Понятие, значение и виды договора купли-продажи

Введение
Актуальность темы работы обусловлена тем, что договорные действия, в процессе совершения которых происходит передача права собственности на имущество от одной стороны к другой, наиболее часто фиксируются договорами купли-продажи.
Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель, при этом продавец обязуется передать в собственность покупателю некое имущество, а покупатель обязуется это имущество принять и уплатить за него (гл. 30 Гражданского кодекса РФ [2]). Те же стороны фигурируют в договоре розничной купли-продажи, согласно которому продавец обязан передать покупателю товар для личного и иного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью (гл. 30 Гражданского кодекса РФ). Вместе с тем сам продавец является предпринимателем. В соответствии со ст. 516 Гражданского кодекса РФ покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. В силу ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иным правовым актом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Помимо перечисленных обязанностей, покупатель имеет определенные права по договору купли-продажи.
Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи договором купли-продажи.
Предметом работы являются нормы действующего законодательства, регламентирующие договор купли-продажи, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме работы.
Целью настоящей работы является изучение договора купли-продажи.
Задачами работы ставится:
• Изучить понятие, значение и заключение договора купли-продажи;
• Исследовать особенности заключения договора розничной купли-продажи;
• Рассмотреть розничную куплю-продажу;
• Исследовать поставку товаров, поставка товаров для государственных и муниципальных нужд;
• Проанализировать контрактацию и энергоснабжение;
• Изучить продажу недвижимости, продажу предприятия.
Правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации [1], Гражданский кодекс Российской Федерации и другие.
В работе применяются общие и частные методы исследования, в том числе историко-правовой, системный, формально-юридический, метод сравнительно-правового анализа, научного обобщения
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.


 
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВ ПОКУПАТЕЛЯ
1.1. Понятие, значение и заключение договора купли-продажи
Под торговлей понимается сфера деятельности, направленная на совершение сделок купли-продажи товаров. В предпринимательстве выделяется два основных вида торговли: оптовая и розничная. Торговая деятельность включает в себя множество регулируемых законодательством правоотношений (в т.ч. порядок обслуживания покупателей, соблюдение санитарных норм, лицензирование, налогообложение и т.д.). Рассмотрим некоторые из них.
Гражданский договор является разновидностью двусторонних сделок и представляет собой правомерные действия, направленные на формирование и доведение до сведения будущего договорного партнера содержания своей воли (волеизъявления), достижение путем согласования (согласия) единой воли сторон соглашения в предусмотренной законом и договором форме, содержащего условия, обязательные для сторон, а в случаях, предусмотренных законом и договором, - для третьих лиц (договоры в пользу третьих лиц), с целью взаимовыгодного удовлетворения имущественных и личных неимущественных интересов, не противоречащих закону и основам нравственности. Договор может предусматривать и условия (действия), направленные на изменение или прекращение договорных правоотношений, субъективных гражданских прав и юридических обязанностей сторон договора. Гражданский договор рассчитан на появление договорного правоотношения, возникновение субъективных прав и юридических обязанностей участников договорных отношений, на закрепление в письменном или устном виде существенных условий договора с возможным применением принудительных государственно-властных мер их исполнения, форм гражданско-правовой ответственности в случае их нарушения [13, с. 410].
Гражданско-правовой договор выполняет регулятивные, социально-экономические, охранительно-компенсационные, коммуникативные и воспитательные функции.
Регулирующая роль гражданско-правового договора сближает его с законами и нормативными актами, однако условия договоров отличаются от правовой нормы двумя принципиальными особенностями: 1) договор выражает волю сторон, а правовой акт - волю издавшего его органа; 2) договор рассчитан на регулирование поведения только его сторон, ибо для тех, кто не является сторонами, он может создать лишь права, но не обязанности, а нормативный акт порождает общее для всех и каждого правило поведения, и ограничение круга лиц, на которых распространяется правовой акт, им же и определяется [17, с. 202.].
В силу договора купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). По своей юридической природе этот договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним (взаимным).
Содержание договора образуют права и обязанности его сторон. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если же условие о качестве товара не содержится в договоре, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2 ст. 469 ГК РФ).
Надо заметить, что далеко не вся указанная информация фактически доводится до потребителя и указывается в договоре. Если согласованию условия о цене товара всегда уделяется должное внимание, то сведения об основных потребительских свойствах указываются далеко не всегда. Вместе с этим именно это условие фиксирует главные характеристики товара. Во избежание споров относительно качества товара продавец заинтересован в минимизации количества подобных сведений в договоре. Информация о свойствах товара сообщается потребителю в устной форме. Для покупателя подобная ситуация неприемлема. Именно на эти характеристики ориентируется потребитель, принимая решение о покупке. Однако в последующем, если товар не будет соответствовать сообщенным характеристикам, потребитель не сможет заявить какие либо претензии. Причиной тому служит отсутствие фиксации основных потребительских свойств товара в договоре. Во избежание этого в договоре целесообразно зафиксировать все значимые для потребителя характеристики товара.
Еще один важный параметр, которому необходимо уделить внимание при заключении договора - срок проведения гарантийного ремонта. В связи с тем, что текст договора обычно готовится продавцом, в договор включается условие о том, что срок гарантийного ремонта составляет 45 дней. Это максимальный срок ремонта, который предусмотрен ст. 20 Закона «О защите прав потребителей» [9]. На данное условие потребители, как правило, не обращают внимания и срок согласуется. Но ремонт товара не такая уж и редкость. Подписывая данное условие, потребитель фактически соглашается, что не сможет использовать товар в течение полутора месяцев в год.
Согласование данного условия в редакции продавца не является обязанностью потребителя. По общему правилу, предусмотренному ст. 20 Закона «О защите прав потребителей», недостаток товара должен быть устранен незамедлительно, то есть в минимально возможный для данного конкретного недостатка срок. Поэтому в тексте договора целесообразно указывать, что срок устранения недостатков определяется Законом. Включение данного условия позволит избежать необоснованных задержек в ремонте товара, поскольку за его нарушение Законом «О защите прав потребителей» предусмотрены серьезные санкции, включая взыскание стоимости товара.