Виды договоров, применяемых в коммерческой деятельности

1. Порядок заключения договора
Порядок заключения договоров в самом общем виде закреплен в статьях 432-449 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этим правилам, заинтересованная сторона направляет другой стороне предложение о заключении договора. Оферта может быть адресована конкретному лицу или неопределенному кругу лиц, однако согласно ГК РФ договор считается заключенным только тогда, когда стороны согласны со всеми существенными условиями.
Существенными являются условия предмета контракта, условия, обозначенные как существенные в соответствии с законом или другими правовыми актами, а также все условия, на которых может быть заключено соглашение по запросу одной из сторон.
Договор может быть заключен устно или письменно (простой или заверенный). Применяется общее правило формы коммерческих договоров: договоры между юридическими лицами или с их участием заключаются в простой письменной форме.
Для некоторых видов договоров конкретная форма устанавливается законом. Например, договор складского хранения должен быть оформлен в простой письменной форме. В случае аренды - письменная форма также является обязательной, но, кроме того, этот вид договора подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случаях, предусмотренных законом, несоблюдение определенной формы договора влечет его недействительность.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При том что государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года, обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника.
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Для отдельных видов имущества в ГК РФ устанавливаются особые правила государственной регистрации. В частности, в ст. 651 ГК РФ в качестве специальной нормы предусматривается регистрация договора аренды здания или сооружения только в том случае, если он заключен на срок не менее одного года. Применительно к регистрации договора аренды нежилых помещений ГК РФ не содержат специальных норм. Ответ на вопрос о регистрации факта договора содержится в нескольких официальных документах. Так, например, Минюст России в письме от 11.01.2000 № 85-ЭР по этому поводу разъяснил, что договоры аренды нежилых помещений в зданиях или сооружениях подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», независимо от сроков, на которые они заключены, поскольку и пока иное не будет предусмотрено федеральным законом.