Актуальные вопросы договора строительного подряда

Введение
Актуальность темы работы обусловлена тем, что в современном российском праве договор строительного подряда - достаточно распространенный договор, опосредующий имущественные отношения по производству или переработке материальных благ, в результате которых достигнутый подрядчиком результат становится собственностью заказчика.
Подряд - договор о выполнении работ - является одним из самых распространенных гражданско-правовых договоров. В то же время в современных условиях многие работы выполняются на основании трудового договора. Как и подряд, трудовой договор предусматривает совершение одной стороной по заданию другой стороны определенных действий за плату, в связи с чем возникает проблема разграничения упомянутых договоров.
Предметом договора строительного подряда является строительство по заданию заказчика определенного объекта либо выполнение иных строительных работ, а также монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Следует обратить внимание на то, что строительные работы в отношении объектов капитального строительства могут быть выполнены только специальными субъектами: индивидуальными предпринимателями и (или) юридическими лицами при условии членства в саморегулируемой организации (ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ)).
Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с договором строительного подряда.
Предметом работы являются нормы действующего законодательства, регламентирующие договор строительного подряда, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме работы.
Цклью настощей работы является изучение договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации.
Задачами работы ставится:
• Рассмотреть понятие договора подряда и его виды;
• Проанализировать специфику договора строительного подряда;
• Исследовать взыскание стоимости дополнительных работ по договору строительного подряда;
• Изучить правовые средства обеспечения прав заказчика по договору строительного подряда.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.
 
1. Правовое регулирование договора строительного подряда
1.1. Понятие договора подряда и его виды
В статье 702 Гражданского кодекса РФ приведено законодательное определение договора подряда. Данный договор относится к категории двусторонних, консенсуальных (при этом моменты заключения и исполнения договора никогда не совпадают) и возмездных договоров.
Сторонами обязательства, вытекающего из договора подряда, являются подрядчик и заказчик. ГК РФ не устанавливает ограничений на субъектный состав договора подряда, так что в качестве его сторон могут выступать граждане, юридические лица, субъекты публичного права (РФ, субъекты РФ, муниципальные образования) в лице компетентных органов. Конкретизация субъектного состава подрядных отношений осуществляется применительно к отдельным разновидностям договора, например, в сфере инвестиционной деятельности.
Исходя из формулировки п. 1 статьи 702 ГК РФ предмет договора подряда, являясь существенным условием договора, включает содержание, виды и объем работ, подлежащих выполнению. Предполагается, что проведение работ должно завершиться определенным результатом, который и составляет главный интерес заказчика. В том случае, если указанные выше условия не согласованы, договор подряда признается незаключенным.
В зависимости от субъектного состава и специфики предмета в законе выделены следующие виды договора подряда: договор бытового подряда, договор строительного подряда, договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд
В п. 1 статьи 730 ГК РФ сформулировано определение договора бытового подряда как одной из разновидностей подряда, которое указывает на основные особенности данного договора.
Договор строительного подряда представляет собой соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Гражданкого кодекса Российской Федерации).
Характеристики договора подряда определяются в основном его назначением: это строительные работы, результатом которых является новый объект недвижимости или реконструкция существующего объекта недвижимости (компании, здания (жилого дома)), строительство или другой объект ).
Специфика договора строительства в первую очередь определяется его предметом - это строительные работы, в результате которых либо новый объект недвижимости, либо реконструкция существующего объекта недвижимости (предприятия, здания (жилого дома), строительства или другого объекта).
Объектом договора являются строительные работы и их результат. Можно заключить договор на строительство или реконструкцию организации, здания (в том числе жилого дома), здания или другого сооружения, а также на монтажные, пусконаладочные и другие работы, неразрывно связанные со строящимся зданием.
Предметом договора являются строительные работы и их результат. Договор может быть заключен на строительство или реконструкцию организации, здания (в том числе жилого дома), строительного или иного объекта, а также на установку, ввод в эксплуатацию и другие неразрывно связанные операции со строящимся объектом. Этот договор также может быть заключен на реконструкцию здания или сооружения. Контракт должен предусматривать период, в течение которого подрядчик обязуется выполнить соответствующие работы. Таким образом, срок действия договора является обязательным условием договора, а сам договор является срочным. Отсутствие оговорки в договоре свидетельствует о том, что стороны не достигли соглашения по производственному заказу.
Контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд представляет собой разновидность соответственно договора строительного подряда (ст. 740 Гражданского кодекса РФ) и договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (ст. 758 ГК). Иные работы предметом государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд в соответствии со статьей 763 ГК РФ не являются.


1.2. Специфика договора строительного подряда
Договор строительного подряда представляет собой соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК).
Специфика договора строительного подряда определяется в первую очередь его предметом - это строительные работы, результатом которых является либо новый объект недвижимости, либо реконструкция существующего объекта недвижимости (предприятия, здания (жилого дома), сооружения или иного объекта).
Предметом договора строительного подряда также являются работы по капитальному ремонту зданий и сооружений и монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящимся объектом работы.