Земельные отношения в сфере образования и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств

ВВЕДЕНИЕ


Становление и развитие крестьянского (фермерского) хозяйства - это объективный процесс происходящих во взаимодействии организационных, технических, экономических, социальных, природных и других факторов, поэтому развитие и становление крестьянского (фермерского) хозяйства является одним из сложных проблемы аграрного хозяйства. В связи с этим большое значение имеет изучение, анализ и обобщение опыта становления крестьянских (фермерских) хозяйств и их деятельности.
ГЛАВА I. ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ
1.1 Понятия, виды, разновидности и формы землеустройства

Землепользование - это система государственных мероприятий, направленных на перераспределение земельных ресурсов, формирование собственности на землю, землепользование и территориальное устройство сельскохозяйственных предприятий для обеспечения рационального использования охраны земель с учетом конкретных природных, экономических, агротехнических, мелиоративных, социальных и других условия. В прямом смысле этого слова землеустройство - это действие по наведению порядка на земле и организации территорий.
Землепользование как наука включает изучение следующих дисциплин: основы землеустройства, земельные отношения, землеустроительное проектирование, земельный кадастр, государственный земельный кадастр.
Землепользование как наука тесно связано с научными дисциплинами, непосредственно связанными с землепользованием, почвоведением, мелиорацией земель, экономикой растениеводства и другими.
Землепользование как социально-экономическая наука изучает объективные закономерности функционирования земли и средств производства, неразрывно связанных с землей, с целью создания организационных, территориальных и экономических условий использования земли.
Землепользование также изучает социальное состояние рыночных отношений.
Как область практической деятельности землеустройство - это система мероприятий по организации рационального использования и охраны земель, созданию культурных ландшафтов.
Как механизм реализации земельной политики, землеустройство - это установленный законом процесс технической, экономической и юридической регистрации, предоставления и получения земли, создания новых земель, упорядочивания существующих земель и определения границ земель. использовать. Внутренняя структура их территорий предназначена для адаптации землепользования к новым земельным отношениям.
Управление землей в контексте общественного производства - это социально-экономический процесс сознательной организации территорий и средств производства, неразрывно связанных с землей, под влиянием изменений производительных сил и производственных отношений.
Как неотъемлемая часть хозяйственного механизма страны, землеустройство представляет собой систему инженерно-технических, экономических, правовых и экологических действий и мер.
Как отрасль научной деятельности землеустройство - это система знаний об организации рационального использования и охраны земель.

Основная задача проекта территориального землеустройства - детальная разработка мероприятий, направленных на организацию использования и охраны земель в народном хозяйстве, регулирование землепользования через формирование новых, упорядочение существующих землепользований, установление границ земель объекты управления.
Проект представляет собой пакет документов по созданию новых форм организации территорий, их экологическому, экономическому, техническому и правовому обоснованию, обеспечивающих организацию рационального использования и охраны земель.
Проект организации землепользования сельскохозяйственных предприятий включает следующие составные части:
1. Обоснование структуры и размеров земельной площади;
2. Размещение и формирование землепользования;
3. Установление состава и площадей угодий;
4. Размещение границ землепользования;
5. Составление схемы внутрихозяйственной организации территории.

