Статистический анализ жилищных условий населения Российской Федерации в 2011 - 2022 гг.

ВВЕДЕНИЕ

Жилье – это базовая потребность, функция которой заключается в обеспечении благоприятных условий жизни. Это место для ведения домашнего хозяйства, общения, отдыха, воспитания детей и т. д.
Удовлетворение потребности в жилье, улучшение жилищных условий населения является важным элементом социальной политики, влияющим на демографическое и социально-экономическое развитие общества, здоровье населения. Выбор конкретных целей, разработка механизма жилищной политики и контроль за ее реализацией невозможны без наличия информации, характеризующей фактическую ситуацию и тенденции на рынке жилья. Данная информация имеет особое значение в контексте новой жилищной политики, которая направлена на разработку и реализацию качественной жилищной политики, перевод жилищной отрасли на самофинансирование и повышение роли собственников и нанимателей квартир в ее содержании за счет охвата расходы на эксплуатацию, модернизацию и ремонт жилья за счет личных доходов граждан. Необходимо установить показатели факторов, оказывающих непосредственное влияние на увеличение обеспеченности жильем населения Калужской области, для последующего регулирования этих факторов.
Индекс жилищного фонда является одним из элементов, характеризующих благосостояние населения страны.
Целью данного проекта является проведение статистического анализа жилищных условий населения с использованием статистических методов.
Для достижения поставленной цели необходимо решить такие задачи, как:
- охарактеризовать рынок жилья и жилищных условий населения;
- дать характеристику статистическим методам для анализа обеспеченности жильем населения;
- провести статистический анализ жилищных условий населения.
Объектом курсового проекта – жилищный фонд Российской Федерации.
Предмет курсового проекта – размеры и количественные соотношения социально-экономических явлений, характеризующие обеспеченность жильём.
В процессе изучения методологических аспектов статистического исследования жилищных условий важную роль сыграли труды известных российских ученых: С.А. Айвазяна, В.Н. Афанасьева, В.А. Балаша, И.И. Елисеевой, Е.В. Заровой, В.С. Мхитаряна, Ю.П. Лукашина, Б.Т.Рябушкина, М.М. Юзбашева и др.
Экономической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных авторов, посвященные проблемам анализа положения в жилищной сфере. Среди них можно отметить И.А. Афанасьев, Ю.М. Бехметьева, А.А. Дельбеева, С.В. Маркова, М.А. Морковкина, М.А. Мусаева, Л.Х. Попова, А.А. Симаков, М.Д. Щербакова и др.
Информационной базой послужили данные Федеральной службы государственной статистики РФ (Росстат), статистические данные Банка России, ресурсы Интернет-порталов.
Теоретической и методологической базой исследования послужили труды таких ученых как:
Методы исследования: графический, табличный, анализа временных рядов, индексный, структурный анализ, регрессионный анализ.


1 ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯ РФ

Контуры современного российского сектора недвижимости начали вырисовываться в начале 1990-х годов: в результате бесплатной приватизации было получено 3,9 млрд квадратных метров. м жилищного фонда страны сегодня более 90% находится в частной собственности — один из самых высоких показателей в мире. При этом по обеспеченности жильем РФ пока уступает многим странам: на душу населения приходится около 27 квадратных метров. м, а во Франции – 39 кв.м. м, в Германии - 46 кв.м, в США - 68 кв.м. М
Улучшение жилищных условий граждан способствует повышению их общего благосостояния, снижению социальной напряженности и улучшению демографической ситуации. Исследования показывают, что для многих молодых семей нерешенный жилищный вопрос является преградой для детей. Устранение этого барьера, позволяющего паре сразу переехать в обычную современную квартиру вместо того, чтобы тратить десятилетия на сбор денег, поможет увеличить рождаемость в будущем.
За девять месяцев 2022 года девелоперы в России уже заказали 75,9 млн кв. м [24]. Учитывая, что до конца года еще есть время и что многие строительные компании получают разрешения на ввод в эксплуатацию до праздников, промежуточный результат может побить новый рекорд и превзойти результат 2021 года, когда было построено 92,6 млн м².
Необходимо выяснить, какое место занимает Российская Федерация среди других государств по обеспечению жильем населения. О потребностях страны в жилье можно составить представление по трем основным показателям: обеспеченность жилой недвижимостью на 1000 жителей, количество комнат на 1 человека и количество квадратных метров на человека.
Предложение жилой недвижимости на 1000 жителей рассчитывается с использованием соотношения между численностью населения страны и количеством жилых домов. По данным Statista, на начало 2022 года Хорватии удалось обеспечить своих граждан максимальным количеством жилья — 604,46 единиц жилья на 1000 жителей [27].
Болгария и Португалия занимают второе и третье места с 585,33 и 579,39 жилых объектов на 1000 жителей соответственно. Далее следуют Франция (548,51), Испания (547,82), Германия (518,01), Бельгия (488,8), Норвегия (486,21) и Чехия (479,72). Замыкает десятку лидеров Россия, обслуживающая 1000 жителей с 473 жилыми домами [27].


