Рынок земли и экономическая рента

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. Роль Земли, важнейшей природной ресурсной сферы, многогранная Земля обладает многочисленными функциями. В первую очередь, это необходимое место для жизни и места для обитания человека. В-третьих, земля является природным объектом, обладающим принципиально важным экологическим значением. Во-вторых, земля является пространственной базой для большинства различных видов деятельности человека, таких как сельское хозяйство, где оно выступает как средством производства, так и предметом труда при обработке верхнего плодородного слоя. Кроме того, земля является территорией государства, которая обуславливает его политические функции, пространством, в котором осуществляется его юстиция.
Использование земли и связанные с ней отношения были основой для ведения хозяйства человека еще в древности, что впоследствии дало дополнительный стимул для развития производственной силы, углубления общественного распределения труда и его специализация.
Рынок земельных ресурсов является сферой, обладающей многофункциональным значением. Если ее рассматривать как природный объект, существующий независимо от желания человека, Земля может быть названа в принципе всей планетой, а потому выполняет самую важную функцию экологической безопасности. Также земля является почвой, является объектом хозяйства, отражает разные экономические связи.
Везде, где природные силы могут монополизироваться и обеспечивать применяющему промышленнику дополнительную прибыль - будь то водопад или богатая рудница, богатая рыбная вода, или благоустроенное строительство, - человек, признанный в силу титульной принадлежности на часть земельного участка собственником природных объектов, получает эту дополнительную прибыль в виде ренты у функционирующих капиталов. Экономисты разные определяют суть рентного рынка. Одни считают, что рента является одним из видов доходов от собственности, оплатой собственников за пользование природным ресурсом. Другие считают рентой регулярный доход от капитала или земли, который получают владельцы без предпринимательских действий. Рента является и особым видом относительно стабильного дохода, который непосредственно относится к предпринимательской деятельности.
Анализ формирования ренты позволяет выявить источники ренты этих двух арендных субъектов, выявить влияние природных факторов и правового характера на механизм формирования рент.
Определение ренты непосредственно относится к понятию земельного участка. Внешне, рента - это плата за использование земельного участка, которую владелец получает от собственника. Она, очевидно, является частью стоимости получаемого предпринимателем продукта. Но природа этого, его источники, обстоятельства его возникновения будут показаны теоретическим анализом. В первую очередь предполагается выяснить две основные обстоятельства, определяющие его возникновение, - это, прежде всего - особенности ценообразования продукции сельских хозяйств, в которых природный ресурс является определяющим фактором производительности труда, а затем - специфика получения сверхприбыли в данной отрасли и причины устойчивого воспроизводства их. Описанные обстоятельства являются следствием следующих особенностей природного фактора производства: земельные участки и множество других природных ресурсов не свободны для воспроизводства, как промышленные орудия труда, материалы; ограниченность земель сельского хозяйства в целом, и земель лучших и средних качеств, свидетельствует о мизерной эластичности предложения земельных участков.
Но следует также отметить, что термин «рента» имеет два смысла: правовые и экономические. В правах ренты является самостоятельным правоотношением, которое касается прямых отношений между субъектами рентного договора, и не связано ни с каким арендным правоотношением между субъектами рентного договора. Экономическое отношение получателя ренты с его плательщиком напрямую зависит от использования кредитных средств и аренды имущества.
Целью этой работы является исследование рынка земли и экономической ренты.
Задачи работы:
-раскрыть понятие рынка земли и его особенности;
-рассмотреть формирование предложения на рынке земли;
-разобрать формирование спроса на рынке земли;
-описать равновесие на рынке земли;
-изучить образование земельной ренты;
-проанализировать изменение равновесия на рынке земли и цена земельных участков;
-осветить экономику невозобновляемых ресурсов и проблемы межвременного выбора.
Объектом данной курсовой работы является рынок земельных ресурсов и рента.
Предметом - взаимодействия и условия формирования рынка земли, а также изучение факторов влияющих на цену земли и её ренту.