1.3. Виды прав на земельный участок и нормы предоставления земель гражданам

С учетом прав на землю существуют земельные участки, находящиеся в собственности, пожизненном наследстве, бессрочном узуфрукте, безвозмездно и сданные в аренду.
В Российской Федерации государственная, муниципальная и частная собственность на землю существуют на равных условиях.
Право частной собственности граждан - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком в соответствии с бременем и другими условиями, установленными законом.
Законодательство предусматривало три различных процедуры приватизации земли:
• Приватизация земли для ведения крестьянского хозяйства при реструктуризации колхозов и совхозов;
• Приватизация земельных участков, предназначенных для использования гражданами для реализации личных подсобных и дачных участков, для садоводства и индивидуального жилищного строительства;
• Приватизация земли при приватизации государственных и муниципальных компаний.
Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельный участок возникает в результате приватизации государственной и муниципальной недвижимости, наследования, купли-продажи, дарения, обмена, иных операций с недвижимым имуществом, а также путем внесения взносов в уставный (паевой) капитал юридического лица.
Государственная собственность на землю. В состав федеральных земель входят:
• земельные участки для обороны и безопасности страны, охраны государственной границы Российской Федерации;
• земельные участки, занятые федеральными энергетическими и космическими системами, объектами атомной энергетики, оборонной промышленностью, топливно-энергетическим комплексом, трубопроводами, водными и лесными ресурсами, железнодорожным, воздушным, речным, морским транспортом федерального значения, федеральными автомобильными дорогами, объектами федерального государственного управления, закрытыми районы формирования административно-территориального, лесного и водного фондов федерального значения, федерального резервного фонда и др .;
• участки федеральных заказников, национальных парков, государственных заказников, памятников природы, объектов историко-культурного наследия общероссийского и мирового значения и др.
Государственные земли могут быть переданы гражданам и юридическим лицам для строительства, сельскохозяйственного производства и других целей.
Имущество субъектов Российской Федерации. Сюда входят земли в пределах их административно-территориальных земель, за исключением федеральных, муниципальных и частных земель.
Муниципальная собственность на землю. Муниципальная собственность на землю - собственность городских, сельских и иных поселений, иных муниципальных образований.
К этому виду собственности могут быть отнесены земли, занятые объектами муниципальной собственности, а также земли, необходимые для непосредственного осуществления коммунальных услуг и т.д.
Муниципальная собственность включает земли в пределах городов, поселков и сельских поселений, а также земли за их пределами, переданные в ведение органов местного самоуправления. В муниципальную собственность городов и других населенных пунктов, а также районов в целях обеспечения их развития могут дополнительно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности.
ГЛАВА II. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА КРЕСТЬЯНСКИХ (ФЕРМЕРСКИХ) ХОЗЯЙСТВ
2.1 Состав имущества фермерского хозяйства

В состав собственности фермы могут входить земельный участок, плантации, ферма и другие постройки, мелиоративные сооружения и другие сооружения, производственный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и другая техника и оборудование, транспортные средства, запасы и другие товары, необходимые для хозяйствования. операция. фермы. Плоды, продукты и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его собственности, являются общей собственностью членов фермы.
Земля является основным средством сельскохозяйственного производства, поэтому Закон о крестьянском (сельскохозяйственном) хозяйстве подробно регулирует порядок предоставления земельного участка для ведения сельского хозяйства. Право собственности на фермерское хозяйство принадлежит его членам на праве совместной собственности, если иное не согласовано между ними.
Владения членов крестьянского хозяйства с долевым владением фермерским имуществом устанавливаются по взаимному соглашению между членами крестьянского хозяйства. Перечень объектов, составляющих имущество крестьянского хозяйства, порядок формирования имущества крестьянского хозяйства устанавливаются членами крестьянского хозяйства по взаимному согласию.
Для осуществления своей деятельности граждане, управляющие крестьянским хозяйством, должны владеть или использовать имущество, необходимое для сельскохозяйственного производства. Статья 6 Федерального закона «О крестьянском хозяйстве» не ставит своей целью перечислить все свойства крестьянского хозяйства, поскольку оно может быть очень разнообразным, а лишь обращает внимание на наиболее значимые виды собственности и основы ее правового режима.
Согласно статье 257 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его участникам на праве совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или соглашением между ними.
Участники крестьянского (фермерского) хозяйства совместно владеют земельным участком, предоставленным этому хозяйству или приобретенным, насаждениями, хозяйственными и другими постройками, мелиоративными и другими сооружениями, производственным и рабочим скотом, птицеводством, сельскохозяйственными и другими машинами и оборудованием, транспортными средствами, инвентарными запасами и другое имущество, приобретенное для хозяйства за счет общих средств его членов.
Также Гражданский кодекс устанавливает, что плоды, продукты и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общей собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Кроме того, Гражданский кодекс предусматривает, что фрукты, продукты и доходы используются по соглашению между участниками экономики.
Законодательство не решает вопрос о разграничении собственности крестьянского хозяйства и семейной собственности, которая управляет этим хозяйством. Вопросы имущественных прав членов семьи решаются ст. 256 ГК РФ и соответствующие статьи Семейного кодекса РФ. В частности, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, если между ними не согласовано иное. Кроме того, указанной статьей ГК РФ установлено, что имуществом, принадлежавшим каждому из супругов до брака, а также полученным одним из супругов во время брака в дар или по наследству, является их имущество. имущество. Предметы личного пользования (одежда, обувь и др.), За исключением украшений и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время свадьбы за счет общих средств супругов, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если установлено, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были осуществлены вложения, значительно увеличивающие стоимость данного имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).
2.2 Владение, пользование и распоряжение имуществом фермерского хозяйства

