Договор строительного подряда

Введение

Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что сегодня строительство занимает особое место среди других отраслей материального производства, поскольку имеет свои, исключительно специфические особенности. В строительстве участвует большое количество участников, оно производится по заказам конкретных заказчиков, что в свою очередь принципиально отличает его от других контрактов. Договор строительного подряда характеризуется большими затратами и длительными сроками эксплуатации, конечным продуктом, как правило, является имущество со своими специфическими характеристиками, что, в свою очередь, принципиально отличает его от других договорных договоров. Вышеупомянутые факторы требуют особого внимания к составлению договора строительного подряда, чтобы можно было разрешить все потенциальные разногласия.
Ведь практически любой спор между заказчиком и исполнителем может привести к большим материальным потерям для обеих сторон. Особое внимание следует уделить соответствию положений договора законодательству, так как отношения в сфере строительства регулируются договором строительного подряда (контрактом) в дополнение к нормативным документам.
Правовое регулирование строительных работ в гражданской и предпринимательской юридической литературе находилось под влиянием многих авторов. В то же время в науке гражданского права не так много специальных работ монографического характера, посвященных изучению этого института, большая часть существующих современных работ носит не научный, а информативный характер.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе заключения и исполнения договора строительного подряда.
Предметом курсовой работы выступают нормы права и научные труды, содержащие положения о договоре строительного подряда.
Цель работы – всестороннее исследование договора строительного подряда.
Поставленная в работе цель обусловила необходимость решения следующих задач:
 рассмотреть понятие и признаки договора строительного подряда;
 проанализировать существенные условия договора строительного подряда;
 исследовать права и обязанности сторон договора строительного подряда;
 выявить ответственность сторон договора строительного подряда.
Степень разработанности рассматриваемой проблемы достаточно обширна. Изучению договора строительного подряда посвящены научные работы следующих авторов: Алпатов Ю.М., Анисимов А.П., Гришаев С.П., Гонгало Б.М., Зенин И.А., и др.
Нормативную основу исследования составляют Гражданский кодекс Российской Федерации [1], Градостроительный кодекс Российской Федерации [2] и иные нормативно-правовые акты.
Методологической основой исследования является системный подход к анализу объекта исследования и общенаучный диалектический метод, предполагающий объективность изучаемых явлений и полноту их познания. Применялись и частные научные методы, применяемые в современной юриспруденции: системный, формально-логический, исторический, сравнительно-правовой, межотраслевой.
Практическая значимость выводов состоит в том, что содержащиеся в них выводы и предложения могут быть использованы в повседневной жизни граждан. Изложенные в работе выводы и предложения могут быть использованы в дальнейшем при разработке методических рекомендаций по изучению отдельных вопросов, непосредственно относящихся к ГК РФ. Материалы данной работы также могут быть использованы при подготовке лекций по отраслевым правовым дисциплинам.
Структура и содержание курсовой работы обусловлены целью и задачами курсовой работы. Работа состоит из введения, двух глав, четырех параграфов, заключения и включает в себя список использованных источников.


 
1. Общая характеристика договора строительного подряда

1.1. Понятие и признаки договора строительного подряда

Понятие договора строительного подряда законодательно регламентируется ст. 740 ГК РФ. С учетом положений названной нормы, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленные договором сроки по указанию заказчика возвести тот или иной объект или выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется предоставить подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результаты и уплатить установленную соглашением цену.
Предметом договора строительного подряда является конечный результат деятельности подрядчика. По договору строительного подряда в качестве такового выступает соответствующий объект строительства (предприятие, здание, сооружение), переданный подрядчиком заказчику.
С точки зрения теории классификации договоров, строительный договор можно охарактеризовать как консенсуальный, взаимный (двусторонний) и возмездный [11, с. 115].
Раскроем содержание этих признаков.
Признак консенсуальности означает, что строительный договор признается заключенным в момент согласования сторонами договора существенных условий, а так же получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В связи с тем, что определение договора строительного подряда, закрепленное в п. 1 ст. 740 ГК РФ, является императивной нормой, стороны не вправе заключать реальный характер договора строительного подряда.
Еще одну особенность, связанную с этом признаком, отметил О.С. Иоффе [14, с. 214]. В частности, он писал: «Если некоторые другие консенсуальные договоры (например, купля-продажа) иногда выполняются в момент их заключения, то для договора строительного подряда такая возможность исключается: момент совершения сделки и момент выполнения намеченных работ обязательно отделяются друг от друга на более или менее длительный срок».
Двусторонний признак означает, что обе стороны исследуемого договора имеют обязанности и права. Признак возмездности проистекает из того, что подрядчик, который по указанию заказчика возводит определенный объект или выполняет другие строительные работы, вправе потребовать от заказчика выполнения обязательства по оплате выполненных работ.
Но когда подрядчик выполняет работы бесплатно в силу родственных, дружеских и других подобных отношений, сразу возникает вопрос о квалификации этих строительных контрактов. В данном контексте следует согласиться с мнением Ю.В. Романца относительно того, что «эти бесплатные контракты нельзя считать недействительными, поскольку на самом деле в них нет ничего незаконного» [17, с. 98].
Действительность таких договоров определяется нормой, указанной в п. 2 ст. 421 ГК РФ: стороны могут заключать соглашения, которые предусмотрены или не предусмотрены законом или иными правовыми актами.
Но в любом случае отсутствие признаков возмездности не позволяет говорить о таких контрактах, как о договорах строительного подряда, эти контракты не определены и напрямую не регулируются гражданским законодательством.
Вышеизложенное не исключает возможности применения правил § 3 главы 37 ГК РФ к таким договорам, в части, которая не противоречит безвозмездности такого договорного обязательства.
В то же время считаем, что контракт на строительство офисных и торговых центров не может быть бесплатным из-за особенностей возводимых объектов.
Договор подряда на строительство, который является своего рода договорным соглашением, обладает всеми общими чертами, присущими последнему.