Оценка рыночной стоимости имущества на примере компании Мосводоканал.

ВВЕДЕНИЕ

С появлением огромного количества предприятий, выступающих в качестве своего рода товара, который можно покупать и продавать, появляется спрос на оценку рыночной стоимости. Для повышения эффективности проводимых сделок осуществляется оценка бизнеса, так как нельзя эффективно руководить компанией без знания реальной стоимости бизнеса. Оценка стоимости является основой для принятия решений. Оценка бизнеса способствует повышению конкурентоспособности предприятия на рынке и показывает реальную картину возможностей предприятия, служит для выработки их стратегии, которая выявляет альтернативные подходы и определяет, какой из них дает максимальную рыночную цену.
Актуальность работы обусловлена тем, что оценка стоимости предприятия представляет собой целенаправленный процесс определения стоимости предприятия в денежном выражении с учетом доходов, приносимых им на момент оценки в условиях конкретного рынка. Основной особенностью процесса оценки является его рыночный характер, и именно учет всей совокупности рыночных факторов. При этом подходы и методы оценки определяются ее целями, особенностями оцениваемого предприятия и его положением в отрасли.
Объектом исследования настоящей бакалаврской работы является АО «Мосводоканал». Предметом – методы оценки рыночной стоимости бизнеса.
Предмет исследования – процесс оценки стоимости предприятия.
Цель работы – определение стоимости предприятия АО «Мосводоканал».
Для достижения цели необходимо выполнить следующие задачи:
1. Рассмотреть общую характеристику предприятия;
2. Оценить стоимость доходным подходом;
3. Оценить стоимость затратным подходом;
4. Определить общую рыночную стоимость предприятия;
5. Предложить мероприятия повышения стоимости бизнеса.


Глава 3. Оценка рыночной стоимости имущества на примере компании Мосводоканал
.3.1. Общие сведения об оцениваемом комплексе

Муниципальные унитарные предприятия остаются основными поставщиками коммунальных услуг населению в России. Несмотря на увеличение количества частных предприятий, создаваемых посредством акционирования муниципальных водоканалов или образования честно - государственных партнерств их доля в общем объеме реализованных услуг, в части водоснабжения и водоотведения составляет около 14%. Это означает, что основными производителями коммунальных услуг в России, как и во всем мире, в обозримом будущем будут оставаться муниципальные коммунальные предприятия. Отсюда возникает необходимость обратить внимание на основные проблемы функционирования МУПов, решение которых может стать важнейшим преодоления системного кризисного положения отечественных водоканалов.
Водоканал (Москва) АО «Мосводоканал»)— самая большая в Центральном федеральном округе организация городского хозяйства, обеспечивающая водоснабжение и водоотведение Муниципального образования «город Москва».
Водоканал производит питьевую воду, принимает и очищает сточные воды, используя инфраструктуру, состоящую из десятков насосных станций, очистных сооружений и инженерных систем для подачи и распределения вод
Магистральные трубы автор предлагал протянуть через город на 15-20 верст. Обсуждение проекта затянулось более чем на 30 лет. К нему неоднократно возвращались, рассматривая другие поступающие предложения. За это время свои идеи предлагали инженер железнодорожных путей сообщения Вейблат, инженеры Паниковский, Павловский и «Товарищество Москваский водопровод».
В день открытия водопровода насос подавал 100 000 вёдер воды в день, 14 водоразборных будок получали воду из четырех скважин, устроен бак емкостью 30 тысяч ведер для хранения воды, трубы под землёй имели длину 16,5 версты, небольшая фильтровальная станция (первая очередь фильтров с вертикальными отстойниками). Вода подавалась только в дневное время.
Стабильную работу систем водоснабжения и водоотведения обеспечивает коллектив численностью примерно 12611 человек.
В структуру АО «Мосводоканал» входят объекты социального обеспечения: детский сад и детский оздоровительный лагерь «Юность».
Водоотведение города Москва представляет собой сложный комплекс инженерных сооружений и процессов, условно разделенных на три составляющих:
1. Сбор и транспортировка хозяйственно-бытовых сточных вод от населения и предприятий города, не нормативно очищенных производственных сточных вод от промышленных предприятий, по самотечным и напорным коллекторам водоотведения на городские станции аэрации. Дополнительно происходит неорганизованное поступление в сети водоотведения стоков ливневых и талых вод при недостаточно развитой системе ливневой канализации города;