Особенности договора ренты в гражданском праве РФ

ВВЕДЕНИЕ



Актуальность темы работы обусловлена рискованностью договора ренты и алеаторных договоров. По критерию определенности встречного имущественного предоставления сторон выделяются алеаторные (рисковые) и коммутативные сделки.
В договорах ренты на момент их совершения размер и соотношение встречных имущественных обязанностей сторон не могут быть четко определены. В отличие от этого в коммутативных сделках они четко устанавливаются в момент их заключения (к примеру, в договоре купли-продажи четко определяется и товар, и его продажная цена).
Существенными условиями любого гражданско-правового договора являются его предмет, а также иные положения, содержащиеся в нормативных правовых актах в качестве необходимых для договоров данного вида и относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Определение договора ренты содержится в ст. 583 ГК РФ, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически производить выплаты получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с договорами ренты.
Предметом работы являются нормы действующего гражданского законодательства Российской Федерации, регламентирующие договора ренты, практика их применения, а так же научная и учебная литертура по теме работы.
Целью настощей работы ставится изучение особенностей договора ренты в гражданском праве Российской Федерации.
Задачами работы ставится:
• Изучить алеаторныые договора;
• Исследовать договор ренты;
• Проанализировать договор пожизненного содержания с иждивением и наследственный договор;
• Выявить проблемные вопросы правового регулирования договора ренты в гражданском праве РФ.
В работе применяются общие и частные методы исследования, в том числе описательный, исторический, системно-правовой, формально-юридический, метод сравнительного анализа.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.
 
1. ДОГОВОР РЕНТЫ В АЛЕАТОРНЫХ ДОГОВОРАХ



1.1. Алеаторныые договора


В зависимости от наличия обмена эквивалентными ценностями договоры делятся на возмездные и безвозмездные. Возмездные договоры, в свою очередь, могут быть меновыми или рисковыми (алеаторными). В меновых договорах предоставляют или обещают предоставить вещи, уже реально существующие или те, которые достоверно будут существовать. Поэтому уже в момент заключения менового договора стороны могут оценить ту выгоду, которую они получат при исполнении договора. Алеаторный договор включает условие, делающее невозможным в момент заключения договора точное исчисление выгоды и возможных убытков в случае исполнения договора. К таким договорам относят договор страхования, договор купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания продавца, а также договоры, связанные с азартными играми и пари.
Алеаторными (т.е. рискованными, договорами на удачу и подобными им) являются договоры, при которых в момент заключения неизвестны точный уровень, объем и отношение взаимных исполнений или неизвестно, какая сторона будет иметь право, а какая - определенную обязанность, что поставлено в зависимость от события или обстоятельства, о наступлении которых сторонам ничего неизвестно в момент заключения договора. К алеаторным договорам относятся: договор-пари, договор пожизненного содержания, договор страхования. Например, в договоре страхования точно определено обязательство страхователя, которое состоит в выплате определенной страховой премии. В то же время обязательство страховщика - должен ли он будет совершить определенное исполнение или этого не случится - зависит от будущего неизвестного и неотвратимого события - страхового случая.
Правовое значение подразделения договоров на коммутативные и алеаторные состоит в том, что при коммутативных договорах можно поставить вопрос о чрезмерной обременительности, а при алеаторных это невозможно, так как эквивалент встречных удовлетворений не является существенным элементом этого вида договоров. Попытки «пристегнуть» некоторые договоры к алеаторным и есть умышленная форма введения партнера в заблуждение путем юридического обоснования правомерности своей позиции, защищающей чрезмерную обременительность договора, применения методов софистики и прямого утаивания рекомендаций вышестоящей организации для достижения своих корыстных целей.
Возможности разобраться во всем этом и предупредить заключение экономически невыгодной сделки, чрезмерно обременительного договора как раз и служит указанное выше деление договоров на коммутативные и алеаторные. Например, адвокат в этом случае, как говорится, должен быть бдительным и уметь выявить все намечающиеся ходы своего «противника». Следует рассмотреть понятие «чрезмерная обременительность договора». Порой не явное уклонение от выполнения принятых обязательств, не чистый обман предполагается в правоотношениях партнера, а всего лишь обременительность сделки в свою пользу. При возмездных договорах соблюдение определенной эквивалентности, как указано выше, является необходимым условием равноправия сторон. Иначе говоря, взаимные предоставления сторон в случае возмездных договоров должны находиться в определенной соразмерности. Чрезмерную обременительность договора характеризует: возмездный характер договора; очевидная несоразмерность обязательств одной стороны по договору или объем исполнения, который превышает установленную законом норму. Некоторые предприниматели за чрезмерную обременительность признают явную неэквивалентность условий договора. Однако необходимо подчеркнуть, что институт чрезмерной обременительности в нашем гражданском законодательстве отсутствует.
Алеаторные (рисковые) сделки - сделки, в которых объем и соотношение взаимных исполнений не вполне известны сторонам и не могут быть четко определены в момент заключения сделки. Невозможность их определения обусловлена сущностью и характером сделок, поскольку размер взаимных предоставлений зависит от событий, относительно которых сторонам неизвестно, наступят они или нет, либо неизвестен момент их наступления. Например, к числу алеаторных сделок относится договор страхования, поскольку при его заключении страховщик получает страховую премию, но встречное предоставление с его стороны может последовать или не последовать в зависимости от того, наступит ли в течение срока действия договора страховой случай. Рисковый характер проявляется в том, что в зависимости от наступления (ненаступления) страхового случая страховщик либо получает выгоду без какого-либо встречного предоставления с его стороны, либо, наоборот, размер страховой выплаты заведомо превышает полученную им при заключении договора страховую премию. Алеаторный характер имеет договор пожизненной ренты, поскольку, получив имущество в собственность, плательщик ренты может выплачивать ренту столь длительное время, что ее объем превысит стоимость полученного им имущества. Может сложиться ситуация, когда, напротив, получатель ренты умер вскоре после заключения договора и тогда объем предоставления плательщика ренты окажется несопоставим со стоимостью полученного им имущества.
Итак, алеаторные (рисковые) сделки - сделки, в которых объем и соотношение взаимных исполнений не вполне известны сторонам и не могут быть четко определены в момент заключения сделки. Невозможность их определения обусловлена сущностью и характером сделок, поскольку размер взаимных предоставлений зависит от событий, относительно которых сторонам неизвестно, наступят они или нет, либо неизвестен момент их наступления. Договор ренты также относят к числу алеаторных (рисковых) сделок, в связи с тем, что объем исполнения со стороны плательщика ренты не может быть четко определен в момент возникновения рентного правоотношения.