Анализ рынка квартир

Введение

Актуальность темы обусловлена следующим. Сфера недвижимости представляет собой обширную область предметов недвижимого характера и общественных отношений, связанных с ними. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Операции и сделки с недвижимостью требуют знания стоимости объекта собственности с высокой степенью точности и надежности. Потребность в оценочных услугах возникает при определении эффективности инвестирования при строительстве жилья, купле-продаже квартир и земельных участков, реконструкции зданий (сооружений) и т.д.
Особую актуальность вопросы оценки недвижимости приобрели в самое последнее время, когда встал вопрос о совершенствовании методики определения рыночной стоимости жилья и другого недвижимого имущества физических лиц для целей налогообложения. Однако для крупных строительных организаций-застройщиков необходимо знать также, какой доход принесёт тот или иной строящийся объект.
Объектом исследования в данной работе является – рынок жилой недвижимости г.
Предметом исследования являются экономические отношения по поводу оценки жилой недвижимости в условиях рыночной экономики.
В рамках поставленной цели работы необходимо решение следующих задач:
 изучить сущность понятия «недвижимость»;
 раскрыть место недвижимости в экономике;
 представить ситуацию на рынке и перспективы;
 рассмотреть прогноз рынка квартир в 2022 г.
Методологической основой проведённого в работе исследования являются научные труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости.
Структура работы состоит из: введения двух разделов, заключения и списка литературы.


1. Теоретические основы изучения рынка недвижимости

1.1. Сущность понятия «недвижимость»

Недвижимость – это один из видов имущества, который в законодательном порядке объявляется недвижимым. В зависимости от происхождения к недвижимости относят:
Земельные участник.
Участки с полезными ископаемыми.
Любые объекты труда, прочно размещенные на одном месте (их перемещение будет сопряжено с существенным ущербом, либо полностью невозможно). К таким объектам относятся сооружения, здания, незавершенное строительство. В России существует еще одна категория недвижимости, которая определяется законом, к ней относятся морские и воздушные суда, а также суда для передвижения по рекам. С недвижимостью связана такая область права как передача собственности. Еще в Древнем Риме совершались сделки с недвижимостью, а именно, передача прав собственности, установление сервитута, либо оформление ипотеки. Тогда договор носил устную форму. Позднее сделки с недвижимостью усложнились [7].
Рынок недвижимости является важным звеном системы рыночных отношений. Он представляет собой совокупность экономико-правовых отношений субъектов рынка по поводу создания, распределения, обмена и потребления полезных свойств недвижимости, прав и обязательств. Рынок недвижимости затрагивает как социальную, так и экономическую стороны жизни общества. Экономический аспект значения рынка недвижимости выражается:
а) колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого значительная часть может быть вовлечена в рыночный оборот и являться доходом для различных экономических субъектов;
б) высокой долей рынка недвижимости в ВНП (в России и США этот показатель варьируется в пределах 5-7%);
в) уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли);
г) количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости. Данная характеристика подтверждается статистическими данными, согласно которым в 2018 году в России в строительстве и деятельности с недвижимым имуществом было задействовано 7,1% и 1,9% населения соответственно от общего числа занятых.