Курсовая работа по праву на тему Особенности договоров по передаче имущества в собственность

ГЛАВА I ОСНОВНЫЕ АСПЕКТЫ ДОГОВОРОВ ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ

1.1 Общая характеристика права собственности и понятие договоров по передаче имущества
Право собственности возникло давно, еще со времён римского права известно понятие права собственности. Право собственности является исключительным, потому никто иной не может иметь право собственности на вещь, если право собственности на вещь имеет собственник вещи. Право собственности является абсолютным, так как все иные лица должны воздерживаться от права на имущество, составляющее собственность . Собственность защищается от посягательств всех лиц, осуществляет право собственности без участия других лиц. Собственность обладает эластичностью, означающей, что после прекращения различных ограничений собственности, собственность лица на имущество возвращается. Собственность обладает свойством бессрочности, лицо может обладать своей собственностью неограниченный период времени. Собственность обладает свойством полноты, собственник может распоряжаться собственностью так, как посчитает нужным.
На основании признаков собственности в науке приводятся определения права собственности. Согласимся с трактовкой, предложенной И.М. Корниенковым, что право собственности представляет собой абсолютное и юридически защищённое право субъекта в отношении индивидуально определённого объекта, позволяющее ему осуществлять владение, пользование и распоряжение этим объектом по своему усмотрению, без каких-либо ограничений со стороны третьих лиц и без временных рамок . Данная трактовка учитывает все признаки и особенности права собственности.
Собственность подразумевает под собой определённые правомочия, к которым относится правомочие пользования, владения, распоряжения. Владение следует считать господством лица над вещью, владением может быть наделён не только собственник. Владение может быть как законным, так и незаконным. Незаконное владение бывает нескольких добросовестным и недобросовестным. Добросовестным владением является владение, когда субъект не имеет представления о незаконности владения вещью. Недобросовестное владение представляет собой случай владения вещью, когда лицо знает о недобросовестности владения. Чтобы субъект владел вещью, он должен выразить желание о владении вещью. Лицо наделено правом один раз заявить о соответствующем желании владения определённым имуществом, а если оно хочет прекратить владение, также необходимо об этом заявить.
Существует материальный элемент владения и духовный элемент. Материальный, внешний элемент владения заключается в связи лица и вещи, а внутренний элемент владения заключается во внутреннем стремлении лица владеть соответствующей вещью.
Собственник наделён правомочием распоряжения вещью. Распоряжение вещью является определением собственником судьбы имущества. Собственник наделён правом на уничтожение имущества, правом отчуждения посредством заключения различного рода договоров, совершения различного рода сделок.
Третьим правомочием собственника признаётся пользование, что предусматривает возможность собственника извлекать какие-либо полезные свойства из обладания имуществом. При пользовании не важно сама вещь дает определённые полезные свойства собственнику вещи, либо у вещи, есть производные элементы, которые дают полезные свойства .
Существуют различные виды собственности. Граждане могут обладать правом собственности на любые вещи, которые не запрещены законом. Количество принадлежащих гражданам вещей, не должно ограничиваться. Ограничение количества вещей и качества тех вещей, которые могут быть в собственности граждан, допустимо только для защиты конституционного строя, нравственности и здоровья иных лиц, обороны страны. Существует специальная процедура регистрации транспортных средств граждан и оружия, которое может быть в собственности граждан. Недвижимое имущество, собственниками которой являются граждане, должно быть зарегистрировано в порядке, который установлен государством. Обязанностью граждан является соблюдение санитарных и ветеринарных требований, если в собственности граждан находится домашний скот. Если у граждан в собственности имеется земля, то граждане должны заботиться о плодородности данной земли.
Собственником имущества юридического лица является само юридическое лицо. Учредители и иные лица не являются собственниками имущества предприятия Собственность предприятий могут составлять любые вещи, любое имущество, кроме вещей, которые могут находиться лишь в государственной и муниципальной собственности. Предприятие обладает не только теми вещами, которые переданы при государственной регистрации, но также тем имуществом, которое приобретается в процессе осуществления предприятием соответствующей деятельности. Имущество предприятий делится на основные средства и оборотные средства, подлежит обязательному бухгалтерскому учету.
Так как право собственности принадлежит всем участникам правоотношений, является единым, то существует государственная собственность, собственность субъектов Российской Федерации, муниципальная собственность. Круг тех объектов, которые находятся в собственности РФ, является неограниченным. В то же время, круг объектов, которые находятся в собственности субъектов страны значительно уже. Таким образом, в собственность субъектов РФ не могут входить те объекты, которые находятся в федеральной собственности. Существует законодательное разграничение объектов, находящихся в собственности РФ и объектов, которые находятся в собственности субъектов. Муниципальную собственность не следует считать разновидностью собственности РФ и субъектов. Муниципальная собственность необходима для решения народом вопросов местного значения либо через органы местного самоуправления. К объектам собственности муниципальных образований следует относить земли, а также природные ресурсы, банки, предприятия, организации, жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные учреждения.
В науке гражданского права существует понятие совместной собственности. Совместная собственность возникает в случае, когда речь идёт о собственности супругов, либо, когда речь идет о собственности членов крестьянских либо фермерских хозяйств. Собственники пользуются своей общей собственностью сообща. Каждый собственник может совершать соответствующие сделки в отношении имущества, составляющего совместную собственность, в данном случае согласие других собственников такого имущества предполагается. Если собственник совершил определённую сделку по поводу того имущества, которое входит в совместную собственность, а другие собственники не дали согласие, не согласны, то такая сделка признается недействительной. Доли совместной собственности супругов выделяются при разделе собственности. Совместная собственность крестьянского хозяйства является тем имуществом, которое используется данным крестьянским хозяйством для осуществления деятельности и извлечения прибыли . То, что получено в результате деятельности, используется совместно, сделки совершаются главой хозяйства либо доверенным лицом. Если только все члены крестьянского хозяйства вышли из хозяйства, то оно прекращает своё существование.
Субъекты гражданских правоотношений наделены правом передавать принадлежащее им имущество в собственность иных лиц. Соглашения о переходе права собственности на имущество представляют собой юридически обязывающие акты, регламентирующие изменение титула владения вещью. Данные договоры регламентируют процесс изменения собственника и устанавливают меру ответственности сторон на всех стадиях исполнения обязательств. В соглашениях, регулирующих переход права собственности на имущество, детально описывается предмет сделки, а именно, передаваемое имущество. Кроме того, должна определяться стоимость, временные рамки и процедура передачи. Договоры фиксируют взаимные обязательства сторон. Для подавляющего большинства сделок по отчуждению имущества в собственность требуется соблюдение письменной формы. Договоры по передачи имущества в собственность оформляют переход собственности к другому лицу, а также устанавливают ответственность за нарушения на различных этапе перехода права собственности.
Таким образом, понятие собственности является ёмким, подразумевает под собой соответствующие правомочия. Собственность делится на частную собственность граждан, на собственность органов государственной власти, собственность государства, собственность субъектов страны и собственность муниципальных образований. В собственности граждан может находиться огромное количество имущества, вещей, однако, имеются ряд ограничений. Данная позиция важна, потому что государство наделяет своих граждан возможностью не быть ограниченными в возможности иметь в собственности что-либо необходимое. Запреты на возможность иметь определённое имущество в собственности, связаны с необходимостью обеспечения безопасности и порядка. Лица могут распоряжаться своим имуществом по-разному, в частности, передавать в собственность иных лиц. При переходе собственности от одного лица к другому используются специальные договоры, которые необходимы для фиксации данного перехода собственности и для установления ответственности.

