Гражданское право и гражданский процесс

Введение
Актуальность работы обусловлена тем, что право на жилье является одним из важнейших социально-экономических прав российских граждан, поскольку оно затрагивает основы жизни людей. Это право закреплено в статье 40 Конституции Российской Федерации.
Конституционное право граждан на жилье заключается в обеспечении государством стабильного и постоянного использования государством жилых помещений, оказании помощи гражданам в самосовершенствовании их условий жизни и предоставлении жилья из государственного и муниципального жилья, но только тем лицам, которые из-за ограниченных возможностей не могут самостоятельно обеспечить себя жильем.
Регулирование жилищных отношений достаточно сложное и осуществляется в основном на основе сочетания принципов жилищного строительства и гражданского законодательства (следует отметить, что индивидуальные жилищные отношения регулируются также административным, семейным и земельным законодательством).
Современное жилищное законодательство России состоит из ряда законодательных и других нормативных законов, регулирующих отношения с участием граждан, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления.
Причины возникновения и прекращения права пользования жилыми помещениями:
· Осуществление права пользования жилыми помещениями;
· Требования к жилым помещениям, их бухгалтерскому учету и регистрации;
· Контроль органов власти и местного самоуправления за соблюдением жилищных прав граждан и использованием жилищного фонда.
В соответствии со ст. 72 Конституции Российской Федерации жилищное право подлежит общей юрисдикции Российской Федерации и ее субъектов. Как из части 2 ст. 76 Конституции в области правоотношений в сфере ЖКХ издаются федеральные законы и принимаются в соответствии с ними законы и иные правовые акты учредительных субъектов Российской Федерации. Одновременно в соответствии с пунктом 5 ст. 76 Конституции, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам. В случае такого конфликта приоритет имеют федеральные законы.
Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие в результате заключения договора найма.
Предмет исследования выступают особенности правового регулирования договора найма жилых помещений и их разновидностей.
Целью данной курсовой работы является изучение возникновения и развития договорных форм найма жилых помещений, а также сравнение разновидностей данного вида договоров.
Для достижения поставленной цели, необходимо решение следующих задач:
- рассмотреть правовое регулирование найма жилых помещении;
- выделить понятие и виды договора найма жилого помещения;
- проанализировать особенности видов договоров найма жилых помещений;
- изучить признаки договора найма жилого помещения.
Методы исследования данной работы: изучение и анализ научной литературы, сравнение, анализ и синтез и интервьюирование.
Данная работа состоит из введения, двух глав, четырех объединяющих параграфов, заключения и списка использованной литературы.






Глава 1. Теоретическая характеристика договора найма жилого помещения
1.1 Понятие и признаки договора найма жилого помещения

Нормы Гражданского кодекса, непосредственно регулирующие жилищные правоотношения, имеют приоритет над нормами жилищного кодекса и перед нормами других законов и иных правовых актов.
Только в тех случаях, когда жилищные не регулируется непосредственно Гражданским кодексом, а также когда его нормы ссылаются на акты жилищного законодательства, следует соблюдать нормы жилищного права.
В рамках договора найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату, которой они владеют, и использовать его для проживания.
Его анализ позволяет выделить следующие основные черты договора найма жилых помещений:
1.Наймодателем по договору найма могут быть граждане и юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие организации), владеющие жилым помещением.
2.Нанимателем в соответствии с настоящим договором может быть только гражданин. Юридические лица могут арендовать только жилые помещения по договору аренды.
3.Объектом договора найма являются жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания. Поэтому они не включают комнаты, расположенные в отелях, общежитиях и других местах проживания.
4.Жилое помещение предоставляется нанимателю на срок не более пяти лет и за отдельную плату.
5. Жилое помещение передается одновременно во владение и пользование нанимателю. Она используется только для проживания .
Юридическое лицо, выступающее в качестве наймодателя жилых помещений в рамках договора найма, имеет право предоставить гражданам – уже в рамках договора найма жилых помещений – проживание.
Предметом договора может быть помещение, конструктивно спроектированное и пригодное для гигиенического и технического состояния, в которые люди могут постоянно находиться.
В зависимости от форм собственности жилищный фонд может быть:
· частным;
· государственным;
· муниципальным.
В зависимости от целей назначения устанавливаются 4 вида жилищного фонда:
1. Жилищный фонд в социальные использования;
2. Специализированный жилищный фонд;
3. Индивидуальный жилищный фонд;
4. Жилищного фонда коммерческого использования.
Жилищные правоотношения возникают только в том случае, если наймодатель является гражданином.
Причины возникновения жилищных отношений определяются в зависимости от вида собственности на жилое помещение:
· Решение уполномоченного органа и договор социального найма;
· Договор найма;
· Договор аренды.
Юридические признаки договора найма жилого помещения:
1.Правовая природа - опосредует пользование жилыми помещениями (иногда только использование - (в рамках договоров с юридическими лицами).
2. Субъектный состав: наймодатель и наниматель. Наймодателем может быть собственник или уполномоченное им лицо, нанимателем – как правило, гражданин, а также юридическое лицо (в случаях, указанных в статье 671 ГК РФ).
3.Материальным объектом настоящего договора может быть только одно жилое помещение: дом, квартира, часть дома, комната в коммунальной квартире. Квартира должна быть изолированной и пригодной для постоянного проживания. Материальный объект также включает в себя помещения вспомогательного пользования и общие части дома.
4.Особое назначение – жилые помещения в соответствии с настоящим договором могут использоваться только для проживания. Допускается использование для профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности (за исключением промышленного производства), если это не нарушает права и законные интересы других граждан.
5.Возмездность – как наймодатель, так и наниматель получают существенные преимущества в виде материальной выгоды.
6.Консенсуальность - настоящий договор возникает на момент заключения в установленной форме. Предоставление жилого помещения является ответственностью наймодателя, то есть относится к дате исполнения договора.
7.Двусторонние обязательства – каждая сторона имеет не только права, но и обязанности.
8.Договор является государственно-регулируемым или свободно-заключаемым (в зависимости от характера).
9. Обязательство о письменной форме заключения договора .