Управлению недвижимостью. Анализ проблем и разработка мероприятий по совершенствованию механизма управления и оценки жилой недвижимости с помощью сравнительного подхода

Введение

Актуальность работы. Управление и оценка объектов недвижимости - это одно из самых востребованных направлений деятельности для оценочной компании. Оценке подлежит недвижимость, принадлежащая не только юридическим, но и физическим лицам. Для небольших независимых структур и крупных производственных комплексов может потребоваться оценка затрат.
В наиболее распространенном случае, когда требуется оценка недвижимости, это сделка купли-продажи объекта, и кредит получается в банке под гарантию объекта, то есть недвижимость вносится в уставный капитал. Кроме того, необходимо оценить цели страхования, налогообложение, приобретение недвижимости по наследству и другие обстоятельства.
В некоторых случаях квалифицированная независимая оценка недвижимости является необходимым условием для принятия эффективных управленческих решений. Существует много различных типов недвижимости, и у каждого из них есть свои специфические факторы, влияющие на стоимость этого объекта.
При оценке недвижимости оценочная компания будет учитывать множество различных факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Основными из них являются: тип здания и его назначение, состояние объекта и прилегающей территории, местоположение объекта недвижимости, доступность транспорта и т.д. Что особенно важно, так это ситуация на рынке недвижимости на момент оценки.
Перед началом оценки необходимо определить ее цель. Цель зависит от того, какая стоимость недвижимости будет определена в процессе оценки. Недвижимость может иметь рыночную стоимость, инвестиционную стоимость и расчетную стоимость.
Рыночная стоимость - это цена, по которой данный объект может быть продан в данный момент времени на рынке недвижимости при наличии здоровой конкуренции. Инвестиционная стоимость недвижимости определяется для определенной инвестиционной сделки, заключенной с определенной группой. Ликвидационная стоимость объекта - это цена, по которой имущество может быть продано в кратчайшие сроки при условии обязательной передачи объекта собственником.
При оценке недвижимости применяются три основных метода оценки. Метод рыночной оценки основан на анализе данных о недавней продаже объектов, аналогичных оцениваемому объекту, и текущей продаже аналогичных объектов.
Объект исследования: управление недвижимостью.
Предмет исследования: оценка управления жилой недвижимости с помощью сравнительного подхода.
Цель исследования: проанализировать особенности управления и оценка жилой недвижимости с помощью сравнительного подхода в современных условиях. Исходя из цели работы, выделим ключевые задачи, которые предстоит решить:
1.Раскрыть теоретические аспекты оценки недвижимости;
2.Рассмотреть основные проблемы в механизме оценки жилой недвижимости;
3. Осуществить расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта сравнительным подходом;
4.Привести рекомендации по устранению проблем и совершенствованию эффективности механизма оценки жилой недвижимости с помощью сравнительного подхода;
Методы исследования: анализ, синтез, сравнение, дедукция, исторический подход, наблюдение.
Структура. Курсовая работа включает введение, три главы, заключение и список литературы. Во введении раскрыты актуальность, цель, задачи, предмет, объект, теоретическая и методологическая база.
В первой главе исследованы теоретические аспекты управления и оценки жилой недвижимости.
Во второй главе приведен расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта сравнительным подходом.
В третьей главе проведен анализ проблем и разработка мероприятий по совершенствованию механизма оценки жилой недвижимости с помощью сравнительного подхода.
В заключении обобщены основные выводы и предложения.
Список источников содержит 20 наименований.
 
Глава 1. Теоретические основы управления и оценки жилой недвижимости
1.1 Содержание управления недвижимостью

Недвижимость занимает важное место в экономике и является неотъемлемой частью национального богатства. Во многих коммерческих сферах недвижимость используется как средство производства. Недвижимость является привлекательным инвестиционным объектом. Ипотечные кредиты основаны на ипотечных займах, которые используются в качестве средства экономического развития в развитых странах. Налог на недвижимость является одним из источников поступлений в государственный бюджет.
С точки зрения экономики, управление понимается как «преднамеренное влияние субъектов и органов управления на людей и экономические объекты с целью руководства их действиями и получения ожидаемых результатов».
По мнению А.Н.Асаула, управление недвижимостью - «реализация интегрированного бизнеса, обеспечивающего наиболее эффективное использование зданий и сооружений в интересах собственников» [1, с. 589].
Недвижимость обладает основными характеристиками, которые позволяют отличить ее от других товаров (мебель, нематериальная ценность, финансовые активы и т.д.): сезонность (неподвижность), материальность, долговечность.
Субъектом управления недвижимостью является собственник недвижимости и уполномоченные им физические или юридические лица; однако владелец недвижимости обладает самыми широкими управленческими возможностями.