Организация бухгалтерского учета аренды лизинга объектов основных средств

1. Теоретические основы лизинга и его правое обеспечение
1.1 Основные термины и содержание лизинга

Из всех способов финансового обеспечения основного капитала субъекта экономики стал популярным лизинг. С целью того, чтобы шло активное развитие лизинга в РФ, было создание нормативно-правовой базы, однако сегодня все равно многие ученые считают, что она недостаточно проработана.
Когда в стране существуют рыночные отношения, механизм лизинга можно определить в качестве инвестиционно-финансовой связи, имеющей устойчивый характер, между основными субъектами, к которым относят лизингодателя и лизингополучателя, базой которой является заключенный лизинговый договор, с указанием срока этого лизинга, величины суммы и графика будущих платежей и др. весомых условий.
В такой ситуации, когда очень часто бизнесменами испытывается дефицит собственных средств, применение схем лизинга может выступать как достаточно выгодный ресурс для них, потому что является также формой привлечения заемных средств [20].
В связи с тем, что лизинг - один из элементов инвестиционной политики, уровень его развития в стране показывает высокий уровень всей экономики данной страны. И данный уровень повышается, создавая этим тенденцию на мировом рынке.
Основные плюсы лизинга в качестве составляющей инвестиционной политики экономического субъекта являются довольно очевидными. Во-первых, субъекту вовсе необязательно затрачивать большой объем денежных средств на покупку довольно дорогого производственно-технологического оборудования. Данное обстоятельство способствует развитию даже малого и среднего бизнеса, а это влечет за собой прогресс конкуренции в экономике.
Во-вторых, риск самого лизингодателя является незначительным, потому что в том случае, если лизингополучатель будет неплатежеспособен, то проданное оборудование возвратится к первому, который в дальнейшем сможет его реализовать или снова отдать в аренду, возместив себе убытки.
Регулирование лизинговых отношений в РФ происходит посредством Гражданского кодекса РФ (иначе – ГК РФ), а вместе с тем Федерального закона от 29.10.1998 №164- ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».
Объектом лизинга выступает лизинговое имущество [17].
Следует отметить, что лизинг является популярной финансовой операцией, поскольку в условиях лизинговых операций компании могут получить, не имея собственных финансовых средств, прогрессивное оборудование для своей деятельности. В мировой практике существует достаточно большое количество механизмов лизинга. Классификация механизмов лизинга, представлена на рисунке 1.

Рисунок 1 – Классификация механизмов лизинга
Основными видами лизинга, признанными во всем мире, являются финансовый лизинг и оперативный лизинг, а критериями для такого разграничения служат срок использования оборудования и объем обязанностей лизингодателя.
Оперативный лизинг характеризуется тем, что срок лизинга короче, чем нормативный срок службы имущества, и лизинговые платежи не покрывают полной стоимости имущества. Поэтому лизингодатель вынужден его сдавать во временное пользование несколько раз, так как для него возрастает риск по возмещению остаточной стоимости объекта лизинга. В связи с этим при прочих равных условиях размеры лизинговых платежей в случае оперативного лизинга выше, чем при финансовом лизинге [3].
Финансовый лизинг представляет собой лизинг имущества с полной выплатой стоимости имущества и характеризуется тем, что срок, на который передается имущество во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку эксплуатации и амортизации всей или большейчасти стоимости имущества. По объему обслуживания передаваемого имущества лизинг подразделяется на чистый и «мокрый» лизинг.
Чистый лизинг - это отношения, при которых все обслуживание имущества берет на себя арендатор.
«Мокрый» лизинг предполагает обязательное техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование и другие операции, которые лежат на лизингодателя.
Отличие принципиального характера лизинга от кредита -в том, что им предоставляется возможность субъекту экономики по приобретению и использованию оборудования в собственности, при этом не применяя его в юридическом смысле, а вместе с тем возможность экономии на сумме затрат единовременного характера, что и делает указанную форму заимствования немного выгоднее для лизингополучателя.
Преимущества лизинга в сравнении с иного рода вариантами финансового обеспечения:
- при осуществлении лизинга все суммы выплат за оборудование, которое находится в аренде, могут быть распределены на достаточно долгий временной период, а величина первоначального взноса может быть невысокой, а это делает ничтожной необходимость совершения крупных сумм единовременных затрат для предпринимателя [17];
- при осуществлении лизинга по причине того, что объект аренды будет оставаться в юридической собственности у лизингодателя, то для компании-лизингополучателя будет уменьшен уровень требований, имеющих финансовый характер, которые предъявляются к ней согласно гарантийному обеспечению лизинговой сделки, и у него существует доступ к использованию оборудования, которое является более дорогостоящим;
- посредством лизинга у предпринимателя появляется возможность накопления некоей суммы, или использования ее на иного рода надобности для предпринимательской деятельности.
Но есть и недостатки лизинга, которые состоят:
- в возможности валютных рисков;
- в необходимости внесения предпринимателями аванса;
- в обязательности установленных сумм лизинговых платежей, которые при этом не меняются согласно результатам функционирования предпринимателя, или будет устаревать оборудование даже морально, это особо будет обидно для предпринимателя, если иного рода условия не предусмотрены в договоре лизинга;
- в том, что имущество, которое было взято в лизинг, не представляется возможным оформить в качестве залога, к примеру, при необходимости получении кредитных средств в банковском учреждении, потому что оно не в собственности с юридической точки зрения у предпринимателя-лизингополучателя;
- в том, что сумма платежей согласно договору лизинга может облагаться НДС, если компания-лизингополучатель даже не является его плательщиком.
Но при этом является необходимым заметить, что данного рода проблемы не обязательно будут такими для субъекта экономики-лизингополучателя. Все находится в зависимости от определенных обстоятельств и уровня грамотности составленного договора лизинга.
Таким образом, лизинг предоставляет предпринимателям определенные возможности, способствует развитию уровня их инвестиционной активности и улучшению результатов их функционирования и рыночной позиции, однако при этом нельзя изменить суммы лизинговых платежей согласно результатам их деятельности, нельзя оформлять залог такого имущества и т.д. Однако, на взгляд автора, все недостатки лизинга для заемщика перечеркиваются теми возможностями, которые открываются с использованием взятого в лизинг имущества [17].
Слово «лизинг» происходит от английского глагола «tolease», который определяет экономико-правовые отношения, формирующиеся в результате сдачи в аренду имущества. Основные эксперты в этой области сходятся во мнении, что лизинг - это специфическая форма имущественных отношений.
Если одна сторона приобретает имущество, а затем предоставляет его в аренду другой стороне, будет взиматься определенная компенсация. В федеральном законодательстве аренда определяется как совокупность правовых и экономических отношений, возникающих в ходе исполнения договора аренды.