Обоснование проекта строительства индивидуального жилого дома в городе Великом Новгороде

ВВЕДЕНИЕ
Основным назначением архитектуры всегда являлось создание необхо-димой для существования человека жизненной среды, характер и комфорта-бельность, которой определялись уровнем развития общества, его культурой, достижениями науки и техники. Эта жизненная среда, называемая архитекту-рой, воплощается в зданиях, имеющих внутреннее пространство, комплексах зданий и сооружений, организующих наружное пространство - улицы, пло-щади, города.
В современном понимании архитектура - искусство проектировать и строить здания, сооружения и их комплексы. Она организует все жизненные процессы. По своему эмоциональному воздействию архитектура - одно из са-мых значительных и древних искусств. Сила ее художественных образов по-стоянно влияет на человека, ведь вся его жизнь проходит в окружении архи-тектуры. Вместе с тем, создание производственной архитектуры требует зна-чительных затрат общественного труда и времени. Поэтому в круг требова-ний, предъявляемых к архитектуре наряду с функциональной целесообразно-стью, удобством и красотой входят требования технической целесообразно-сти и экономичности. Кроме рациональной планировки помещений, соответ-ствующим тем или иным функциональным процессам удобство всех зданий обеспечивается правильным распределением, лестниц, лифтов, размещением оборудования и инженерных устройств (санитарные приборы, отопление, вентиляция). Таким образом, форма здания во многом определяется функци-ональной закономерностью, но вместе с тем она строится по законам красоты.
Сокращение затрат в архитектуре и строительстве осуществляется ра-циональными объемно-планировочными решениями зданий, правильным вы-бором строительных и отделочных материалов, облегчением конструкции, усовершенствованием методов строительства.
Актуальность курсового проекта обуславливается тем, что в связи с же-ланием улучшения качества жизни людей, разрабатывается индивидуальное жилое строительство на территории Российской Федерации. Что в свою оче-редь стимулирует рост качества жизни и финансовой стабильности, так как человек получает возможность лично рассчитать затраты и расходы на строи-тельство и содержание индивидуального жилого дома.
Таким образом, в курсовой работе представлен проект строительства индивидуального жилого дома в г. Великий Новгород, где экономика и рынок региона определяют среднюю стоимость квадратного метра.
Цель курсовой работы - выполнить технико-экономическую оценку ар-хитектурного проекта индивидуального жилого дома в городе Вологде.
Для достижения поставленной цели необходимо решить задачи:
- изучить основы экономической эффективности в строительстве и особенности технико-экономического обоснования архитектурного проекта в жилищном строительстве;
- рассмотреть структуру ценообразования и сметного дела в строи-тельстве;
- представить описание архитектурного решения индивидуального жи-лого дома в городе Вологде;
- определить сметную стоимость строительства индивидуального жи-лого дома;
- выполнить экономическую оценку эффективности реализации проекта индивидуального жилого дома.
Объектом исследования выступает индивидуальный жилой дом в горо-де Великий Новгород. Предметом исследования является технико-экономическое обоснование архитектурно-строительного решения индивиду-ального жилого дома в городе Великий Новгород.
Методами исследования выступили: системный анализ, синтез, класси-фикация, аналогия, индукция, дедукция, формализация, сравнение, базисно-индексный метод расчета сметной стоимости объекта, графический, таблич-ный метод и статистический метод.
Информационная база исследования включает учебную литературу, данные сети Интернет, нормативная документация в строительстве и сметном деле.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОБОСНОВАНИЯ АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ
1.1 Экономическая эффективность в строительстве индивидуальных жилых домов: сущность и оценка
В соответствии с официальными нормативными документами (ст.49 Градо-строительного кодекса РФ) под малоэтажным жилищным строительством по-нимают возведение следующих типов малоэтажных домов:
• индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количе-ством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной се-мьи;
• блокированные жилые дома – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, име-ет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседни-ми блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
• многоквартирные дома – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и по-мещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Особенностью строительства малоэтажных жилых домов вышеуказанного типа является отсутствие требо-ваний к государственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий по данным типам объектов. Основными видами мало-этажной жилой застройки являются: а) индивидуальное строительство от-дельных коттеджей и малоэтажных жилых домов;
б) комплексная малоэтажная жилая застройка. Массовое малоэтажное строи-тельство очень перспективно и обладает большими возможностями для обес-печения населения комфортным и недорогим жильем. Основными проблема-ми строительства доступного малоэтажного жилья являются:
• высокая стоимость земли, которая способна составить до половины себе-стоимости объекта; • дороговизна подключения коммуникаций;
• забюрократизированность выделения земли под строительство;
• слабая конкуренция и наличие строительных монополий. Малоэтажные по-стройки значительно превосходят традиционные многоэтажные сооружения и конструкции по многим параметрам. Преимущественные характеристики строительства малоэтажных зданий:
• обильность;
• простота транспортировки;
• быстрота и легкость сборки;
• индивидуальность;
• автономная инфраструктура;
• безопасность;
• эстетический вид и комфортность в эксплуатации [1]. К основным преиму-ществам малоэтажной жилой застройки по сравнению с традиционным для России строительством многоэтажного жилья следует отнести:
• социально-психологический комфорт проживания;
• доступность: при наличии земельного участка строительство индивидуаль-ного дома может осуществляться одной семьей самостоятельно или строи-тельной бригадой;
• индустриальность: современные технологии индустриального массового возведения малоэтажного жилья позволяют обеспечить более низкую себе-стоимость по сравнению с многоэтажным жильем, эксплуатационные затраты для такого жилья существенно ниже, чем для многоэтажного;