Оценка финансовых результатов и рентабельности ООО «Говорова 35»

Введение

Цель практики - формирование профессиональных навыков, обеспечивающих возможность самостоятельного выполнения должностных обязанностей в соответствии с квалификационными требованиями. Основное назначение преддипломной практики состоит в углублении и дополнении теоретических знаний по комплексу дисциплин специальной подготовки и прохождении адаптационного этапа к возможному будущему месту работы.
Основные задачи практики:
изучение взаимосвязи исследуемой области деятельности предприятия со всеми сторонами и конечными результатами его работы;
определение важнейших факторов, влияющих на уровень и динамику изучаемых показателей;
установление направления и возможных организационно-технических мероприятий по повышению эффективности производства в соответствии с заданием.
Основная цель проводимого мной исследования состоит в раскрытии содержания проблемы планирования финансовой деятельности в риэлторской организации и в разработке механизма управления в современных условиях хозяйствования.








1. Общая характеристика деятельности организации

Организационно-правовая форма ООО «Говорова 35» - общество с ограниченной ответственностью. Общество может от своего имени заключать договора и соглашения.
Полное фирменное наименование предприятия: Общество с ограниченной ответственностью «Говорова 35».
Сокращенное наименование: ООО «Говорова 35».
Юридический и почтовый адрес:
Правовой статус ООО «Говорова 35» - юридическое лицо, действует на основании устава и законодательства Российской Федерации и имеет бессрочный характер своей деятельности.
Основными и приоритетными видами деятельности Общества являются:
оформление земельных участков: в собственность, в аренду, под объекты строительства;
все операции с недвижимостью: продажа и покупка квартир, домов, дач, гаражей, участков, коммерческой недвижимости;
сделки купли-продажи с участием материнского капитала, сертификатов на приобретение жилья; ипотека;
бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости;
сбор исходно-разрешительной документации для нового строительства.
Предлагаемые услуги призваны удовлетворять потребности клиентов,
желающих приобрести недвижимость, а также тех, кому необходима юридическая помощь по вопросам недвижимости (договора купли- продажи, страхования, аренды, залога, приватизации).
В последние годы спрос на такого рода услуги достаточно велик (в связи с появлением и расширением рынка недвижимости, а также с недостаточной информированностью населения о деталях проведения операций с недвижимостью), а также достаточно стабилен.
Данные услуги полностью соответствуют требованиям Российского законодательства. ООО «Говорова 35» имеет все необходимые регистрационные документы для осуществления этих услуг.
ООО «Говорова 35» опирается на следующие критерии, от соблюдения которых зависит успех деятельности компании:
Профессионализм - особое внимание уделяется тщательному подбору сотрудников и их постоянному профессиональному росту;
честность - является общим и неоспоримым элементом ценностей, на котором основана деятельность всего Общества; вся деятельность агентства соответствует высоким требованиям деловой этики;
ответственность - на всех этапах осуществления проекта;
оперативность - клиентам ООО «Говорова 35» гарантируется срочность решения сложных жилищных проблем.
Рынок недвижимости, на котором работает ООО «Говорова 35», является одним из самых важнейших элементов рыночной экономики и имеет свою специфику. Понятие «рынок недвижимости» означает куплю-продажу различных объектов недвижимости.
Рынок недвижимости - это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью.
Объект недвижимости обладает такими характерными признаками, как стационарность, уникальность, долговечность, длительность создания, ограниченность и невоспроизводимость земли. Эти признаки обуславливают особенности рынка, в частности такие, как индивидуальность ценообразования, ограниченность числа продавцов и покупателей, локальность рынков и вытекающая из нее высокая зависимость процессов, происходящих на рынке недвижимости, от состояния региональной экономики и законодательно-нормативной базы. Рынок недвижимости характеризуется тесной зависимостью от рынка капитала. Рынок недвижимости имеет общие черты и различия с рынком капитала, которые проявляются при сравнительном анализе инвестиций в недвижимость и в традиционные финансовые активы.
Особенности рынка недвижимости обусловлены такими факторами как:
специфика объектов недвижимости;
относительно более высокие уровни риска, характерные для недвижимости;
воздействие рынка капитала;
невозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением.


