Договор эскроу

Введение

На современном этапе становления нашего государства наблюдается стремительное развитие общественных отношений в различный сферах, в частности, социально-экономической. Это обусловлено тем, что имущественные отношения занимают важное место в области правового регулирования, что, в свою очередь, объясняется довольно быстрым формированием и расширением гражданского оборота в России. Как правило, основным регулятором правоотношений в данном случае является заключение договоров, которые порождают обязательства сторон такого рода соглашения, однако, возникает довольно острая проблема, связанная с надежностью исполнения этих обязательств.
Безусловно, законодатель предусмотрительно повысил надежность исполнения заключаемых договоров, включив в них условия об обеспечении исполнения обязательств, но до сих пор нередки случаи, когда контрагентом по какому-либо договору является недобросовестным.
Объектом курсовой работы являются общественные отношения в сфере договора эскроу.
Предметом работы являются нормы гражданского права, регулирующие договор эскроу.
Целью настоящего исследования является анализ договора эскроу.
Задачами курсовой работы являются:
– раскрыть понятие, признаки и существенные условия договора эскроу;
– исследовать субъектов договора эскроу, а также порядок заключения договора эскроу;
– проанализировать права и обязанности сторон по договору эскроу.
Методологическая база исследования. При решении поставленных задач были использованы важнейшие методы познания, выработанные наукой и практикой. Среди них ведущая роль отведена диалектическому метод. Не менее важную роль играют системно-структурный, исторический, логический, статистический, функциональный, сравнительный и иные методы познания.
Теоретической основой исследования являются труды таких авторов, как: А.В. Аросян, Е.В. Никитина, А.А. Иванкин, Б.М. Гонгало, В.В. Колесникова, С.В. Михайлов, О.С. Беркутов и др.
Структуры работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.
 
1. Правовое регулирование договора эскроу

1.1. Понятие, признаки и существенные условия договора эскроу

Условное депонирование (эскроу) – это способ решения конфликта, так называемой «проблемы первого шага». «Проблема первого шага» – это состояние недоверия сторон сделки друг к другу, поскольку нет гарантии, что будет встречное предоставление. Так, проблема недоверия снимается, когда стороны сделки обращаются к посреднику (эскроу-агенту), который принимает исполнение от обоих контрагентов и обеспечивает встречность исполнения. Право обращаться к посреднику было у сторон сделки всегда, однако до появления в российском праве института условного депонирования на перечисленные посреднику деньги можно было обратить взыскание по его долгам, поскольку они не обособлялись от другого имущества.
Изучение любого правового явления необходимо начинать с его понятия. Понятие «эскроу» происходит от англо-французского escrowe, которое имеет следующее значение: «деньги, имущество или документ, находящиеся на хранении у третьего лица до выполнения определенного условия» . Понятие договора условного депонирования (эскроу) закреплено в ст. 926.1 ГК РФ .
Договор эскроу – это соглашение, по которому депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований.
Депонирование – это хранение денег, документов или иных материальных ценностей в банках и других специализированных организациях в целях обеспечения их сохранности; условность депонирования заключается в том, что банк или иной посредник должны будут передать объект депонирования другой стороне договора только при соблюдении определенных условий.
Эскроу применяется в разных областях, но независимо от этого можно выделить его основные цели:
1) обеспечение безопасности нахождения имущества у лиц, которым оно не принадлежит на праве собственности;
2) привлечение третьего лица для повышения эффективности при осуществлении сделки;
3) обеспечение исполнения обязательств;
4) максимальное снижение возможных рисков подлога и мошенничества.
Конструкция условного депонирования – это давно ожидаемая новелла, которая нужна была гражданскому обороту России. То, что нормы об эскроу в Гражданском кодексе появились только сейчас, не значит, что попытки сделать какие-то эскроуподобные конструкции, которые предпринимались участниками оборота до введения в силу вышеназванных поправок, являются ничтожными сделками. Одним из важнейших принципов гражданского права является принцип свободы договора .
Сделки условного депонирования не были запрещены законом, и если участники гражданского оборота пытались такие договоры сконструировать до 1 июня 2018 г., то, конечно же, нельзя утверждать, что поскольку подобной конструкции Гражданским кодексом предусмотрено не было, то и такие договоры нельзя было заключать. Идея договорной свободы позволяла участникам самостоятельно предусмотреть подобную договорную конструкцию. Думается, что это пример того, как правоотношение формируется на практике, а лишь затем получает нормативное закрепление – так показан процесс правообразования.
Можно выделить следующие признаки («суть») договора условного депонирования (эскроу):
1) существует обязательство по передаче имущества;
2) кредитор не уверен в исправности должника, поэтому стороны заключают с третьим лицом договор эскроу;
2) по этому договору должник, обязанный передать имущество, обязуется передать такое имущество третьему лицу – эскроу-агенту.
3) заключая договор эскроу, должник становится депонентом;
4) эскроу-агент обязан обеспечить сохранность имущества, а при наступлении указанных в договоре оснований передать его кредитору – лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества, – бенефициару .
Таким образом, приведенные признаки свидетельствуют о том, что договор эскроу является акцессорным, т. е. стороны заключают договор условного депонирования на основании и с целью обеспечения исполнения иной, планируемой к осуществлению между теми же сторонами сделки.
Учитывая то, что стороны приобретают взаимные права и обязанности с момента достижения соответствующей договоренности, а не передачи вещи, договор следует считать взаимным и консенсуальным. Возмездный характер договора условного депонирования раскрывается как в общих положениях Гражданского кодекса (п. 3 ст. 423 ГК РФ), содержащих указание на то, что договор предполагается возмездным, так и в специальных нормах, регулирующих отношения, возникающие из договора эскроу (п. 1 ст. 926.2 ГК РФ).
Существо всякой договорной конструкции раскрывается через условия договора. Первым существенным условием договора условного депонирования является предмет. Предмет договора эскроу – деятельность эскроу-агента по принятию и сохранению переданного на депонирование имущества с целью последующей его передачи бенефициару при возникновении обусловленных сторонами оснований» 7 . Важно отличать предмет от объекта договора эскроу. Объект эскроу – имущество, которое в основном обязательстве должник обязан передать кредитору, а в договоре условного депонирования депонент эскроу-агенту и последний бенефициару. Перечень объектов является закрытым. Сумма депонирования обязательно должна быть обозначена в договоре. Сторонам правоотношения условного депонирования должно быть точно известно, какое именно имущество эскроуагент должен передать бенефициару, а именно то, которое он получил от депонента.
Вторым существенным условием договора эскроу является основание, при возникновении которого эскроу-агент должен передать имущество бенефициару. Основания для передачи объекта депонирования бенефициару должны быть определены в договоре как отлагательные условия, при наступлении которых бенефициар будет приобретать право требования перечисления денег в свою пользу. В качестве таких оснований могут выступать как действия бенефициара, так и сроки для «раскрытия» эскроу, либо сочетание отлагательных условий и сроков .
Срок договора эскроу также может показаться, на первый взгляд, существенным условием. Так, согласно п. 1 ст. 926.1 ГК РФ в договоре эскроу должен содержаться срок депонирования, но при этом срок действия договора эскроу не может превышать пяти лет. Однако необходимо обратить внимание на продолжение этого пункта: «Договор эскроу, заключённый на больший срок или без указания срока, считается заключенным на пять лет».