Члены фермы совместно владеют и используют собственность фермы. Порядок владения и пользования фермерским имуществом определяется соглашением между членами крестьянского хозяйства. Право собственности на собственность предполагает возможность для лица, имеющего право на собственность, владеть ею, иметь ее в распоряжении. Использование собственности подразумевает возможность извлекать доход или другие выгоды от использования вещи.
В целом, владение и использование сельскохозяйственной собственности должно быть направлено на достижение целей создания фермы, то есть сельского хозяйства. Согласно ст. 86.1 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности. Члены фермерского хозяйства, созданного как юридическое лицо, являются дочерними предприятиями, ответственными за обязательства фермерского хозяйства.
В соответствии с гл. 3 закона о крестьянском (сельскохозяйственном) хозяйстве и ст. 257 ГК РФ все члены крестьянского хозяйства наделены правом совместной собственности на имущество и землю, если соглашением (соглашением) между ними не установлен иной имущественный режим. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом в крестьянском хозяйстве (фермерском хозяйстве) также осуществляется на основании договора. Право собственности на экономику, как это определено законом, изначально не является общей долей, а находится в совместной собственности (то есть без определения доли собственности каждого из участников); основанием для изменения режима собственности может быть верховенство закона или соглашение между участниками экономики.
Правовой режим владения, пользования и отчуждения имущества крестьянского хозяйства, находящегося в совместной собственности (если это установлено соглашением участников), установлен статьями 245-252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если владение, пользование и продажа имущества в хозяйстве основывается на праве совместной собственности, при реализации этого права, помимо прочего, следует обращаться к статьям 253, 254, 257, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 253 ГК РФ участники долевой собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, совместно владеют и пользуются общим имуществом. Таким образом, общие правила пользования имуществом определяются по взаимному согласию всех членов хозяйства, особые условия использования могут быть определены соглашением (статья 4 Закона о хозяйстве).
Если участники крестьянского (сельскохозяйственного) хозяйства решат установить совместную собственность на имущество, то правовой режим имущества, находящегося в таком владении, окажется несколько другим. В этом случае важно соблюдать правовые нормы, применимые к данному виду совместной собственности. Ниже мы определяем некоторые основные правила.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ по соглашению всех участников совместной собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приумножение совместной собственности. При этом, если участник совместной собственности производит за свой счет в соответствии с установленным режимом использования совместной собственности неотъемлемые улучшения этого имущества (например, строительство хозяйственных построек), он имеет право на соответствующее увеличение его доли в праве совместной собственности.
В этом случае, если участник долевой собственности за свой счет производит с соблюдением установленного порядка пользования общим имуществом неотделимые улучшения этого имущества (например, строительство пристроек), он имеет право на соответствующее увеличение. в его доле в праве на общую собственность. Поскольку ГК РФ устанавливает, что отдельные улучшения общего имущества (например, отдельных зданий) переходят в собственность того из участников долевой собственности, который их построил, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Крестьянское (фермерское) хозяйство - это объединение граждан, совместно владеющих собственностью и осуществляющих производственную или иную экономическую деятельность. После государственной регистрации крестьянского хозяйства его руководителем является индивидуальный предприниматель-фермер. Имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности.
Как видно из данной работы, правовая система для земли крестьянского (сельскохозяйственного) хозяйства имеет свои особенности: порядок предоставления и приобретения земли для ведения сельского хозяйства. Даже земля крестьянского (крестьянского) хозяйства имеет свой специфический порядок наследования имущества ее раздела и распределения пая. Особенностью правовой системы для земель фермерских хозяйств является принцип неделимости земельного участка. Земельный участок можно считать неделимой вещью, и те наследники, которые имели право совместно владеть этой вещью с наследодателем или пользоваться ею непрерывно (пп. 1, 2 ст. 1168 ГК РФ) , будет преимущество.