутск, 8 декабря 2017 г.). Иркутск: Иркутский филиал ВГУЮ (РПА Минюста России), 2018. С. 16 – 21.
36. Витрянский В.В. Актуальные проблемы защиты права собственности на недвижимость // Гражданское право современной России: сб. ст. / отв. ред. О.М. Козырь и А.Л. Маковский. М., 2008. С. 18 - 34.
37. Галенко В. Договор купли-продажи недвижимого имущества: особенности оформления // Новая бухгалтерия. 2018. N 3. С. 126.
38. Дегтярева Н.С. Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным // СПС КонсультантПлюс. 2019.
39. Деханов С.А., Гуров И.В. К вопросу о государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Правовые вопросы недвижимости. 2019. N 1. С. 5.
40. Землякова Г.Л. Перспективы развития законодательства о кадастровом учете земельных участков // Современное право. 2014. N 7. С. 92 - 98.
41. Евтушенко Н.С. Актуальные проблемы российского права недвижимости // Юстиция. 2017. N 1. С. 74.
42. Ермакова А.В. Суд как возможный субъект проверочных действий, направленных на установление основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 3. С. 65 – 79.
43. Кулаковский В.В. Проблемы государственной регистрации права собственности на трансформированные недвижимые объекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 1. С. 47.
44. Липски С.А. Тенденции законодательного регулирования регистрации прав на объекты недвижимости и их кадастрового учета // Правовые вопросы недвижимости. 2018. N 2. С. 23.
45. Синицын С.А. Исковая защита вещных прав в российском и зарубежном гражданском праве: актуальные проблемы. М., 2015. Абз. 51.
46. Скловский К.И. Запрет продажи чужого и реформирование ГК // Закон. 2018. N 12. С. 71 – 78.
