Курсовая работа по праву на тему Договор аренды. исследования является раскрытие сущности договора аренды в российском гражданском праве

Введение
В условиях современной экономики договор аренды является одним из наиболее распространённых и востребованных гражданско-правовых инструментов, обеспечивающих эффективное использование имущества. Арендные отношения встречаются повсеместно: от бытового уровня, когда граждане арендуют жильё, транспортные средства или оборудование, до масштабных сделок между юридическими лицами, включающих аренду производственных комплексов, земельных участков или объектов коммерческой недвижимости. Широта применения данного договора объясняется его гибкостью, а также возможностью учесть интересы обеих сторон — арендодателя и арендатора.
Актуальность исследования обусловлена тем, что аренда является не только правовым, но и социально-экономическим феноменом. Она позволяет собственнику имущества получать доход без утраты права собственности, а пользователю — удовлетворять свои потребности без значительных единовременных затрат на приобретение объекта. Особенно это важно в современных условиях, когда рынок требует мобильности, а финансовые ресурсы не всегда позволяют приобретать имущество в собственность.
Кроме того, договор аренды имеет тесную связь с рядом других договорных конструкций, таких как купля-продажа, найм или безвозмездное пользование. Именно поэтому важным является выявление особенностей аренды, её разграничение с родственными институтами и анализ условий, влияющих на правоприменительную практику. Ошибки в квалификации договора или в определении его условий могут приводить к существенным правовым последствиям: спорам о правах и обязанностях сторон, затруднениям при расторжении договора или передаче имущества.
Правовое регулирование аренды постоянно развивается. В российском законодательстве, в частности в Гражданском кодексе РФ, содержится значительный массив норм, посвящённых арендным отношениям. Однако в условиях рыночной экономики эти нормы регулярно уточняются и дополняются. Судебная практика также играет важную роль в формировании понимания сущности и особенностей договора аренды. Анализ последних правовых позиций высших судебных органов позволяет выявить тенденции и пробелы в регулировании, а также оценить возможные направления совершенствования законодательства.
Таким образом, исследование сущности договора аренды, его элементов, условий и видов представляется крайне важным. Это позволит глубже понять правовую природу данного института, выявить его особенности в сравнении с другими договорами и оценить его значение для гражданского оборота. Актуальность темы определяется также необходимостью формирования у будущих специалистов целостного представления о договоре аренды как о многофункциональном и динамичном инструменте, востребованном как в частной, так и в деловой практике.
Объектом исследования является общественные отношения по возмездной передаче во временное владение и (или) пользование вещей
Предметом исследования являются правовые акты, содержащие нормы о возмездной передаче во временное владение и (или) пользование вещей.
Целью настоящего исследования является раскрытие сущности договора аренды в российском гражданском праве.
Задачами исследования являются:
• Раскрыть сущность договора аренды и его видов;
• Дать характеристику форме договора аренды, определить его стороны, а также их права и обязанности;
• Описать заключение и исполнение договора аренды;
• Описать сущность ответственности по договору аренды.
Методология исследования. В ходе исследования автором использовались следующие общенаучные методы: анализ и синтез, дедукция, индуктивный метод, метод абстрагирования, метод обобщения, метод сравнения, аналогия.
Степень разработанности темы в научной литературе представлена в работах следующих авторов: Абесалашвили М.З., Азукаевой Б.А., Белова В.А., Брагинского М.И., Витрянского В.В., Еремкина Т.А., Жевняк Н.Ю., Нагумановой Г. Ф.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, разделенных на 2 параграфа, а также заключения. 
Глава 1. Общие положения о договоре аренды
1.1. Понятие договора аренды, его виды
К числу существенных условий, без согласования которых договор считается незаключённым, закон относит предмет (п. 1 ст. 606 ГК РФ), объект аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и, применительно к аренде зданий и сооружений, размер арендной платы (п. 1 ст. 654). Это означает, что стороны обязаны чётко определить, какое именно имущество передаётся и какова цена пользования им.
Объект договора аренды, определённый в п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), является его центральным, элементом. Закон указывает, что в аренду могут быть переданы «земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)». Главным критерием здесь выступает именно непотребляемость вещи — её способность сохранять свою индивидуальность и натуральные свойства в течение всего срока пользования. Именно это отличает аренду от договора найма потребляемых вещей (договора займа), где предмет сделки исчезает или трансформируется в процессе его использования лицом, которому оно передано.
Особую сложность в доктрине и практике представляет вопрос об аренде части вещи — этажа здания, помещения, части оборудования. Традиционная цивилистическая теория рассматривала вещь как единое целое, не допускающее дробления в рамках обязательственных отношений. Однако экономическая реальность настоятельно требовала иного подхода. В силу этого была признана сначала возможность пользования или владения частью вещи по договору, схожим с договор аренды, а потом и в силу договора аренды . Судебная практика постепенно выработала конструкцию, согласно которой часть здания или сооружения может быть самостоятельным объектом аренды, если она технически обособлена (имеет отдельный вход, независимые инженерные коммуникации), функционально самостоятельна и может быть передана во владение без нарушения целостности основного объекта. Эта позиция получила закрепление в п. 9 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73, где, также подчёркивается, что для идентификации объекта аренды не требуется «точности до сантиметра» — достаточно словесного или графического описания, позволяющего однозначно определить, что именно передаётся арендатору.
Гражданский кодекс различает аренду на определённый срок и аренду на неопределённый срок. Первый вариант предполагает чёткое указание в договоре даты начала и окончания арендных отношений. Второй — означает, что стороны не установили конкретной даты окончания, и договор может быть расторгнут любой из сторон в любое время с соблюдением предусмотренного законом срока предупреждения. Однако закон устанавливает важную особенность регулирования: договор аренды недвижимости на срок более одного года подлежит государственной регистрации. Это означает, что даже если стороны хотят заключить договор на два года, но не зарегистрировали его, он будет считаться заключённым на неопределённый срок. В некоторых случаях закон устанавливает максимальный срок аренды. Например, для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, срок аренды не может превышать 49 лет.
Для полного понимания сущности института аренды необходимо последовательно рассмотреть его основные характеристики: возмездный характер, двустороннюю и консенсуальную природу, обязательность возврата имущества, возможность его выкупа, а также формальные и временные аспекты.
Важным признаком договора аренды является его возмездность. Возмездность означает как признак договора более широко — свойство, по которому сторона договора предоставляет либо имущество, либо осуществляет иную деятельность, а взаимен получает встречное предоставление, даже не в силу исполнения своих обязанностей . Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить имущество за плату, то есть договор аренды является возмездным договором.