Определение стоимости одноэтажного оборудованного объекта недвижимости с целью залога продажи в ограниченный период времени.

ВВЕДЕНИЕ
В условиях происходящего в современном мире процесса глобализации происходит одновременно формирование международного рынка имущества и имущественных прав. При любых сделках с имуществом цена является одним из главных вопросов. Опыт многих стран свидетельствует, что потребность в проведении оценки стоимости испытывают практически все субъекты, вовлеченные в международный торговый и финансовый оборот.
Оценка имеет большое значение и для покупателя, и для продавца при определении обоснованной цены сделки. Она нужна и для кредитора при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, и для страховой компании при возмещении ущерба. Если правительство отчуждает собственность, собственнику может потребоваться её оценка, чтобы оспорить предложение правительства о «справедливой компенсации». Оценка может проводиться и в целях налогообложения. Распределение цены на стоимость земли и застройки может иметь значение при обосновании схемы начисления износа в целях налогообложения. Если одна корпорация стремится приобрести другую, то ей может потребоваться оценка текущей стоимости недвижимого имущества, принадлежащего последней.
Выделение оценочной деятельности в самостоятельную область профессиональной деятельности происходит только в XX веке, при достаточной развитости рынка. К сороковым годам двадцатого столетия во многих странах были разработаны в основном схожие между собой принципы и методики оценки. Однако лишь во второй половине XX века начал развиваться подход к пониманию оценки имущества как к отдельной профессии.
Важную роль управление стоимостью играет для всех секторов экономики. Их недооцененность приводит к проблемам привлечения инвестиций в развитие данных компаний и снижению конкурентоспособности на внутреннем и внешнем рынках.

Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, равновесной и других) недвижимого имущества необходима:
— при различных сделках, например, купли-продажи или сдачи в аренду;
— при судебных спорах (разводах и т.д.);
— при создании акционерных обществ, разделе бизнеса на доли и перераспределении данных долей;
— при возмещении после нанесения ущерба имуществу после пожара, потопа, наводнения;
— при государственной кадастровой оценке для снижения налогообложения объектов недвижимости;
— при страховании рисков и объектов недвижимости;
— при взыскании долгов с должников;
— при ипотеке/кредитовании под залог объектов недвижимости;
— при банкротстве/ликвидации организаций;
— при нотариальных действиях/оформлении права наследования;
- при исполнении судебного приговора;
— и при других юридически значимых действиях и операциях, связанных с реализацией имущественных прав.
Цель данной работы - определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости, а также анализ полученных данных.
В работе поставлены следующие задачи:
— Дать определение понятия «недвижимость»;
— Изучить законодательную основу оценки недвижимости (Федеральные стандарты оценки) и их применение к объекту оценки;
— Определить стоимость, оценить объект недвижимости различными методами или обоснованно отказаться от некоторых из них;
— Провести анализ полученных результатов, сделать вывод.
Предметом исследования является определение рыночной и ликвидационной стоимости одноэтажного необорудованного объекта коммерческой недвижимости (склад) с целью вынужденной продажи в ограниченный период времени в рамках действующих Федеральных стандартов оценки как законодательного базиса при оценке стоимости недвижимости.
Объектом оценки в данной работе является объект недвижимости – одноэтажное необорудованное нежилое здание склада.
Методологическая основа исследования: согласно действующих Федеральных стандартов оценки при проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы.
Если применение одного подхода и метода оценки приводит к наиболее достоверному результату оценки с учетом доступной информации, допущений и ограничений проводимой оценки, то оценщик может использовать их, но при этом необходимо обоснованно отказаться от применения остальных подходов. [6, 8]
Структура курсовой работы: введение, глава 1 Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости, глава 2 Определение рыночной стоимости объекта оценки, глава 3 Определение ликвидационной стоимости, заключение, список источников литературы, приложения.