Виды собственности на объекты недвижимости.

Введение

Гражданско-правовая конструкция собственности является юриди-ческой фикцией, от умелого использования которой зависит экономическое развитие государства и отношения между властью, бизнесом и обществом.
Несмотря на то, что собственность как научно-правовая категория своими корнями уходит в историю римского права и имеет многовековую историю становления и развития, по сей день многие вопросы не нашли своего однозначного решения. При этом, происходящее в настоящее время реформирование гражданского законодательства заставляет пересматри-вать многие традиционные подходы к определению тех или иных явлений в праве. В то же время нерешенность некоторых проблем на периферии правовой действительности ярко высвечивает недостатки законодательно-го регулирования конкретных институтов и доктринальные вопросы юри-дической науки.
Во-первых, несмотря на то, что в действующем законодательстве предусмотрено два вида общей собственности, т.е. долевая и совместная, в доктрине отсутствует единство относительно критериев разграничения данных видов общей собственности. Более того, в действующем законода-тельстве можно встретить отождествление таких понятий, как «общая соб-ственность» и «совместная собственность», тогда как первое является более общим понятием, включающим в себя второе, т.е. совместную собствен-ность.
Во-вторых, актуальным остается вопрос о юридической природе доли в праве общей собственности, вызывающий на практике споры отно-сительно его определения. Не однозначно решаются на практике вопросы, связанные с определением порядка реализации правомочий собственника имуществом, находящимся в общей собственности.
 
Основная часть

В определении «право общей собственности» ключевым является «собственность» - уникальная по важности и многоаспектности категория, объект междисциплинарных исследований . Однако, как справедливо от-мечает
В.Е. Рубаник, до настоящего времени не выработано единое опре-деление этого многогранного феномена, которое разделялось бы боль-шинством ученых .
Действительно, в современной научной литературе используются понятия, отражающие разные стороны и аспекты собственности: «Соб-ственность есть идеальное продолжение личности в вещах или ее перенесе-ние на вещи» ; «собственность - социально-экономическое явление дей-ствительности» ; собственность - социальная функция ; «собственность - определенное экономическое (фактическое) отношение, подвергаемое пра-вовому оформлению» .
Более того, по утверждению В.Н. Прокопьева, с которым трудно не согласиться, «в работах мыслителей, занимавшихся данной проблемой, можно легко найти прямо противоположные определения сущности соб-ственности: собственность - это присвоение, и собственность - это отчужде-ние; собственность - это свобода, и собственность - бремя; собственность - право, и собственность - обязанность; собственность - труд, и собствен-ность - кража» .
Указанная ситуация сложилась, главным образом, из-за недоста-точного учета отдельных аспектов собственности, смешении понятий соб-ственности и права собственности.
Вопросы исследования смысла права собственности, его сущности, ценности и значимости в жизни человека, правовой формы свободы как первоосновы права собственности, права собственности и справедливости, права собственности и равенства и т.д. - это проблематика философии пра-ва собственности. Целый ряд известных ученых-юристов посвящали свои работы философскому аспекту права собственности как относительно обособленной стороне многогранного феномена собственности. В.С. Нерсесянц, исследуя вопросы философии отрицания права и собственно-сти, разделяет понятия «собственность» и «право». Исходные философские начала собственности и права собственности исследовал С.С. Алексеев.
Ныне действующий Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) не содержит определение права собственности, а в ст. 209 раскрывает содержание права собственности посредством полномочий собственника - право владения, пользования и распоряжения своим иму-ществом. Иными словами, право собственности представляет собой юри-дически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжать-ся индивидуально-определенной вещью.
Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ собственность двух или нескольких лиц на имущество является общей собственности. Таким образом, законода-тель отграничивает понятие общей собственности от других видов соб-ственности по субъекту .
Право общей собственности принято понимать в двух смыслах - объективном и субъективном. В субъективном смысле право общей соб-ственности - это вид права собственности, для которого характерно един-ство объекта и множественность субъектов данного права .
В объективном смысле право общей собственности представляет собой совокупность норм права, закрепляющих и охраняющих принад-лежность имущества составляющего единое целое одновременно двум или более лицам.
Отношения, которые складываются между собственниками, имеют определенную специфику, это выражается в существование основных от-личительных признаков. Первым признаком является множественность субъектов, то есть круг субъектов права общей собственности не ограни-чен. Иными словами, «общая собственность характеризуется переплетени-ем отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками - с другой» .
Имущество может принадлежать двум или нескольким гражданам (сособственникам), юридическим лицам, к числу которых относятся как коммерческие, так и некоммерческие организации. Может иметь место и смешанная общая собственность, принадлежащая физическим и юридиче-ским лицам .
Второй особенностью права общей собственности является наличие единства объекта. Объектом может быть любое индивидуально-определенное имущество - отдельная вещь (автомобиль, жилой дом) или совокупность вещей (наследственное имущество), - неизъятое из граждан-ского оборота.
Законом установлено, что общая собственность возникает при по-ступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Заключение

Резюмируя все вышеыизложенное по вопросу общей собственности, в заключительной части работы, представляется возможным обозначить следующие выводы.
Во-первых, под правом общей собственности понимается право собственности двух или нескольких лиц на определенное имущество. Пра-во общей собственности обладает существенной спецификой, так как воз-никновение общей собственности зачастую связано с обстоятельствами, определенными законом, в меньшей степени - договором.