Бухгалтерский и управленческий учет 5 вариант

Введение
Арендные отношения регулируются гл. 34 ГК РФ. Согласно договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Договор аренды – один из самых распространенных видов хозяйственных сделок. Действующим законодательством предусмотрен широкий спектр специальных видов договоров аренды, которые могут заключать организации.
Этим и определяется актуальность темы данной работы.
Предметом данной работы является аренда.
Объектом данной работы являются бухгалтерский учет операций аренды. Целью данной работы является изучение особенностей учета аренды.
Задачи:
- раскрыть учет аренды основных средств
- править расчёты по задаче
- провести анализ финансовой устойчивости.
1. Учет аренды основных средств
1.1. Нормативное регулирование учета аренды
Учет расчётов с арендаторами, как и другие сферы бухгалтерского учета, осуществляется в соответствии с нормативными документами разного уровня. Некоторые из них являются обязательными к применению, другие же несут в себе исключительно рекомендательный характер.
На данный момент в Российской Федерации существует четырёхуровневая система регулирования учета, формирование которой сложилось под влиянием экономических преобразований в стране, рыночные условия, в которых работает организация, внедрение международных стандартов финансовой отчетности.
1-й уровень: налоговый кодекс, трудовой кодекс, гражданский кодекс, федеральные законы, указы и распоряжения Президента РФ и постановления Правительства РФ, прямо или косвенно регламентирующие ведение бухгалтерского учета в организации.
2-й уровень: стандарты (положения) по бухгалтерскому учету и отчетности.
3-й уровень: методологические рекомендации (указания), инструкции, комментарии, письма Минфина РФ и других ведомств.
4-й уровень: рабочие документы по ведению бухгалтерского учета на самом предприятий.
Далее будут подробно рассмотрены все нормативные документы, которые регулируют деятельность в сфере арендных отношений, а так же в сфере учета расчетов с арендаторами.
Основным законодательным актом, который регулирует учет расчетов с арендаторами является Федеральный закон от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ (в ред. от 23.07.2013 г.) «О бухгалтерском учете». Именно в данном законодательном акте определены правовые основы бухгалтерского учета, его содержание, принципы, его содержание, принципы, организацию, основные направления бухгалтерской деятельности и составления отчетности, состав хозяйствующих субъектов, обязанных вести бухгалтерский учет и предоставлять финансовую отчетность.
Ведение бухгалтерского учета в целом и по каждому участку невозможно представить без знания данного нормального акта. Поэтому, можно сказать, что именно этот документ регулирует учет расчетов с арендаторами.
Так же, арендные отношения регулируются второй частью Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 28.03.2017). В данном законодательном акте регулируется такой момент арендных отношений, как договор аренды. Именно в нем показаны такие аспекты, как:
- момент, с которого договор аренды считается заключенным;
- квалификация сделки, как договора аренды;
- приобретение права аренды у арендодателя при заключении договора;
- действительность договора аренды, противоречащего нормативному правовому акту органа государственной власти или самоуправления.
Аренда так же регулируются Гражданским Кодеком Российской Федерации. В статье № 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) в центре внимания находятся объекты аренды. В данной статье определены следующие моменты арендных отношений:
- условия о площади объекта аренды;
- документы, в которых может содержаться условие о предмете договора аренды;
и другие.
Налоговый Кодекс Российской Федерации так же будет регулировать арендные отношения и расчеты с арендатором. Если арендодатель является плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС), то все его доходы, полученные от арендной платы, будут облагаться НДС (п. 1 ст. 146 НК РФ). Если же арендатором имущества будет является иностранный гражданин, либо иностранная организация, имеющая аккредитацию в Российской Федерации, то арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость.
Так же, отмечается, что доходы от сдачи имущества в аренду будут входить в состав доходов от реализации, при условии, что сдача имущества в аренду является основным видом деятельности (п. 1 ст. 249 НК РФ).
Так же, в соответствии с пунктом первым статьи 252 Налогового Кодекса Российской Федерации, в целях налогового учета будут приняты и расходы, понесенные организацией. Но только при условии, что они обоснованы и документально подтверждены. И, согласно подпункту второму, первого пункта статьи 253 Налогового Кодекса Российской Федерации, учитывая, что деятельность организации связана с постоянной арендой имущества, расходы на содержание переданного в аренду имущества являются связанными с производством и реализации на основании подпункта второго пункта первого статьи 253 НК Российской Федерации. [4]
Одним из важнейших методологических документов второго уровня в области бухгалтерского учета является Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, утвержденное Приказом Минфина РФ от 29.07.1998 г. № 34н (в ред. от 24.12.2010 г.). Данное положение определяет порядок организации и ведения бухгалтерского учета, составления и представления бухгалтерской отчетности, а также взаимоотношения организации с внешними потребителями бухгалтерской информации. А так же устанавливает требования и принципы ведения учета расчетов с арендаторами.
Все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны проводиться в соответствии с планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению (утв. приказом Минфина РФ от 31 октября 2000 г. № 94н).
Аналогично, ко второму уровню нормативно-правового регулирования учета расчетов с арендаторами относится ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (Приказ Минфина России от 30.03.2001 г. № 26н).
Получение доходов арендодателем по обычному виду деятельности, в данном случае от предоставления во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, регламентируется Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99 (утв. приказом Минфина РФ от 6 мая 1999 г. №32н).
К третьему уровню регулирования учета расчетов с арендаторами относятся методические указания. К ним относятся Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств (Приказ Минфина России 13.10.2003 г. №91н). В данном положении регламентируется порядок организации бухгалтерского учета основных средств. Так же, освещаются вопросы определение арендуемых основных средств, вопросы их оценки, амортизации, а так же их выбытия у арендатора, то есть возврат арендодателю.
Четвертый уровень включит в себя приказы, указания, инструкции, выпущенные конкретно организацией. Основные рабочие документы организации: документ по учетной политике предприятия; утвержденные руководителем формы первичных учетных документов, графики документооборота, План счетов бухгалтерского учета, формы внутренней отчетности.
Таким образом, делается вывод, что список нормативных документов, регламентирующих учет расчетов с арендаторами и арендные отношения, достаточно обширен.
1.2. Сущность и виды аренды
Аренда – гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату.
Существуют следующие виды договора аренды:
– договор проката;
– договор аренды транспортных средств;