Курсовая "Расчёты стоимости объектов недвижемости"
Выберите тип работы
Заказать работу

300 рублей на первый заказ
вам Нужна Курсовая работа ?

Интересует эффективность предприятия курсовая?

  • Оставьте заявку на Дипломную работу

  • Получите бесплатную консультацию по написанию

  • Сделайте заказ и скачайте результат на сайте

Расчёты стоимости объектов недвижемости

Курсовая работа

Хотите заказать работу на тему "Расчёты стоимости объектов недвижемости"?

29 страниц

20 источников

Опубликовано: studservis

1857 ₽

3714 ₽

Скачать превью Скачать в 1 клик

Фрагмент для ознакомления 1

Содержание

Введение 3
1. Теоретические аспекты расчёта стоимости объектов недвижимости 5
1.1 История и понятие оценки недвижимого имущества 5
1.2 Правовые аспекты оценки недвижимости 7
1.3 Методы расчета стоимости недвижимости 11
2. Исследование расчёта стоимости объектов недвижимости 17
2.1. Описание и анализ объекта оценки 17
2.2 Расчет стоимости объекта с использованием затратного, доходного и сравнительного подходов
19
2.3 Экспертное заключение о рыночной стоимости 24
Заключение 26
Список использованной литературы 28
Приложение 30

Фрагмент для ознакомления 2

1.1 История и понятие оценки недвижимого имущества

Начало оценочной деятельности в России пришлось на 1993 год. Хотя упоминания об оценках недвижимости встречались ещё в 18-19 веках в Миланском герцогстве, они стали распространяться на Францию и Австрию, и постепенно этот процесс охватил большую часть стран Западной Европы, достигнув России только в 1993 году [20].
В то время интерес к оценке был не очень высоким, поэтому оценочная деятельность получила широкое распространение только спустя сто лет.
Объектом оценки, конечно же, является некое имущество, которое представлено на рынке недвижимости. Изучение теории оценки недвижимого имущества начинается с определения понятия "недвижимость". В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, "к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество" [3].
Отличительные особенности и составляющие понятий недвижимости отражены на рисунке 1.

Недвижимость, или недвижимое имущество, представляет собой различные построенные сооружения, здания, цехи и статичные объекты, которые прочно связаны с определенной территорией, а также участки земли без построек. Производственная недвижимость, в свою очередь, относится к недвижимости, используемой для производственных целей.
После определения понятия недвижимости, можно приступить к оценке объектов недвижимого имущества. Оценка представляет собой научно обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта, а также процесс определения этой стоимости [18].
Предметом оценки являются различные виды вещных прав на собственность. Объектом оценки, в свою очередь, могут быть разнообразные объекты гражданских прав, недвижимое и движимое имущество, предприятия, интеллектуальная собственность и другие.
На практике, оценщики используют две группы видов стоимости для определения стоимости оцениваемых объектов. Конечно же, данные определения также могут быть представлены в виде блок-схемы.

Фрагмент для ознакомления 3

Список использованной литературы:

1.Асаул А. Н., Старинский В. Н. Рынок недвижимости — новая социально- экономическая реальность — СПб: МАИЭС, 2021 – 495 с.
2.Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. — Спб.: АНО «ИПЭВ», 2020 – 304 с.
3. Бендин В. Актуализация кадастровой стоимости различных категорий земель // Аграрная наука, творчество, рост. - 2019 - С. 41-43.
4.Власова, И. В. Анализ и виды стоимости объектов недвижимости; факторы, влияющие на их цену // Молодой ученый. — 2022. — № 48 (234). — С. 388-391.
5.Генгерский И.А. Нормативно-правовое регулирование проведения кадастровой оценки земель // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений. - 2022 - С. 182-190.
6.Грибовский С. В., Сивец С. А., Левыкина И. А. Математические методы оценки стоимости имущества. - М.: Книжная Линия, 2020. – 157 с.
7.Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости – М.: Наука, 2021. — 349 с.
8. Егоров Е.В. Проблемы определения кадастровой стоимости земли при имущественном налогообложении // Молодой ученый. - 2021 - № 25 (263). - С. 200-202.
9. Жуликова Е.А. Оценка кадастровой стоимости недвижимости: проблемы и пути решения // Перспективы развития фундаментальных наук. Сб. науч. тр. XV Международной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых: в 7 томах. — 2022. — С. 70-72.
10. Кара К.А. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом действующего законодательства // Вектор ГеоНаук. — 2022. — №1. — С. 51-58.
11.Касьяненко, Т. Г. Оценка недвижимости: Учебное пособие. — М.: КноРус, 2023 –752 c
12. Кулёва Е. В. Актуальные проблемы кадастровой оценки объектов недвижимости // Молодой ученый. — 2023. — №51. — С. 127-129.
13. Ламбринаки Л.А. К вопросу об оценке земель по кадастровой стоимости в целях налогообложения // Академия педагогических идей - 2021 - № 4 - С. 394-397.
14. Лапшина А.С. Особенности определения кадастровой стоимости недвижимости в целях налогообложения // Россия в глобальной экономике: вызовы и институты развития. — 2022. — С. 369-373.
12.Марьин Е.В. О некоторых проблемах определения кадастровой стоимости земельного участка // Контентус. – 2020 – № 4 – С. 30 – 35
16. Мирзоян Н.В. Практика использования методических указаний о государственной кадастровой оценке для оценки и управления стоимостью недвижимости // Экономика, управление и финансы: современные подходы и конкурентное развитие. — 2023. — С. 172-177.
17.Рузметов, С. А. Оценка стоимости недвижимого имущества // Молодой ученый. — 2020. — № 48 (286). — С. 295-298.
18. Соколова, А. И. Изменение в правилах и порядке проведения кадастровой оценки – М.: Крокус, 2020. — 406 с.
19. Федотова Т.А. Анализ современных особенностей методики оценки кадастровой стоимости земель // Налоги и налогообложение. - 2021 - № 3 - С. 24-32.
20.Шувалова, К. А. Оценка стоимости объекта недвижимости на условиях государственной поддержки // Молодой ученый. — 2020. — № 20 (310). — С. 466-467.

Узнать стоимость работы

Заказать другую работу
калькулятор цены
Стоимость без скидки:
(скидка до 700 рублей)
* — точная стоимость будет определена после уточнения сроков сдачи работы, количества страниц и уровня исполнения.