Планирование реализаций инвестиционно-строительного проекта

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ НА ПРЕДПРИЯТИИ

В международной практике инвестиционный проект представляет собой план, который связан с вложением денежных средств для обеспечения последующего получения необходимой прибыли. В общем смысле любая бизнес-идея связана с привлечением капитала. Именно поэтому в самом широком смысле инвестиционный проект - это мероприятие, связанное с реализацией бизнес-плана предприятий для достижения необходимых результатов. Сам процесс реализации проекта в условиях современной экономики учитывает серию скоординированных и взаимосвязанных действий: закупку оборудования, консультационные услуги для подготовки необходимой документации, контроль инвестиционного процесса, подготовку персонала, покупку лицензии и другое.
С точки зрения современных инвесторов (владельцев капитала) процесс инвестирования заключается в том, чтобы отказаться от получения прибыли «сегодня» для получения прибыли «завтра». Соответственно, эта операция будет происходить, если:
- вложенные средства будут возмещены инвестору;
- прибыль, полученная в результате инвестирования, будет достаточной для компенсации временного отказа от использования денежных средств сегодня, а также риска, возникающего из-за неопределенности конечных результатов капиталовложений [11, c.37].
Таким образом, основной проблемой для современных инвесторов, вкладывающих свои средства в различные проекты, является оценка содержания плана и вероятных последствий его осуществления, чтобы получить ожидаемый результат. В общем смысле, инвестиционный проект представляет собой план или программу вложений капитала инвесторов с целью получения конечной прибыли [8, c.86].
Экономическая природа инвестиций связана с процессами расширения производства и с использованием части дополнительного общественного продукта, чтобы увеличить количество и качество всех элементов экономической системы страны.
Источник инвестиций выражается через фонды накоплений, или сберегаемую часть национального дохода, которая направляется на увеличение и рост производственных факторов, на обновление изношенных средств производства в виде амортизационного отчисления предприятия.
Таким образом, инвестирование представляет собой аспект деятельности практически любой организации, которая стремится обеспечить рентабельность своей деятельности в долгосрочной, а не только в краткосрочной перспективе.
Инвестиционная деятельность предприятия направлена на осуществление капиталовложений, реальных или финансовых, с целью обеспечения большей экономической прибыльности своего бизнеса в будущем.
Большее число компаний обычно имеют дело не с отдельными проектами, а с портфелем возможных инвестиционных процессов. Выбор и реализация проекта из портфеля осуществляются в рамках утверждения бюджета капиталовложений. При разработке бюджета учитываются исходные предпосылки, связанные с:
а) альтернативными проектами;
б) включением проекта в бюджет и поиском источников его финансирования;
в) стоимостью капитала, используемой для оценки проекта;
г) ростом объемов предполагаемых капиталовложений;
д) с ресурсными и временными ограничениями [2, c.27].
В основе процесса принятия инвестиционного проекта лежит оценка и сравнение объемов предполагаемых инвестиций и будущих денежных поступлений.
Инвестиционная политика является важнейшей частью экономической политики компаний, под которой понимается комплекс мероприятий, направленных на создание благоприятных условий для субъекта хозяйствования для реализации его деятельности, для дальнейшего экономического развития, а также на максимизацию прибыли.
Разработка инвестиционной политики связана с определением долгосрочных целей хозяйствования субъекта, его приоритетов деятельности, оценкой инвестиционных проектов и их реализацией.
Регулирование инвестиционной деятельности в России осуществляется многими нормативными актами, которые однако еще не полностью учитывают все интересы и потребности предприятий. Это связано с тем, что нормативно-правовая база регулирования инвестиционной деятельности в РФ постоянно дополняется новыми актами, поправками и постановлениями, что фактически усложняет ее и делает непрозрачной для хозяйствующих субъектов, нуждающихся в четкой регламентации своих основ инвестиционной деятельности.
Таким образом, основной целью инвестиционной политики предприятия является обеспечение оптимального использования инвестиционных ресурсов компании, рациональное сочетание источников финансирования проектов и т.д.
 
2. АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА «ЛИДЕР ГРУПП»

ГК «Лидер Групп» сегодня является одной из ведущих компаний-застройщиков Северо-Западного региона РФ. С момента основания компании в 1992 г. был пройден большой путь от небольшой фирмы, специализирующейся на проектировании и строительстве коммерческих и производственных объектов, до группы компаний полного цикла, которая работает на всех сегментах рынка недвижимости и контролирует все стадии реализации проектов. В текущем портфеле компании находятся объекты в Петербурге и Москве: небольшие жилые комплексы и масштабные проекты освоения территории.
Компания производит все виды общестроительных и отделочных работ, такие как:
- кирпично-кладочные;
- монолитные;
- монтаж сборного железобетона и металлоконструкций;
- земляные работы и устройство фундаментов;
- устройство плоских и скатных кровель;
- отделочные работы, в том числе монтаж ГКЛ и укладка плитки в Санкт-Петербурге и других регионах РФ.
ГК «Лидер Групп» относится к средним по размеру предприятиям данной отрасли региона. Объем произведённых работ, реализованных товаров и оказанных услуг за 2015 год, в денежном выражении, составил около 77 млн. руб. (в соответствии с отчётом о финансовых результатах за указанный период).
В процессе производства строительных работ ГК «Лидер Групп» использует последние достижения и разработки в области строительства, применяет современные технологичные материалы позволяющие значительно повысить качество работ и увеличить срок службы как новых