Определение рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме с участком земли в поселке городского типа

Введение
Ключевой вопрос при купле-продажи квартиры — как определить ее рыночную стоимость в конкретный момент времени. Рыночная стоимость — это цена, за которую объект может быть продан в условиях свободного рынка и с учетом конкуренции за период, соответствующий среднему сроку экспозиции. Показатель отражает текущую ситуацию на рынке и может зависеть от политического, экономического, социального положения и других условий.
Определение рыночной стоимости может потребоваться при:
- покупке или продаже недвижимости;
- получении недвижимости по наследству;
- страховании недвижимости;
- оформлении кредита под залог недвижимости, в том числе при ипотеке;
- решении спорных вопросов с недвижимостью;
- установлении стоимости имущества должника-банкрота;
- установлении стоимости безвозмездно полученных ценностей;
- установлении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал.
Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости, является самым ответственным видом оценочной деятельности и поэтому требует внимательности и особой тщательности.
Цель курсовой работы: научиться определять рыночную стоимость трехкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме с участком земли в поселке городского типа Белокалитвинского района Ростовской области – Шолоховский.




Глава 1. Описание и анализ объекта оценки – трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме с участком земли в поселке Шолоховский.
1.1. Описание объекта недвижимости.
Объект оценки - трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме с участком земли в поселке Шолоховский, расположенная по адресу: Белокалитвинский район Ростовской области поселок Шолоховский, ул. Дачная, д. 6, кв. 2.
Данный объект на основании Договора дарения недвижимого имущества от 25.05.2016 года принадлежит Сметанниковой Любови Васильевне и Савчук Антонины Константиновны, то есть по 1/2 доля в праве собственности на каждую.
Таким образом, указанным лицам принадлежит по ½ праве собственности на жилой дом, общей площадью 84,8 кв. м., этажность 1, кадастровый №16 и по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 825 кв. м., кадастровый №18.
Исследуемый объект принадлежит к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, находящиеся по адресу: Белокалитвинский район Ростовской области поселок Шолоховский, ул. Дачная, д. 6, кв. 2, принадлежащий Сметанниковой Любови Васильевны на основании договора дарения.
Жилой дом, кадастровый №16, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.
Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №18, площадью 825 кв. м., находящемся в общей долевой собственности Сметанниковой Л.В. и Савчук А.К., и фактически разделен на два участка.
Объектом оценки является трёхкомнатная, квартира, состоящая из трёх жилых комнат, кухни, коридора, ванной, санузла, общей площадью 62,8 кв.м. Квартира расположена в двухэтажном доме 1986 г. постройки. Распределение площадей: коридор - 8 м2; кухня - 4,5 м2; первая жилая комната - 18,2 м2; вторая жилая комната - 18,6 м2; третья жилая комната - 9,3 м2; туалет - 2,2 м2; ванная - 2,5 м2. Электроосвещение, электроснабжение, канализация, отопление, водоснабжение (горячее и холодное) - централизованные.
На небольшом расстоянии от дома, где находится объект оценки, располагается вполне развитая инфраструктура – два магазина, супермаркет, мебельный магазин, детский сад и парк. Неподалеку автобусная остановка и рынок.

1.2. Сертификат рыночной стоимости объекта недвижимости.
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки. Об этом указано в статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (редакция от 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В отчете должны быть указаны:
- дата составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;
- цель оценки;
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
- дата определения стоимости объекта оценки;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного доку