Особенности правового режима предприятия.

Актуальность выбранной темы объясняется тем, что в настоящее время практически отсутствуют определенные специальные исследования в науке в сфере недвижимого имущества, их классификации и правового режима. Появление законодательства в гражданской сфере, которое соответствует преобразившемуся общественному строю, подталкивает науку гражданского права к принципиально новым исследованиям источников данной отрасли, их содержания.
Объекты гражданских прав – это определенные вещи и действия, в связи с которыми образуется и осуществляется комплекс гражданских прав и обязанностей, и которые выступают в качестве предмета либо результата в договорных отношениях. К объектам гражданских прав следует отнести вещи, в том числе ценные бумаги, деньги, другое имущество, а также имущественные прав; услуги и работы, результаты деятельности в интеллектуальной сфере, а также исключительные права на них; блага нематериального характера (статья 128 Гражданского кодекса РФ ).
Имущественный комплекс является единым объектом гражданско-правовых отношений. Подобным объектом признается предприятие. В силу статьи 132 Гражданского кодекса РФ предприятие является не просто имущественным комплексом, а объектом, который предназначен для осуществления предпринимательской деятельности, принадлежащий к числу недвижимого имущества.
Юридические последствия признания предприятия единым комплексом состоят в следующем:
1. Оно может быть объектом сделок в случаях, допускаемых законом и соглашением.
2. Отдельные части этого комплекса могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и др. сделок, которые связаны с правами собственности либо иными вещными правами.
Объект исследования – общественные отношения, связанные с предприятием как объектом недвижимости.
Предмет исследования – правовое регулирование предприятия как объекта недвижимости по гражданскому законодательству РФ.
Цель данной работы – комплексное исследование особенностей правового режима предприятия по гражданскому законодательству РФ.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1) изучить предприятие в системе объектов гражданского права;
2) рассмотреть предприятие как имущественный комплекс;
3) исследовать особенности купли-продажи предприятия;
4) определить особенности аренды предприятия.
Методологическую основу составляет диалектический метод познания. Также применялись общенаучные и частные научные методы: анализ, синтез, системный подход, метод определения и деления понятий, грамматический, сравнительно-правовой.
Структура данной работы включает в себя введение, две главы основной части, заключение и список использованных источников и литературы.

Глава 1.Общая характеристика предприятия как объекта недвижимости
1.1.Предприятие в системе объектов гражданского права

Предприятие является относительно новым объектом гражданского права. Несмотря на то, что предприятие становится объектом отношений в сфере предпринимательства только в начале девяностых годов прошлого века, это вовсе не означает, что предприятие и раньше не была исследовано в качестве правового объекта.
Гражданский кодекс РФ впервые дает легальное определение предприятия в качестве объекта гражданских прав, на нормативном уровне определяя его состав в целом как имущественного комплекса (статья 132 Гражданского кодекса РФ), устанавливает нормативное регулирование сделок, предметом которых является предприятие.
Однако ни ГК РФ, ни принятые на его основании иные нормативно-правовые акты не внесли ясности в вопрос о том, что же именно представляет собой изучаемый объект. Помимо этого, в комплексе с многочисленными актами законодательного характера Гражданский кодекс РФ дает повод для разнообразных трактовок места предприятия среди объектов гражданско-правовых отношений.
Одни юристы исследуют предприятие в качестве вещи, часто не делая вместе с тем дополнительных пояснений и оговорок. Однако данное утверждение является довольно спорным. В связи с этим иные правоведы выступают против сравнения предприятия с вещью. Не желая признавать предприятие вещью, данная группа ученых делает акцент на нормативно-правовом отнесении предприятия к категории имущественных комплексов .
Однако, тем не менее, отнесение предприятия к категории объектов гражданских прав неизбежно и настойчиво ставит вопрос о поиске его места в структуре других объектов гражданского права. Тем более данная проблема требует разрешения, если брать во внимание тот факт, что статья 128 Гражданского кодекса РФ не предполагает исключительного места данного специфического объекта.
Причисление предприятия к категории вещей имеет собственную традицию и некоторое нормативное основание. В свою очередь, причисление законодателем предприятия к правовым объектам, само местонахождение в Гражданском кодексе РФ положения об определении предприятия (то есть между статьей о государственной регистрации недвижимого имущества и статьей о неделимых вещах) определяет приоритет вещно-правовых моментов при характеристике его содержания .
Подводя черту под исследованием взглядов на содержание и сущность предприятия в качестве объекта гражданских прав, необходимо еще раз подчеркнуть тот факт, что состав предприятия в качестве имущественного комплекса, которые используется для того, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью, достаточно разнороден.
Предприятие включает в свой состав как элементы не только самой вещи, а также другие объекты гражданских прав. В связи с этим, предприятие довольно сложно отождествлять со сложной вещью, т. к. в силу прямого указания закона ее образуют лишь вещи.
В смысле статьи 134 Гражданского кодекса РФ сложная вещь – это единое целое, но состоящее из различных вещей, и определяющее использование их по общему целевому предназначению. Предприятие является сложным имущественным комплексом. В структуре предприятия может находиться большое количество сложных вещей, однако они не всегда исчерпывают его состав. По этой причине является целесообразным дополнить статью 134 Гражданского кодекса РФ нормой, в силу которого имущественный комплекс можно было бы отнести к категории сложных вещей. Тем самым получил бы логическое разрешение и вопрос, связанный с местом предприятия в структуре других объектов гражданских прав .