Данная курсовая работа состоит из введения, двух глав и списка использованных источников.
1.ПРЕДЛОЖЕНИЕ И СПРОС НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ

1.1 Понятие рынка земли и его особенности

В настоящее время земельный участок занимает лидирующие позиции в сфере недвижимости. Земля является естественным ресурсом, созданным природой, в котором расположены ее элементы и люди. Земля - источник благосостояний человека и объект экономического взаимодействия в системе недвижимости.
Специфическое значение недвижимости заключается в формировании земли как материи, и с ростом общества она стала объектом для труда, средства производства и местом проживания многих поколений.
Недвижимость на рынке недвижимости является объектом хозяйственных отношений. Отметим, что земельный участок обладает потребительскими свойствами и правами.
Рынок недвижимости является набором определенных событий, которые встречаются между покупателями и покупателями, чтобы определить цену недвижимости для следующего обмена [12].
Рынок недвижимости является экономической и правовой сферой, в которой осуществляется взаимодействие спроса и предложения, покупателей и поставщиков для продолжения операций с недвижимостью.
Земельные участки являются частью поверхности земли с фиксированной границей и площадью, местоположением, правовым статусом и другими характеристиками.
Для понимания, что такое рынок земельного участка региона, нужно определить понятия: «Рынок», «Земельный участок», «Регион». В вышеизложенном разделе было дано понятие участка.
Рынок является местом контакта покупателей с продавцами товара и услуг.
Недвижимость - рынок продажи и покупки земельных участков, паев доли, осуществления выкупа.
Регион является локализованной частью территории, имеющей единство и взаимосвязь составляющих элементов территории и целостность.
Регион является частью территории, имеющей более-менее однородные природные условия, специфические экономические, демографические, исторические условия, на котором функционирует определенная отраслевая производственная, производственная и социальная инфраструктура.
Таким образом, из вышеперечисленных определений вы можете определить, что такое «Рынок земельного участка региона».
Региональный рынок земельного участка является совокупностью экономических и правовых сделок, которые возникают при покупке или продаже земельного участка на территории, имеющей более-менее однородные природные условия, специфические экономические, демографические, исторические условия.
Недвижимость - сегмент рынка недвижимости. Также у него есть свои субъекты, свои субъекты, права, регулирующие рынок этого рынка.
Земельные рынки являются фундаментом строительного и бизнес-рынка, поскольку они помогают росту.
Для развития земельного рынка, который считается развитым, в нём должны быть приняты законы, регулирующие деятельность его [7].
Анализируя действующую Конституцию РФ, мы можем заключить, что в соответствии с прямым нормативным указанием вопросы земельного регулирования сейчас находятся в рамках совместного управления РФ и субъектов ее деятельности. Описанная особенность, конечно, отражается на содержании и структуре системы земельного права, которая сегодня представлена в совокупности следующих компонентов:
- Конституция РФ;
- Государственное законодательство Российской Федерации, в том числе кодифицированное законодательство - Кодекс Российской Федерации;
- Принимаются в соответствии с требованиями федерального закона региональные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с требованиями федерального закона.
При этом общее требование к всему земельного законодательству, закрепленному на федеральном и региональном уровнях, заключается в том, что он в любом случае должен соответствовать содержанием Земельного Кодекса Российской Федерации.
Необходимость включения Конституции в земельный законодательство Российской Федерации, хотя этот подход дискуссионен и разделен не всеми экспертами, свидетельствует о том, что в Конституции России именно определяются основы конституционного законодательства, конкретизируются права и свободы граждан и граждан, полномочия различных государственных органов, а также в области земельных и имущественных отношений.
Например, в конституционных положениях, непосредственно связанных с содержанием вопросов землеустройства и землеустроения нашей страны, приводятся следующие законы:
- Признание в статье 9 Конституции возможность нахождения земельных участков в различных видах собственности, включая право собственности на право собственности на право собственности на право собственности на право собственности на право собственности на право собственности на право собственности на право собственности на право собственности на право
- Обозначенные выше вопросы земельного права в отношении совместного ведения Российской Федерации с субъектами Российской Федерации ст. 72;
- Право каждого человека на благоприятные условия окружающей среды ст.42 и его обязанность сохранить природу, бережно следить за ее богатствами ст.58.
