Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости в 2022

Введение

Актуальность темы обусловлена следующим. Сфера недвижимости представляет собой обширную область предметов недвижимого характера и общественных отношений, связанных с ними. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности.
Сделки с недвижимостью и трансакции требуют знания стоимости имущества с высокой степенью точности и надежности. Потребность в оценочных услугах возникает при определении эффективности инвестиций в жилищное строительство, купле-продаже квартир и земельных участков, реконструкции зданий (сооружений) и т.д.
Вопросы оценки недвижимости стали особенно актуальными в последнее время, когда встал вопрос о совершенствовании методологии определения рыночной стоимости жилья и другого недвижимого имущества физических лиц для целей налогообложения. Однако для крупных строительных организаций-застройщиков также необходимо знать, какой доход принесет тот или иной строящийся объект.
Объектом исследования в данной работе является – рынок недвижимости.
Предметом исследования являются экономические отношения по поводу оценки недвижимости в условиях рыночной экономики.
Цель работы – изучить рынок недвижимости на современном этапе.
В рамках поставленной цели работы необходимо решение следующих задач:
 изучить рынок недвижимости и особенности его функционирования;
 рассмотреть структуру рынка недвижимости;
 провести анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости в 2022 г.;
 провести прогноз рынка недвижимости на 2023 г.
Методологической основой проведённого в работе исследования являются научные труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости.
Структура работы состоит из: введения двух разделов, заключения и списка литературы.


1. Теоретические основы изучения рынка недвижимости

1.1. Рынок недвижимости и особенности его функционирования

Рынок недвижимости представляет собой смешение рынков регионального и локального рынка. Они значительно отличаются по уровню цен, эффективности инвесторских способностей и уровню риска. Недвижимость является неотъемлемой составляющей в любой экономике. Без рынка недвижимости не могут существовать и другие рынки (рынок товаров и услуг, рынок труда, рынок капитала и т.д.) так как для своего взаимодействия с окружающем миром должны быть помещения или здания, которые предприятие арендовало (купило) для дальнейшей работы своего персонала [12].
Рынок – область экономически отношений, в которой спрос и предложение балансируют между собой и устанавливает рыночную стоимость. Рынок недвижимости – сложный организационный механизм, который заключает в себе сведение между собой продавцов и покупателей и в дальнейшем передачу прав собственности на объект недвижимости. Несмотря на это рынок недвижимости это особенный вид товара. В мире недвижимость составляет 50% от всех продаваемых товаров, можно сделать вывод что рынок недвижимости – это самая крупная и значимая единица. Главное отличие рынка недвижимости от других – это то, что он несовершенен. Рассмотрим отличия от обычного рынка:
1. На обычном рынке обмен информацией происходит через множество продавцов и покупателей, что и создает конкуренцию.
2. Спрос и предложение уравновешенны на обычном рынке, вследствие конкуренции.
3. Товары и услуги взаимозаменяемыми, а недвижимость нечем заменить нельзя.
4. На простом рынке есть саморегуляция и свободная конкуренция.
5. Товары на рынок быстро поставляются и расходятся, с недвижимым имуществом иначе.
6. На обычном рынке цены унифицированы и стабильны, человек при покупке смотрит именно на цену так как за разную цену можно купить товары с одинаковой характеристикой.
7. На обычном рынке продавцы и покупатели знают больше информации о продукте, который хотят приобрести, но о недвижимом имуществе это узнать без специалиста не получится [15].
Характерные черты рынка недвижимости:
1. Первое и самое важное отличие – это наличие риска. Так как объекты недвижимости нельзя перемещать в пространстве и такие сделки требуют более большого внимания чем на обычном рынке. Требуется обязательное наличие оценщика, который поможет предотвратить некоторые риски.
2. Низкая гибкость спроса и предложения, новые объекты строятся не быстро и медленно продаются, нужны большие затраты на строительство и освоение объектов недвижимости.
3. Покупка недвижимости может финансироваться как из заемных средств (ипотека) так и за свои средства.
4. Хотя здания и сооружения долговечны, но они тоже имеют свойства изнашиваться, поэтому стоимость их тоже снижается.
5. Число участников сделок (продавцов и покупателей) ограниченно.
Оценка недвижимого имущества – это сложный процесс, который должен осуществлять профессиональный оценщик. Двух одинаковых объектов не существует, даже если смотреть, потому что каждое здание имеет свой индивидуальных земельный участок.