1.2 Виды договоров по передаче имущества в собственность
Собственники могут передавать принадлежащее им имущество в собственность других субъектов разными способами, поэтому законодательством предусмотрены разные договоры, регламентирующие передачу имущество в собственность.
Договор дарения являет собой соглашение, в основе которого лежит безвозмездная передача дара от одной стороны к другой. Важным аспектом данного договора является доверительный характер, который существует между сторонами.
Учёные и практики уделяют достаточное вниманию трактовке договора дарения. Е.Е. Пилипчук определяет договор дарения как соглашение, в соответствии с которым один субъект получает в дар определённую материальную ценность в ответ на выполнение другим субъектом соответствующих действий . А.Г. Шульгина отмечает, что согласно договору дарения, один субъект на безвозмездной основе либо передаёт, либо обязуется передать другому субъекту вещь, имущественное право, право требования, или освобождает его от обязанности имущественного характера перед третьей стороной либо перед собой .
Законодательством регламентировано понятие договора дарения. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения представляет собой соглашение, по условиям которого одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне, называемой одаряемым, определённое имущество в собственность. К такому имуществу может относиться как сама вещь, так и имущественное право, право требования к дарителю или к другому лицу. Аналогично, дарение может выражаться в освобождении одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или перед третьим лицом, либо в обязательстве дарителя такого освобождения.
Законодательство о дарении отличается от регулирования других гражданско-правовых договоров тем, что оно не устанавливает общих правил и не подразделяет дарение на отдельные виды. Тем не менее, как в академических кругах, так и в практической деятельности, существует и применяется классификация договоров дарения. Так, выделяют договор дарения, который заключается путём передачи имущества одаряемому, договор обещания дарения, а также договор пожертвования.
Относительно договора дарения, который заключается путём передачи имущества одаряемому в науке существует две основные интерпретации. Согласно первой точке зрения, такой договор не является полноценным обязательственным договором дарения, поскольку его основная функция заключается не в создании обязательств, а в непосредственном возникновении права собственности у одаряемого. Вторая точка зрения относительно такого договора предлагает именовать данный вид договора обычным подарком. Данный договор дарения относится к реальным сделкам, что означает его юридическую силу с момента фактической передачи предмета дара.
Суть договора пожертвования заключается в безвозмездной передаче имущества от жертвователя к одаряемому с целью использования этого имущества на общественно полезные нужды. Закон требует письменного оформления договора в ряде случаев: при передаче недвижимости, при заключении договора обещания пожертвования на будущее, а также когда юридическое лицо передает имущество стоимостью более трёх тысяч рублей. Как отмечает С.Е. Меркуль, пожертвование совершается субъектом в общеполезных целях . А.В. Надольная отмечает, что юридическая природа договора пожертвования такова, что он чаще всего представляет собой одностороннюю сделку .