При этом следует отметить, что, помимо внесения вышеуказанных положений целесообразности ее внесения в число источников землеустройства, необходимо также отметить, что конституция имеет главное положение в отношении всех других нормативных правовых актов, о чем говорится в том, что противоречие положений Конституции в отношении любого закона и нормативного акта в Российской Федерации недопустимо [20].
Основной вклад в регулирование земельных отношений лежит на федеральных законах, что свидетельствует о том, что законы представляют собой наиболее широкие по содержанию нормативные акты, а, с другой стороны, принимаются они в соответствии с установленным порядком высшими органами законодательной власти, поэтому они являются приоритетными над всеми другими актами, кроме Конституции Российской Федерации.
Основой земельного регулирования федерального уровня являются так называемые, собственно, «земельные» законы, содержащие в них упорядоченные вопросы о использовании и охране самих земельных участков, а также другие тесно связанные с ним природные ресурсы.
К примеру, помимо собственно Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной системе источников обсуждаемой отрасли огромное значение имеет Лесный кодекса Российской Федерации, Законы о земледелии, Водный кодекса Российской Федерации и др.
Помимо этого, учитывая специфику земельных отношений и разнообразие конституционно гарантированных форм собственности земли, источниками этой отрасли являются и Федеральные законы.
Другие отрасли – Гражданский Кодекс Российской Федерации, Гражданский Уголовный Кодекс Российской Федерации, Гражданский КоАП Российской Федерации и др.
Значение указанных актов заключается в детализации оборота земельного участка, устанавливающей процедуры его отчуждения, приобретения и государственной регистрации их прав и др. А также устанавливать юридические меры ответственности в отношении совершения общественно опасных или общественно вредных деяний в сфере использования и оборота земельных участков в РФ.
Наконец, в соответствии с особенностями распределения объектов ведения, полномочий по отдельным предметам земельного права субъекты Российской Федерации могут принять самостоятельное региональное нормативно-правовое действие, содержащееся в соответствии с вышестоящими актами.
При обращении к характеристике специфики применения нормативных правовых актов Российской Федерации, считается, что соответствующие применения отличаются наличием каких-либо особенностей, которые, в частности, являются:
1. Необходимо регулировать земельные отношения и применять соответствующие нормативные акты с учетом того, что земля является основой жизни человека и деятельности в Российской Федерации.
2. Охрана земельного участка как компонента природной среды в любом случае является приоритетным по отношению к использованию соответствующих объектов как объекта недвижимости.
3. В случаях применения земельного права на конкретные права и объединения граждан, соответствующие органы вправе участвовать в решении таких вопросов самостоятельно.
4. При применении норм земельного права следует помнить правовое единство судьбы земли и хорошо связанных с ней объектов недвижимости. В.
Согласно данному признаком, все объекты, которые прочно связаны с поверхностью земельного участка, являются объектами недвижимого имущества, следующие судьбе соответствующего земельного участка.
5. Особо ценные земли должны быть приоритетными [1].
Больше всего потенциальных клиентов рынка земли, а также продавцов заинтересованы в ценообразовании. В настоящее время формирование стоимостного уровня определяется несколькими специфическими аспектами, характерными лишь для участков. Они обусловлены природными явностями и тем, что доход ренты является достаточно нетипичным для нынешнего времени.
Если применять на практике теорию труда, то цена земли будет автоматически иррациональна, так как категорически не соответствует существующим закономерностям. В то же время важно учесть, что земельный участок в его стоимостном смысле является ценой участка, а не земельный участок. Цена отражает капитализацию земельного участка. Фактически понятие земли на сегодняшний день предусматривает рассмотрение цены как оплаты собственнику права распоряжаться рентой дохода.