Судебная экономическая экспертиза по оценки стоимости недвижимости в судопроизводстве

Оценка стоимости недвижимости играет решающую роль в судебном разбирательстве, поскольку она напрямую влияет на результаты правовых споров и справедливое распределение активов. Чтобы определить точную ценность недвижимости, судебные системы часто полагаются на опыт экономических экспертов, которые обладают необходимыми знаниями и навыками для оценки рыночной стоимости свойств. Эти эксперты, обычно называемые экспертами по судебным вопросам, предоставляют ценную информацию и объективный анализ, чтобы помочь судам в принятии обоснованных решений.
Процесс оценки стоимости недвижимости является сложной задачей, которая требует всестороннего понимания различных экономических факторов, тенденций рынка и характеристик недвижимости. Судебные экономические эксперты оснащены необходимыми инструментами и методами для анализа этих факторов и обеспечения точной оценки недвижимости. Их опыт особенно важен в судебных разбирательствах, где возникают споры по стоимости недвижимости, такие как урегулирования развода, споры о наследстве или выдающиеся случаи домены.
Роль судебных экспертов в оценке стоимости недвижимости многогранна. Во - первых, они обеспечивают беспристрастный и объективный анализ рыночной стоимости недвижимости, с учетом таких факторов, как местоположение, размер, состояние и сопоставимые продажи. Этот анализ имеет решающее значение при определении справедливой рыночной стоимости, которая служит основой для юридических решений, касающихся разделения имущества или компенсации.
Во - вторых, судебные эксперты по экономике помогают судам в понимании экономического воздействия оценки недвижимости. Их опыт позволяет им оценить потенциальные финансовые последствия различных сценариев оценки, таких как влияние стоимости имущества на налоговые оценки, ипотечное финансирование или доход от аренды. Эта информация важна для судов принимать обоснованные решения, которые рассматривают экономические последствия их решений.
Более того, судебные эксперты по экономике играют жизненно важную роль в обеспечении прозрачности и справедливости в судебных разбирательствах. Предоставляя непредвзятую оценку стоимости недвижимости, они способствуют целостности судебной системы и помогают предотвратить любые потенциальные манипуляции или предвзятость в оценке имущества. Их опыт помогает установить ровное игровое поле для всех вовлеченных сторон, гарантируя, что интересы каждой стороны адекватно представлены и защищены.
В последние годы важность судебной экономической экспертизы при оценке стоимости недвижимости была признана правовыми системами во всем мире. Многие страны установили руководящие принципы и правила, регулирующие квалификацию и обязанности судебных экспертов по экономике. Эти руководящие принципы направлены на то, чтобы эксперты обладали необходимыми знаниями, опытом и этическими стандартами, чтобы обеспечить точные и надежные оценки.
Однако, несмотря на растущее признание значения судебной экономической экспертизы, проблем и дебатов, связанных с роли этих экспертов. Критики утверждают, что субъективность оценки собственности и потенциал для противоречивых мнений среди экспертов могут подорвать доверие к их оценкам. Кроме того, были подняты опасения по поводу потенциала предвзятости или манипуляции при выборе экспертов или представления их результатов.
Целью исследований в данной работе является процесс оценки стоимости недвижимости в рамках судебных разбирательств. Это исследование фокусируется на методах и методах, используемых экспертами по экономике судебных разбирательств для определения денежной стоимости свойств, связанных с юридическими делами. Предметом исследований является применение и эффективность этих знаний в судебной системе, направленная на то, чтобы понять их влияние на справедливую и точную оценку имущества в судебном процессе.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Основные понятия и классификация правонарушений по оценке стоимости недвижимости в судопроизводстве

Недвижимость играет центральную роль в общественной структуре и выполняет двойную функцию: она является средством производства и объектом для личного потребления, предназначенным для жизни, развлечений, культуры и отдыха. Экономический и правовой контроль государства над различными сферами общественной жизни и материального производства связан с объектами недвижимости. Главный и основной объект недвижимости - земля - имеет особое значение, так как является единственным местом проживания для всех поколений. Недвижимость является самой долговечной из всех товаров и обеспечивает надежность инвестиций. Она обладает экономическими характеристиками, такими как территориальные предпочтения, неравномерные потоки денег, дифференциация налогов и множественные комбинации прав собственности. Рынок недвижимости оказывает влияние на все аспекты жизни и деятельности людей и выполняет множество функций, включая ценообразование, бизнес, информацию, инвестиции и общество.
В соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность оценщика, направленная на установление рыночной, кадастровой или иной оценки объектов недвижимости. Другими словами, оценочная деятельность представляет собой определение стоимости имущества квалифицированным специалистом (оценщиком).
Рыночная стоимость недвижимости - сумма, за которую можно продать объект на свободном рынке. Ликвидационная стоимость - сумма, за которую можно быстро продать объект, учитывая расходы на ликвидацию. Обычно ликвидационная стоимость составляет 75-80% от рыночной цены. Для определения рыночной стоимости проводится сравнительный анализ похожих недвижимостей и рассчитывается средняя цена. При расчете ликвидационной стоимости учитывается период выдержки 3-4 месяца, а результат устанавливает период воздействия 1-2 месяца. Ликвидационная стоимость учитывает влияние чрезвычайных обстоятельств, приводящих к продаже по нерыночным условиям.
Инвестиционная стоимость объекта оценки - это сумма, которая определяется для инвестиционных целей и превышает рыночную стоимость. Она используется для оценки доходности объекта, например, при его аренде. Если ожидаемая прибыль ниже инвестиционной стоимости, то это указывает на неудачный проект [3].
Кадастровая стоимость - это сумма, которая устанавливается государственной кадастровой оценкой и используется для целей налогообложения. Восстановительная стоимость - это сумма, которая потребуется для постройки аналогичного объекта. Оценка стоимости недвижимости имеет большое значение при покупке, продаже, передаче в залог и других операциях с недвижимостью.
Услуги независимых оценщиков могут быть востребованы в различных ситуациях, например при разделе имущества, расторжении брака, изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, рассмотрении споров между хозяйствующими субъектами или налоговых разбирательств. Оценка недвижимости для судебных нужд может касаться разных типов объектов, включая квартиры, дома, производственные помещения или объекты незавершенного строительства.
В судебных спорах, связанных с недвижимостью, часто требуется обоснование точной стоимости исков. В таких случаях квалифицированные оценщики используют рыночные данные, экспертизы и исследования для определения стоимости недвижимости.
Отчет об оценке недвижимости, составленный независимой оценочной фирмой, является юридически значимым документом. Он содержит полную информацию о реальной рыночной стоимости объекта и может использоваться в качестве доказательства в суде. Отчет может определить стоимость иска и использоваться в различных судебных процессах, таких как взыскание имущества с должников, имущественные споры и разбирательства между хозяйствующими субъектами. Оценка недвижимости основывается на общепринятых методах, учитывающих местоположение, инфраструктуру, год постройки, тип и материалы сооружений, площадь и состояние помещений, а также другие факторы, влияющие на стоимость объекта. Оценка для суда требует объективного подхода оценщика [5].
Для того чтобы заказать оценку при разводе для суда, необходимо предоставить такие документы:
- документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, подлежащие оценке (иногда необходимы также документы на земельные участки);
- технические и кадастровые паспорта от Бюро технической инвентаризации (БТИ), выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- выписки о балансовой стоимости объектов (для юридических лиц);
- копии геодезических планов с указанием физических границ, поэтажных планов зданий, информации о составе объектов;
- документы, указывающие наличие обременений (долговых, залоговых, налоговых), существующих договоров, арендаторов и прочее;
- разрешительные документы на строительство, акты консервации (для недостроенных зданий);
- свидетельства о регистрации транспортных средств, документы с информацией о дорожно-транспортных происшествиях и проведенных ремонтах (для оценки автомобилей физических лиц);
- договоры на поставку оборудования, документы с указанием наименования, страны производства, технических характеристик и других сведений (для станков и оборудования) и так далее.
Для определения стоимости недвижимости или оценки автомобиля в процессе развода могут возникать сложности, когда заявитель не предоставляет документы или не разрешает доступ к спорному имуществу. В таких случаях применяются специальные процедуры, позволяющие провести оценку при этих сложностях.
При проведении судебной экспертизы требуется участие государственного эксперта или других лиц с соответствующими знаниями и опытом. Эксперты должны полностью изучить представленные материалы, выразить объективное мнение и присутствовать на судебном заседании. Если вопросы выходят за их компетенцию или предоставленные материалы недостаточны, эксперты должны сообщить о невозможности составить заключение. Некоторые вопросы могут оказаться сложными для ответа из-за отсутствия дополнительных материалов [1].