 
2.Анализ деятельности ООО «Говорова 35»

2.1.Организация деятельности ООО «Говорова 35»


Целью создания ООО "Говорова 35" как и любого другого предприятия является получение прибыли, завоевание, и удержание своей доли рынка, несмотря на большое количество подобных фирм. Формирование и использование прибыли является основой деятельности и ее конечным финансовым результатом. Сравнение массы прибыли с издержками характеризует эффективность работы предприятия.
В данный момент на рынке недвижимости наблюдается рост сделок, хоть и в очень малом количестве, но динамика остается положительной. Но риски, сопровождающие компании, особенно молодые на рынке риэлторских услуг, никуда не делись: риски при выходе на рынок и закреплении своего положения на нем, риски нарастающей конкурентной среды отрасли, риски при совершении сделок с недвижимым имуществом вплоть до риска банкротства.
Риэлторские услуги, представляют собой целый комплекс разнообразных видов деятельности, направленный, во-первых, на обеспечение эффективности функционирования рынка недвижимости, и, во-вторых, для решения одной из важнейших потребностей населения - потребности в улучшении жилищных условий.
Основным активом риэлторского бизнеса является клиент. Для агентств недвижимости можно выделить два основных типа клиентов: продавцы объектов
и их покупатели. Под продавцами подразумеваются правообладатели объектов недвижимости. Это могут быть как крупные компании-застройщики, инвесторы, паевые инвестиционные фонды, так и физические лица. Такие клиенты обращаются в агентство за услугами по продаже или сдаче в аренду их объектов недвижимости. Покупатели - это частные лица или организации, желающие приобрести или арендовать объект недвижимости с помощью услуг агентства. Большинство покупателей - это физические лица, на которых приходится более 80% оказываемых услуг. Несмотря на то, что ООО "Говорова 35" функционирует на рынке риэлторских услуг менее года, оно успело создать не только базу объектов недвижимости, но и собственную базу клиентов.
Основным конкурентным преимуществом ООО «Говорова 35» является низкая ставка комиссии от суммы сделки, по сравнению с многими другими агенствами, что способствует привлечению новых клиентов.
Отсутствие единых правил ведения бизнеса, кодекса этики риэлтеров, отсутствие единой процентной ставки вознаграждения за проделанную работу, огромное количество риэлтерских компаний, отношения между ними, все это приводит к хаотичности процессов на рынке недвижимости.
Отличительная черта многих агентств недвижимости - это их весьма узкая специализация. Лишь единицы могут оказать полный комплекс услуг. Чаще всего, агентства работают только по аренде жилой недвижимости или оформляют сделки купли-продажи с ней.
В ООО «Говорова 35» применяется упрощенная система налогообложения, сокращённо УСН, представляет из себя специальную систему налогообложения для малого бизнеса. От формы отчётности зависит то, сколько организация платит налогов, исчисляемых по результатам хозяйственной деятельности за отчетный период (квартал). Объектом обложения являются «доходы минус расходы», полученные за отчетный период. По итогам хозяйственной деятельности за отчетный период организация представляет в налоговый орган до 20-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, расчет подлежащего уплате единого налога. ООО «Говорова 35» отчисляет 15% с доходов, а также отчисляет за своих работников НДФЛ, платежи в Пенсионный фонд и в Фонд социального страхования.
Для того, чтобы сделать объективный вывод о финансовом состоянии данной организации, необходима информация из книги учета доходов и расходов за отчетный период его деятельности, данные бухгалтерского баланса и другое. Согласно данным книги учета доходов и расходов за отчетный период, объем расходов ООО «Говорова 35» превысил размер доходов в 3 раза. Поступление в кассу от покупателей (выручка от продаж) было произведено только один раз за весь отчетный период. Это связано с тем, что организация молодая и на рынке недвижимости функционирует менее года. Данные расходы являются необходимыми и связаны с выходом организации на рынок: расходы на закупку основных средств, расходы на рекламу, управленческие расходы (расходы на содержание центрального офиса: связь, коммунальные и арендные платежи и др.), расходы на содержание офисной техники, канцелярские товары и др. Выводы о финансовой устойчивости предприятия на сегодняшний день сделать нельзя, однако можно прогнозировать положительную тенденцию развития организации, так как доход от текущей деятельности был все-таки получен. Окажутся ли эти прогнозы достоверными во многом будет зависеть от того, справится ли организация с воздействиями на нее внешней и внутренней сред, различных риск- факторов.