Учет арендных отношений в организации

Введение

Актуальность темы. В условиях рыночной экономики арендные операции выходят на качественно новый уровень. Многие организации прибегают к аренде целенаправленно, рассматривая ее как альтернативу приобретению оборудования с длительным сроком службы, а также зданий и сооружений.
Широкое распространение получили лизинговые операции, которые представляют собой предпринимательскую деятельность, как правило, специализированных организаций и заключаются в приобретении указанного потенциальным арендатором оборудования с целью его последующей сдачи в аренду. Таким образом, между хозяйствующими субъектами возникает такой относительно новый для российской экономики тип отношений – как арендные отношения.
То есть такие организации, особенно вновь созданные, не имеющие финансовых возможностей (средств) для приобретения зданий, строений, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств, преодолевают такие временные трудности путем сдачи в аренду таких основных средств. В свою очередь, организации, владеющие такими основными средствами, занимаясь предпринимательской деятельностью, сдают их в аренду по договору.
В условиях рыночных отношений любые операции по организации бизнеса или отдельных его сторон, в том числе учет арендных отношений, нуждаются в надлежащем юридическом сопровождении. Поэтому учет и контроль текущих арендных операций требует грамотного решения юридических вопросов в этой сфере и, соответственно, отражения этих операций в бухгалтерском учете и отчетности хозяйствующего субъекта.
Данная работа посвящена учету и контролю операций по текущей аренде у арендодателя, для которых объектом учета является первоначальная стоимость сданных в аренду основных средств арендатору, при этом это основное средство числится на балансе арендодателя и по нему начисляется амортизация.
Целью настоящей работы является анализ учета арендных отношений в организации.
Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:
-рассмотреть общие понятия арендных отношений и их правовое обеспечение;
-разобрать нормативно – законодательную базу учета арендных отношений;
-определить особенности учета и контроля операций по текущей аренде;
-дать технико-экономическую характеристику организации;
-проанализировать бухгалтерский учет арендных операций в организации;
-выявить контроль операций по текущей аренде в организации;
-разработать мероприятия по совершенствованию контроля и учета арендных отношений и операций в организации;
-провести оценку эффективности разработанных мероприятий.
Объектом исследования в работе выступает организация ООО «Эверест».
Предметом исследования бухгалтерский учет и контроль ее арендных операций с хозяйствующими субъектами.
Методологической основой явились нормативно – законодательная база в области учета и контроля арендных отношений организаций, а также фундаментальные положения современной экономической науки, изложенные в трудах отечественных и зарубежных экономистов: И.Е Бобылева, А.И. Коровинский, И. А. Бланк, В. В. Бочаров, А. В. Гутова, О. В. Ефимова, А.В. Леонтьев, А. С. Кокин, Л.Ф. Терентьева, Е.С. Стоянова, С.А. Калачева, и др., Л. Бернстайн, Ю. Бригхем, Е.Е. Коба, Альфред М.Кинг, Э.Д. Долан, С. Майерс и др.
Для написания аналитической части работы послужили учредительные и бухгалтерские документы организации за исследуемый период.
Практическая значимость результатов работы состоит в том, что разработанные предложения по совершенствованию системы бухгалтерского учета и контроля текущих арендных организации позволят ее руководству повысить уровень и качество экономической информации, необходимой для принятия управленческих решений по повышению эффективности деятельности ООО «Эверест».
Очередность поставленных в работе задач соответствует структуре работы. Выпускная квалификационная работа включает в себя: введение, три главы, заключение, список использованной литературы.
Во введении раскрывается актуальность темы, определяются цели и задачи выпускной квалификационной работы.
В первой главе рассматриваются теоретические вопросы учета и контроля арендных отношений.
Во второй главе раскрывается краткая экономическая характеристика организации ООО «Эверест», проводится анализ учета и контроля ее текущих арендных операций.
В третьей главе разрабатываются предложения по совершенствованию системы бухгалтерского учета и контроля текущих арендных операций в организации ООО «Эверест» и производится оценка их эффективности.
В заключении делаются краткие выводы по проделанной работе.

