7. Классификация зарубежных земельно-кадастровых систем.

Введение

Прошло пятнадцать лет с тех пор, как в нашей стране была проведена оценка кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года № 945 "О государственной кадастровой оценке земель". И, как, следствие нынешнего несовершенного механизма определения кадастровой стоимости земельных участков, в стране ведутся десятки тысяч судебных и внесудебных дел по оспариванию этой кадастровой стоимости.
В 2014 году в Российской Федерации вступает в силу новое законодательство о налогообложении кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Это обстоятельство при существующем несовершенном механизме определения кадастровой стоимости приведет к возникновению сотен тысяч судебных и внесудебных споров также по оспариванию кадастровой стоимости объектов капитального строительства. По этой причине в стране назревает социальная напряженность. Одной из наиболее актуальных проблем оценки в настоящее время в Российской Федерации является проблема определения стоимости объектов недвижимости.
Актуальность выбранной темы курсовой работы. Земельные ресурсы являются основой социального и экономического благополучия любой страны, а также развития и целостности государства.
Одной из наиболее актуальных проблем оценки в настоящее время в Российской Федерации, является одна из наиболее актуальных проблем оценки в настоящее время в Российской Федерации, это проблема определения стоимости объектов недвижимости.
С древних времен система государственной собственности была связана с тремя важными особенностями землевладения:
- необходимость официальной регистрации объектов собственности, т. е. официальной фиксации и документирования границ участка собственности месяца;
- необходимость официальной регистрации субъекта собственности для предоставления ему гарантии владения;
- необходимо регистрировать и контролировать ограничительные ограничения, связанные с неотъемлемыми правами других граждан и групп на использование территории, например, для обеспечения доступа к дорогам и воде через территорию владения частной землей.
Продвижение собственности во многих зарубежных странах обеспечивается специальной системой регистрации - Земельным реестром, которая включает в себя государственную систему, которая официально поддерживается юридической регистрацией собственности на землю.
Почти все части земли уже заняты по всему миру. И это очень важная и необходимая процедура, осуществляемая земельным кадастром (систематизированный набор документированной информации о природном, экономическом и правовом статусе земли). К сожалению, эта система, в отличие от зарубежных, ещё не полностью сформирована, поэтому оценить земельный кадастр, как в России, так и за рубежом сложно.
С юридической точки зрения характерными чертами неделимого имущества являются публичность владения и законодательно установленный общественный контроль за способом использования земли и другой недвижимости.
Предмет – кадастр объектов недвижимости.
Объект данной курсовой работы – классификация кадастровых объектов недвижимости в зарубежных странах.
Цель – изучение классификации зарубежных земельно – кадастровых систем.
Задачами данной курсовой работы являются следующие:
1.Изучить основные понятия кадастра недвижимости.
2.Определить общую классификацию земельно – кадастровых систем.
3.Проанализировать зарубежные земельно – кадастровые системы.
4.Выявить классификацию зарубежных земельно – кадастровых систем.
5.Сделать анализ кадастровой системы на примере Великобритании и Франции.
Обоснование методологической базы темы заключается в том, что владение землей и недвижимостью традиционно и повсеместно ограничивается соседними землевладениями, общинными, муниципальными, городскими и государственными интересами. С течением времени, особенно в густонаселенных районах, эти ограничения были в эксплуатации с середины 19-го века, превращаясь в complexrestrictive и последовательной системы землепользования в Европе, сейчас везде, законы функционального зонирования территории, охране окружающей среды и охране природных ресурсов, градостроительства и строительства, компенсации в случае нудно приобретать и изъятия земельных участков.
Структура данной курсовой работы – состоит из 2 глав, 4 подглав, заключения и списка использованных источников.





Глава Теоретические аспекты кадастровых систем
1.1 Основные понятия кадастра

Земля в общепринятом смысле рассматривается как пространственный ресурс (территория), с юридической точки зрения в зарубежных странах (если существует институт частной собственности) как определяющий атрибут недвижимого имущества, под которым обычно понимается находящаяся в частной собственности земля, природные ресурсы, здания и сооружения.
Владение обеспечивает максимальную целостность управления имуществом и включает в себя право передавать право собственности на все или часть имущества другому лицу или лицу посредством покупки, продажи, обмена, дарения, наследования, аренды или ипотеки.
Кадастр служит для формирования государственной автономии, гаранта прав собственника и организации государственного и местного налогообложения недвижимости. Кадастровая информационная система также является средством государственного управления, территориального планирования и управления.
В земельном кодексе большинства европейских стран земельные участки различаются следующим правовым статусом:
- владение;
- аренда наследственных прав на развитие;
- аренда на определенный срок с правом продления;
- аренда на определенный срок.
Перечисленная форма правоотношений допускает совместное владение правами собственности или правами на землю несколькими физическими или юридическими лицами одновременно, как в равных, так и в установленных количественных долях.
Помимо различий в правах собственности и распоряжениях, земельные кодексы большинства стран различаются правовым статусом в системе налогообложения и правовыми условиями приобретения и передачи прав собственности на рынке недвижимости. Например, в Германии право муниципалитетов и общин на предварительную покупку участков не распространяется на участки с генетическим правом аренды жилья.
Соответствующие права и их ограничения определяются законом о налогообложении, приобретении земли и недвижимости, законом, регулирующим потребности государства и общественности, например, законом, определяющим порядок выделения земли под автомобильные дороги, энергетические сети, общественные здания и сооружения.
Настоящий федеральный закон предусматривает установление кадастровой оценки объектов недвижимости, территориальных и функциональных зон, зон с особыми условиями использования территории, а также объектов недвижимости.
Положения настоящего федерального закона не распространяются на такие предприятия, как леса, многолетние насаждения и водные объекты, подземные территории, морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, комплексы недвижимости.
В настоящем федеральном законе используются следующие основные понятия:
Государственный кадастр недвижимости - систематизированный набор сведений и документов об объектах кадастрового учета, прошедших государственную кадастровую регистрацию, а также сведений об административно-территориальных и кадастровых управлениях.
Государственный кадастровый учет - акт признания и подтверждения государством существования объектов кадастрового учета с характеристиками, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.