Особенности, проблемы учёта и оценки жилого фонда как объекта недвижимости

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Сегодня оценка недвижимости проводится в согласии с тем, что все объекты недвижимого имущества выступают в роли определенных товаров. Оценка недвижимости – это определение реальной стоимости объекта, которая обязательна для совершения каких-либо действий с такими объектами. Оценка проводится при совершении сделок купли-продажи недвижимости, для определения стоимости залога при операциях кредитования под залог недвижимого имущества, для страхования объектов, приватизации, и в ряде других случаев.
Жилищный фонд РФ подлежит государственному учету (ч. 4 ст. 19 ЖК РФ) в порядке, установленном Правительством РФ. Правительство РФ Постановлением от 13 октября 1997 г. №1301 утвердило Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации. В соответствии с этим документом основ ной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, об уровне благоустройства, о стоимости объектов фонда и об изменении этих показателей.
Развитие рыночных отношений, появление нетрадиционных видов имущественного страхования, в частности в сфере страхования объектов недвижимости, поставило перед страховыми компаниями проблему оценки этих объектов.
До настоящего времени оценка зданий, сооружений, частных домов и различных построек проводится страховыми компаниями, как правило, по стоимости, отраженной в балансе, по данным бюро технической инвентаризации, договоров купли-продажи.
Цель исследования – изучить и проанализировать особенности, проблемы учёта и оценки жилого фонда как объекта недвижимости.
Задачи исследования:
1) изучить особенности оценки жилого фонда как объекта недвижимости;
2) рассмотреть особенности учета жилого фонда как объекта недвижимости;
3) проанализировать проблемы учёта и оценки жилого фонда как объекта недвижимости.
Предмет исследования – оценка и учет жилого фонда как объекта недвижимости.
Объект исследования - проблемы учёта и оценки.
Работа по структуре состоит из введения, двух глав основного текста, заключения и списка использованных источников.

 
1 Особенности учёта и оценки жилого фонда как объекта недвижимости

1.1 Особенности оценки жилого фонда как объекта недвижимости

В понятие «оценка недвижимости» входят несколько основных категорий - оценка квартир и домов, подсобных помещений (гаражи, дачи), оценка промышленных зданий и оценка земли.
В соответствии с Гражданским Кодексом для нотариального удостоверения сделок необходима документально оформленная оценка недвижимости. Этот процесс достаточно кропотливый и трудоемкий - экспертам важно учесть множество факторов, среди которых можно выделить следующие составляющие:
- в каком году был сдан в эксплуатацию объект
- юридическое состояние документов, подтверждающих право собственности;
- состояние предмета оценки на сегодняшний день;
- рыночная стоимость, от которой существенно зависит оценка недвижимости;
- кадастровая стоимость (в случае оценки земли);
- разнообразные факторы риска и наличие страховых документов.
Оценка квартир и частных коттеджей независимой экспертной компаний отличается большей объективностью, нежели аналогичные выводы оценщиков БТИ и страховых компаний. Поэтому при заключении страховых полисов, ориентированных на компенсацию ущерба от пожара, наводнения или других стихийных бедствий, целесообразно прибегнуть к услугам незаинтересованных профессиональных организаций, которые аккредитованы для оценки недвижимости.
Оценка жилой недвижимости – это определение рыночной или ликвидационной стоимости объекта недвижимости жилого фонда на указанную дату. Предметом оценки также могут являться права на объект, неразрывно связанные с данным объектом.
Городская недвижимость.