Глава 1. Теоретические основы учета и контроля арендных отношений

1.1 Общие понятия арендных отношений и их правовое обеспечение

Арендные отношения - это передача и получение основных средств в аренду (имущественный лизинг) по договору аренды. Виды аренды разнообразны: это текущая, долгосрочная, финансовая аренда.
Договор аренды (договор имущественной аренды) - это гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодательница) обязуется предоставить арендатору (лизингополучателю) имущество за плату, во временное владение или во временное пользование (статья 606 ГКРФ).
Таким образом, законодательство полностью отождествляет понятия "имущественный наем" и "арендная плата". Плоды, продукция и доход, полученные арендатором в результате сдачи имущества в аренду в соответствии с договором, являются его собственностью.
Договор аренды - это сделка, которая позволяет расширить возможности хозяйственного использования имущества. Владелец имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, а извлекая доход от такой передачи. В свою очередь, пользователь собственности извлекает свою собственную выгоду за счет эксплуатации чужой собственности. В связи с этим формы арендных отношений очень разнообразны. К ним относятся аренда, прокат транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Согласно статье 607 ГК РФ, в аренду могут передаваться земельные участки и другие изолированные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих природных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Из этого следует, что предметом договора аренды могут быть только индивидуально определенные непотребляемые предметы, подлежащие возврату.
Имущество, обладающее родовыми характеристиками, не может быть предметом имущественной аренды, поскольку, как правило, после передачи такого имущества оно обезличивается, смешивается с имуществом пользователя.
В результате лицо, передавшее имущество пользователю с родовыми характеристиками, имеет право потребовать возврата имущества того же вида и количества. Также предметом договора аренды не могут быть нематериальные блага: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, официальная (коммерческая) информация, товарные знаки, фирменные наименования и т.д. Передача прав на их использование осуществляется на основании лицензионных соглашений, которые не относятся к видам договоров аренды имущества.
Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Недвижимость как объект аренды имеет ряд особенностей. В таблице 1 показаны группы, на которые делится недвижимость.
Таблица 1 - Виды недвижимости
Есть недвижимость, которую нельзя сдавать в аренду. Такие запреты обычно предусмотрены законом. Сюда входит имущество, которое было изъято из гражданского оборота и является исключительной федеральной собственностью государства, т.е. не может быть передано частным лицам по соображениям безопасности.
Договор аренды должен содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре состояние объекта, подлежащего аренде, считается не согласованным сторонами, и соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор аренды может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Однако такую возможность можно считать условной, поскольку законодательство (статья 609 ГК РФ) устанавливает, что письменная форма обязательна для договоров аренды, срок действия которых превышает один год, и независимо от срока, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.
Договор аренды недвижимого имущества, как правило, подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. И, наконец, договор аренды, который предусматривает возможность последующего приобретения арендованного имущества арендатором, должен быть заключен в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества.
Государственная регистрация в Едином государственном реестре осуществляется органами юстиции. Законодатель не требует нотариального заверения договора аренды.
Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором, и если такой срок в договоре не определен, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон имеет право расторгнуть договор в любое время, уведомив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимости – за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Возможность расторжения соглашения, заключенного на неопределенный срок, в любое время по требованию одной из сторон указывает на временную ограниченность таких соглашений. Следовательно, закон (ст. 606 ГК РФ) гласит, что имущество передается арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) условия договора для определенных видов аренды, а также для аренды определенных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды не определен в договоре и ни одна из сторон не отказалась от договора аренды до истечения установленного законом срока, договор расторгается по истечении указанного срока. Договор, заключенный на срок, превышающий установленный законом срок, считается заключенным на срок, равный указанному сроку.
Статья 608 ГК РФ гласит: "Право на аренду имущества принадлежит его владельцу. Арендодателями также могут быть лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду." Собственником, как известно, может быть не только физическое лицо (гражданин), но и хозяйственное товарищество или общество, общественная или иная организация и т.д., которым принадлежит имущество.
Кроме того, арендодателями, как следует из ГК РФ, также могут быть лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.