Государственный учёт и регистрации прав собственности на недвижимое имущество

Актуальность темы государственной регистрации на сегодняшний мо-мент явно бесспорна в силу сравнительно молодого и недостаточно прора-ботанного правового механизма регулирования отношений в сфере недви-жимости.
В современных условиях недвижимость (квартиры, дома, земельные участки и др.) является основным, а в ряде случаев практически единствен-ным существенным достоянием подавляющего большинства граждан. Для многих граждан недвижимость выступает и единственным (или основным) источником дохода, она может быть предметом аренды, объектом залога при получении кредита и т.д.
В условиях, когда доходы значительной части населения ниже офици-ально установленного прожиточного минимума, государство обязано при-нимать все необходимые меры к защите того, что является единственной цен-ностью и условием существования для многих граждан.
На сегодняшний день сделки с недвижимостью составляют огромную долю всех сделок, происходящих в хозяйственном обороте страны и имеют очень важное значение, как для граждан, так и для юридических лиц.
Целевое назначение и особая значимость многих объектов недвижимо-сти обусловливают установление законодателем определенных ограничений на совершение сделок с недвижимостью, её участие в гражданском обороте, а также особый порядок приобретения и регистрации прав. Это связно с тем, что недвижимое имущество по сравнению с другими объектами гражданских прав обладает повышенной ценностью, требует особых мер для охраны ин-тересов, как продавцов, так и покупателей.
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией за-конности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволя-ют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, вклю-чающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки.
Объектом исследования в курсовой работе является российское зако-нодательство, регламентирующее процесс регистрации прав с недвижимым имуществом.
Предметом исследования в курсовой работе являются организационно-правовые отношения осуществления процедуры регистрации прав с недви-жимым имуществом.
Целью курсовой работы является рассмотрение вопросов государ-ственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующее за-дачи:
 рассмотреть суть и значение государственной регистрации на се-годняшний день;
 определить систему органов, осуществляющих государственную регистрацию и круг их полномочий;
 рассмотреть особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Единой целью государственной регистрации является имущественная защита прав и интересов собственников недвижимости.
Теоретическую основу исследования курсовой работы составляют нормативно-правовые акты Российской Федерации: Конституция РФ, Жи-лищный кодекс и другие, регламентирующие вопросы регистрации прав на недвижимое имущество.
В качестве методов исследования в курсовой работе использованы ис-торический, анализ нормативных источников, рестроспективный анализ, прогностический анализ, метод аналогий и другие.
Курсовая работа соответствует следующей структуре: введение, две главы, четыре параграфа, заключение и список литературы.
1. Государственный учет недвижимого имущества

1.1 Понятие государственного кадастра недвижимости

Каждый объект недвижимости должен быть учтён. Это необходимо для определения оценочной стоимости и для целей налогообложения. Сведения в государственный кадастр вносятся по определенным правилам.
Кадастр – это свод сведений, представленных в определённом система-тизированном и упорядоченном виде.
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это систематизиро-ванные сведения о недвижимости, которая находится в пользовании или соб-ственности на территории РФ. Эти сведения используются, например, для определения налоговой базы.
Кадастровый учет – внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения вносятся на основе существования этого имущества с определенными характеристи-ками или прекращения его существования.
Кадастровый учёт – это внесение данных о недвижимости в общую государственную базу с описанием её характеристик (вида недвижимости, местоположения, площади и т.д.). Внесение данных об объекте в ГКН (Госу-дарственный кадастр недвижимости) подтверждает сам факт существования этого объекта.
Закон №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1 января 2017 г., объединил Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав (в котором регистри-ровались права на недвижимость) в единую систему .
Был создан Единый государственный реестр недвижимости, в котором учитываются и систематизируются данные о недвижимом имуществе и пра-вах на это имущество. Все действия, связанные с оформлением недвижимо-сти, теперь производятся в рамках одной процедуры.
Постановка на учёт осуществляется территориальным органами Росре-естра. Они же осуществляют своевременное наблюдение за объектом.
Все объекты недвижимости подлежат обязательной постановке на учет. В государственном кадастре в обязательном порядке содержатся следующие сведения о каждом объекте недвижимости:
 вид объекта;
 кадастровый номер, а также дата постановки на учёт;
 подробное описание границ объекта;
 его месторасположение;
 площадь объекта.
В государственный кадастр недвижимости также могут быть внесены и дополнительные сведения:
 учётный номер объекта, который ему присваивался раньше, если такой факт имел место;
 кадастровый номер объекта, который был образован вследствие законных действий с другим объектом недвижимости;
 кадастровый номер объекта, если он образуется из данного объ-екта;
 кадастровые номера участок земли, а также зданий и сооружений, расположенных на этом участке;
 сведения о возникших ранее вещных правах на данный объект;
 сведения об обременении вещных прав;
 другие дополнительные сведения, которые указаны в пункте 2 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
В зависимости от объекта недвижимости те или иные кадастровые све-дения могут быть более точными.
Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О госу-дарственном кадастре недвижимости».
Основные принципы ведения государственного кадастра недвижимости перечислены в статье 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Можно выделить следующие принципы :
 единство, то есть на всей территории России государственный ка-дастр ведётся по единой технологии;
 общедоступность, то все получить необходимые сведения может любое физическое и юридическое лицо по запросу. Исключением являются сведения, составляющие государственную, коммерческую и иную, охраняе-мую законом, тайну;
 актуальность, то есть сведения постоянно обновляются;
 сопоставимость – все указанные в кадастре сведения сопоставимы со сведениями, которые содержаться на других информационных ресурсах;
 хранение сведений осуществляется на основании соответствую-щих нормативных актов;
 после того, как в кадастр будут внесены изменения (по необходи-мости), все ранние сведения сохраняются.
Ведение государственного кадастра недвижимости происходит на бу-мажных и электронных носителях. Если сведения на разных носителях отли-чаются друг от друга, то преимущественным являются бумажные носители.
Государственный кадастр объектов недвижимости на электронных но-сителях является частью единой государственной информационной системы, которая включает в себя также реестр прав на недвижимое имущество в элек-тронном виде.
Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется фе-деральным органом исполнительной власти. Таким органом является Феде-ральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Ро-среестр).
На данный государственный орган возложена функция организации единой системы, состоящей из государственного кадастра и системы госу-дарственной регистрации недвижимости.