Рис. 1. Обеспеченность жильем на 1000 человек

После Российской Федерации следуют Дания (463,97), Венгрия (462,59), Нидерланды (457,26), Австрия (445,1), США (425), Ирландия (419,86), Словакия (410, 78), Словения (410,78), Польша (400,1) и Великобритании (354,83). Учитывая, что последний замыкает первую двадцатку, а жилье в этой стране одно из самых дорогих в мире, стоит подчеркнуть, что покупка недвижимости на Туманном Альбионе под силу только российским олигархам.
Количество комнат на человека в стране рассчитывается путем деления общего количества комнат в жилых домах, занимаемых владельцами, на количество владельцев. Арендное жилье и лица, проживающие в арендованном жилье, в этот расчет не включаются. Необходимо обратить внимание, что Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) предполагает, что жилье не является переполненным, если оно имеет:
• комната для семьи;
• комната для пары;
• комната для двух мальчиков одного пола в возрасте от 12 до 17 лет;
• по одной комнате на каждого проживающего в возрасте от 12 лет и старше.
По данным ОЭСР [29], наилучшая ситуация с количеством комнат на человека в Ирландии и Великобритании. Жители этих стран чаще других имеют квартиры с количеством комнат более 4-х.
Соединенные Штаты, Бельгия, Канада, Норвегия, Мальта, Дания, Швейцария, Нидерланды, Финляндия, Испания и Франция могут похвастаться жилой недвижимостью с более чем 3 комнатами на человека [29].
Недвижимость с более чем 2 спальнями часто принадлежит одиноким жителям Кипра, Швеции, Эстонии, Исландии, Германии, Португалии, Австрии, Словении, Чехии, Литвы, Венгрии, Японии, Южной Кореи, Болгарии, Коста-Рики, Италии и Чили.
Имея более одной комнаты на человека, Россия находится в одном списке со Словакией, Латвией, Хорватией, Польшей, Румынией, Грецией, Колумбией, Турцией и Мексикой.
Для определения количества квадратных метров на человека берется отношение общей площади жилых строений к количеству собственников.
По последним данным Росстата, среднее количество «квадратов» на 1 россиянина в 2021 году увеличилось до 27,8 кв [27]. Для сравнения, аналогичный показатель пятью годами ранее, то есть на конец 2016 года, составлял 24,9 кв. м. В предыдущие годы соотечественников устраивало и того меньше: 22,6 м2. м на душу населения в 2010 г.; 20,8 кв.м – в 2005 г.; 19,2 кв. м - в 2000 г. и 18 кв. м на душу населения страны - в 1995 г.
Увеличился и средний размер квартиры, до 36,7 кв. м на конец 2021 года. м для квартир-студий, 50 кв. м - для двухкомнатных 67,8 кв.м - для трехкомнатных и 112 кв.м. – для квартир с четырьмя и более комнатами.
По количеству квадратных метров на человека, по данным 2021 г. Россия обогнала, например, Польшу с 27 кв.м., Китай с 20 кв.м. миль Гонконг с 15 кв.м. В последнем под жилье отведено всего 7% площади города и людям приходится жить в маленьких и дорогих квартирах, расположенных в многоэтажках.
Россия уступает таким странам, как Италия, с 31 кв.м на человека, Великобритания (35 кв.м), Франция (39 кв.м), Япония (39 кв.м), Швеция (40 кв.м), Греция (45 кв.м), Германия (46 кв.м), США ( 68 м2), Канаде (76 м2) и Австралии (89 м2 на душу населения) [27].
Относительно высокие значения на душу населения в Европе и Америке традиционно объясняются высоким спросом на частные дома, таунхаусы и просторные квартиры. Жители России зачастую вынуждены довольствоваться компактным жильем в домах бюджетного и комфорт-класса.
В целом жилищное строительство в России далеко не исчерпано, и рекорды ввода новых квадратных метров очень радуют. Другое дело, что недвижимость должна быть доступна гражданам