Жилое помещение как объект гражданских прав, анализ понятия жилья как объекта гражданских прав

Введение
Жилищный вопрос всегда имел важное социальное и экономическое значение для граждан России. Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого гражданина на жилище. Государство гарантирует это право, защищая граждан от произвольного лишения жилья. Гражданское законодательство и законодательство о жилище регулируют правоотношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, гражданами и юридическими лицами.
Эти правоотношения включают в себя не только предоставление и использование жилья, но и содержание и ремонт жилищного фонда, его учет и контроль за соблюдением прав граждан. Правовое регулирование понятия «жилое помещение» является актуальным направлением, так как рассматривается в качестве целевого критерия реализации государственной жилищной политики Российской Федерации до 2020 года.
Жилищные отношения и их правовое регулирование основаны на принципах Гражданского и Жилищного кодексов. Однако до сих пор встречаются случаи споров по применению Жилищного и Гражданского кодексов из-за нарушения юридической терминологии. Вышеизложенное отражает актуальность и важность анализа понятия жилья как объекта гражданских прав.
Целью настоящего исследования является анализ понятия жилья как объекта гражданских прав.
Для этого были определены следующие задачи:
- охарактеризовать отдельные виды жилья, такие как жилые помещения (часть жилого помещения), квартиры (часть квартиры) и комнаты.
Объектом исследования является совокупность общественных отношений, в той или иной степени затрагивающих жилищную сферу. Предметом исследования является нормативно-правовая база, в том числе нормы жилищно-коммунальных объединений.
Методологическую основу исследования составляют метод, предусматривающий историко-правовой анализ развития регулирования правоотношений в сфере жилищного права и сравнительно-правовой анализ, используемый для сопоставления нормативных актов.
Для анализа отдельных правоотношений в сфере жилищного законодательства использовался системный подход, который является общенаучным методом изучения объектов со сложной структурой. Структура работы соответствует логике научного исследования и состоит из введения, двух глав, включающих шесть параграфов, заключения и списка использованных материалов.


Глава 1. Общая характеристика жилого помещения как объекта гражданских прав
1.1. Место жилого помещения в системе объектов гражданских прав
Важнейшим аспектом решения жилищных проблем является юридическое и точное определение предмета собственности, то есть материальных благ, удовлетворяющих жилищные потребности человека. Таким товаром является жилье, которое считается одним из важнейших видов недвижимого имущества.
Поэтому помещение всегда должно быть частью здания или сооружения, структурно и пространственно обособленным и пригодным для конкретного использования. Таким образом, участок - это нечто в юридическом смысле.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вопрос о горизонтальной делимости зданий решается именно с момента признания права собственности на квартиры и другие жилые помещения в жилых комплексах.
Официальным признаком жилого помещения является его включение в соответствующий жилищный фонд. Практическая проблема при переходе в категорию жилых связана с требованием о том, что жилые дома должны быть пригодны для постоянного проживания, поскольку это сады, сараи и другие строения на земельном участке, и их потребительские характеристики могут быть значительно выше, чем у обычного жилья.
В настоящее время перевод нежилых помещений в жилые осуществляется в соответствии с правилами, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Перевод нежилых помещений в жилые осуществляется органами местного самоуправления. Существует два ограничения на перевод нежилых помещений в жилые. Во-первых, если нежилое помещение не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений, или отсутствует возможность выполнения технических и санитарных требований и иных требований законодательства, перевод такого помещения не допускается. Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение закреплено за другим лицом (например, по договору ипотеки, аренды и т. д.).
Действующее законодательство (ст. 16 Федерального закона РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве» ) выделяет следующие виды жилых помещений:
1) дома, части домов;
2) квартира, часть квартиры
3) комнаты.
Жилым домом признается отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд в связи с их проживанием в данном здании (пункт 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плоская крыша - это конструктивно обособленное строение в одноэтажном жилом доме, имеющее непосредственный доступ к общим помещениям жилого дома, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан в связи с их проживанием в таком обособленном строении (пункт 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). Часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилая комната - это часть жилого помещения или квартиры, предназначенная для использования проживающими в данном жилом помещении или квартире лицами в качестве места непосредственного проживания.